成都式神操作?这套房拍了188轮!溢价高达400W+!

以往说起法拍房，大部分人排名前列时间想到的都会是“捡漏”二字。

虽说这两年，随着各地楼市限购政策轮番加码，号称不摇号、不限购、可贷款、可落户的法拍房，价格也跟着变得水涨船高起来。

但大部分也都还是在一个可理解的范围内。

结果，就在昨天下午，一套位于高新区天府一街的法拍房直接拍出了成都法拍房的“新高度”，吸引来4.8W+的吃瓜群众围观。这套135.57㎡的住宅，评估价仅为235.2609W，结果在经历188次竞价之后，溢价率高达177.68%。

最终以653.2609W的价格成交，远超起拍价400W+。

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这个价格正常吗？

在贝壳找房成都上，我们可以看到该房源所在小区目前的二手房挂牌房源的均价为34591元/㎡。

虽然相比上月出现了2.49%的涨幅，但查看该小区最近的二手房成交记录还是可以发现，截止目前，相似面积区间的二手房成交总价的较高纪录保持者也仅有2020年5月13日成交的那套总价550万的134.2㎡户型。

除此之外，其它基本上都维持在4字刚出头的水平。

也就是说，这套刚刚成交的法拍房，其价格远超实际市场价格100W~200W+。面对如此大的价差，有人说：没准，人真是爱家呢！但真实的情况到底怎样，估计只有天知道吧！

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有钱任性的，远不止成都一个

据相关媒体统计数据显示，近5年间仅在阿里拍卖平台上的住宅用房数量就从约10万套增长至约30万套。其中，出价轮次超500及以上的拍卖不在少数。

且最近半年来，拍出高于市场价一倍多价格的房源也是层出不穷。尤其是像北上广深这些一线城市，更是尤为明显。不断创下的“新高”价格，妥妥的将“捡漏”升级成了“炫富”。

对于这一“全新”现象的出现，各类专业人士的解释也大同小异——大部分选择在当下购买法拍房的人，几乎都是没有购房资格的人。换句话说，就是借着法拍房所宣传的不限购、不限贷之名，来解决自己的“购房资格”问题。与此同时，随着近期市场行情的持续向好，尤其是像咱们成都“摇号”政策口的收紧，大量无处释放的购房需求憋在那里，法拍房的参与热度和价格很有可能还将随之继续有所提升。

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玩的就是心跳

不过话说回来，据成都高新区人民法院发布的竞买公告显示，昨日成交的那套房源的所有权人为一个名为陈某勇的人单独所有。且在去年2月，陈某勇因拖欠25000余元货款被人告上了法庭，并最终被高新法院判定为陈某勇需支付原告货款。但却被陈某勇拒不执行。

所以，高新法院还分别于2020年10月、2021年1月向陈某勇发出限消令，并将其列为被执行人。

以至于网友们纷纷就此番以如此高的价格拍该套房屋的这名“爱家”最后能否顺利拿到房屋展开了激烈的讨论。

毕竟，购买法拍房本身就可能存在过户难、纠纷、产权等各种未知的“雷点”。

甚至可以说，法拍房玩的就是心跳，冷静、耐心、经验、资金甚至时间，缺一不可。

所以，最后还是想提醒那些正在准备进入法拍房市场的朋友们，如果真想在法拍市场有所作为，准备工作一定要提前做足。

天上不可能掉馅饼，没有金刚钻就别揽瓷器活。

当然，如果是小白的话，建议还是不要轻易尝试法拍房了，老老实实买套商品房更靠谱。

来源：四川麻辣楼市