在成都,哪些房子不能买?内行整理买房十大注意事项,每一条都别

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍

提问：成哥好，马上要在成都买房了，人生中的排名前列套房，请问有没有需要注意的事项呢？有哪些房子是不能买的？感谢！

回答：买房十大注意事项：

1、不要买超过市中心25公里的远郊一手楼，尤其是超大盘

2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区

3、不要买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的

4、不要买邻居全是老态龙钟讲方言的小区

5、不要买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房

6、不要买网红盘尤其是网上炒作的网红盘

好比一直被捋羊毛的小区

7、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区

8、不要买某个微信群一直鼓吹的某个板块或者小区

9、不要买可能存在硬伤的小区比如高速影响

10、不要买你排名前列眼看了就不喜欢的小区

成都自住+投资回报率较大的楼盘，详见内部分享！

提问：成哥好。近期有想投资的打算，以投资为主，我目前在太升南恒大广场这边工作，老婆在新都工作，在新都已有一套130的房子，大丰一套77的套二，想在主城区内再配置一个套三二手房，平时出租。只能买非高新天新的房子，预算最多240万，倾向于2万一平左右的套三目前考虑了华润二十四城一期的89的小套三，总价在200左右。选择二十四城主要就是因为配套成熟，地铁方便，单价合适，大开发商的物业可以抵消一部分房龄较老的劣势。但也担心由于周围开发基本完成了，房价没有上涨的动力，有横盘的风险。

请问成哥哪里有合适的二手房可以考虑呢？或者有比较低预算的新盘吗？

回答：首先你这个预算和计划，华润24城还是非常不错的选择，华润24城所在的位置对它后期的发展是非常有利的，它未来将仅次于攀成钢，所以你不用担心它没有发展的动力了。至于你说的横盘期，是大市场导致，不会因为哪个板块没有发展动力了而不横盘。除了华润24城外，在你的预算内，这个2个小区性价比还是不错：成发紫东阳光、成发紫东星座。这个预算的新盘很少，但也有几个可以考虑，可以参考内部分享！

提问：成哥你好。现有青羊区三点五环外有一套二的福利房，目前没有任何贷款。全家工作单位都在成都西站附近。手上现有资金70w，有两个方案，1想在万家湾光华碧邻给孩子买一个二手小套二，可住可租。2用三个人的购房资格购置双流改善新盘新力骊园116平的三房，孩子首套房主贷30年，因为我们夫妻的贷款年限到70岁的话也就只剩下20年了，而且我们的公积金一直沒有提取过，这样压力没有多大。或是孩子购买我们担保还款，但是这样就不能提取公积金。请问成哥可有更好的建议！

回答：你好，就你们贷，能贷18年也算不错了，中国的平均按揭时间是七八年，因为住房贷款不变，但我们工资会继续上涨，只要还在发行人民币，就会贬值，按照目前M2增速和GDP增速，人民币购买力年均贬值6-7%，每年100元人民币10年后贬值到48元，30年后就只剩下11元，真正的房贷压力期其实只有前10年，以后几年会非常宽松。五年前买的房子的租金已经超过了月供。建议保留孩子的首贷资格。

提问：成哥好，目前我在天府新区户口已满两年，现在已具备购房资格，现在我的问题主要是以下三点：

1.纠结买新房还是二手房，新房价格感觉有点高而且还要摇号，二手房我看了一下广都那附近均价大概在1.7～1.8，感觉现在买二手房还是挺划算。

2.我目前有天府的资格是不是较好还是在天府新区买房，我怕买到其他区后面再想买回天府新区就没得资格了。

3.想给我父母在周边也买一套不限购的房子，预算在一万以下，请问成哥有合适的推荐吗？

回答：1、从投资角度，我们不推荐新盘，因为：①：新盘周期比较长，②：风险也比二手高，③：二手才是衡量房价的涨幅的标准。除非新盘的价格低于二手很多。2、有天府新区的资格，我们推荐还是优选天府新区，毕竟天府新区属于高级新区，后期发展可能更好。3、不限购区域，目前只考虑新津和东部新区。这两个区域，1万1以内的新盘，需要考虑后期升值能推荐的还是比较少的。楼盘推荐：金湖龙庭、隆鑫公园首府、恒大林溪郡、新津五阳郡邸。二手房的话我们内部有整理过，可以参考一下。

提问：成哥你好，我目前一直在外地工作，要起码10年后才回成都，现在面临买新房和二手房的纠结。预算是在150至200万。一般只有放假才会回家一段时间。假如买新房，空置觉得浪费，又舍不得出租。买老房子，有租金，有点将就。也怕置换的时候，老房子难出手。希望成哥能够指导一下！

回答：抛开价格层面的难题，当然是买新房更方便，比如你现在买房，过两年年交房，这样的话，十年后年回到成都还是满五房龄8年的次新楼盘，相对来说市场热度还不错。但是这个价位能可选楼盘比较少。建议先买一套10年内的二手房，过几年卖掉重新买—套新二手房。这样你买下的二手房，一方面负责增值，一方面负责满五，再一方面还可以出租，拿点回报。五年后，你再次选择新房，等十年后回成都，房子是新的，付出的金钱成本并不算多。

提问：成哥你好，二线城市江景房要比附近不靠江楼盘贵很多，而且位置比较偏，单靠江的这个卖点就贵2000多，请问值得买吗？

回答：很多楼盘都是打着江景房的名号来吸引客户的，其实江景房也是有划分好坏的，如果碰到有江景房名号的楼盘，建议去实地看房的时候试试江景的视野。购房时切忌为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑，因为到时候开发商做不做还另说，效果图再漂亮，楼盘周边的道路，大河都不是开发商能搞定的，那是市政。

提问：成哥你好，上海，单身，首套，预算350以内。目前看了金桥的96年左右的老公房，两房大概300左右，近五连路地铁站，走路15分钟以内。还看了康桥板块，商品房，12年左右房龄，电梯商品房，315左右。请问这两个板块如何选择？考虑自住，同时考虑下升值空间。请问成哥是否有其他推荐？

回答：上海是先进城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的。

上海的劣势是基数比较高，房价涨幅会受影响，今年的时机可以买，更有利于抄底。

我的建议是:

1、刚需一定要住得舒服，太老的房子尽量不买。

2、刚需现在就买吧，不要太在乎择时，目前市场有大量笋盘。

3、传统的居住区，400万以内适合居住而且涨幅不错的，松江九亭、嘉定江桥、青浦徐泾、宝山大场、闵行马桥、鲁汇、浦东康桥。

所以相比我更建议你买康桥12年左右房龄的电梯商品房。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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