成都楼市:如何判断一个城市有无投资前景?看内行人怎么分析!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，如何判断一个城市有没有投资前景？

回答：在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。

从以下几个维度综合分析：产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是较好的产业结构；交通。铁路网络将改变第三次城市格局；人口。人口体量的大小决定了城市消费潜力；教育资源+科研能力。好的教育资源可以吸纳更多的青年人才。更多维度分析详见内部文章！

提问：成哥你好，在龙泉工作、定居，老婆想在成都买房，想让孩子去那上学，而我的想法是，小孩才4岁，小学待在父母身边比上个好的学校重要，如果初中再去成都读的话，起码还有8年左右的时间，现在买是不是太早了，房子放那空置不划算，且房价走势也不确定。

回答：成都买房我建议你一分为二的看：如果买房只为孩子上学，我认同你的想法，孩子目前4岁确实还太小，学区需求不够强烈。成都对于稳定楼市的决心很大，如果是指望短期获利，这需要买低洼区的低价盘，长期稳定投资可以买，与周边城市比较，成都仍然是有很大空间的。

就投资来说，地段和学校更重要，地铁倒也需要，现在地铁边的楼盘，升值不算明显。长期投资，需要考虑片区发展和板块轮动。建议考虑一些成都低价区域，选择倒挂差价比较大的楼盘，性价比高的盘，后期可以配合出租长持。

提问：成哥你好，作为一个外省人，我具备天府新区两年户口的购房资格。可以从五城区或者天府新区买房。很少去成都，以好出租，交通便利，业态成熟为主，同时要兼顾具备升值潜力。应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区呢？此外，有推荐的小区吗？

回答：从投资的角度看，老区配套成熟，不存在超预期溢价，你可以当作低风险传统行业，无论老城区新区都有坑，但是新区有更大的想象力，未来的溢价更可观，当然高回报也就意味高风险。投资天府新区建议不要去已经过气，建议去成华和锦江区，成都处于主城空地最多的板块，有空地才有新房才有溢价发展潜力大，锦江区教育资源好，武侯区说实话有些地方受航线影响，具体买哪儿还是看楼盘位置和周边配套。具体优质小区推荐详见内部！

提问：成哥您好，贸易战下实业兴邦刻不容缓，不知投资房产还有空间吗？

回答：未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。从长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。TOP20城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。

提问:成哥你好！我和老公分别在天府三街和成龙大道上班，住桐梓林壹号128平无贷款，目前年收入70w存款120w,娃1岁。想兼顾改善、学区、单价及近一两年可以买到，这些因素，可以给我推荐几个楼盘吗?另外关注了天府世家、四海逸家和锦湖林语。

回答：综合来看，还是选择高新区更理想一些。金融城各方面都是成都先进的，除了已提到的两个，还有西派国际、城南一号、仁和春天国际也可以。其次大源也不错，鹭洲国际、天悦府、凤凰城等。或者新川也可以，主要是新盘，北大资源紫境府。金融城三三期，金融岛也不错。天府世家没毛病，主要就看价格。四海逸家，板块弱一些，能买高新尽量买高新。锦湖林语在金融城边缘位置,但价格也是较低的。具体分析详见内部！

提问：成哥你好！坐标长沙，前几年长沙楼市价格一直比较低，因为长沙是一个消费型城市，单位福利房较多，后来涨了很多，长沙是否还有投资价值？如何看以后三五年长沙的房地产市场？哪个区域适合重点投资呢？

回答：判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间，需要知道未来三五年有没有人来接盘。如果这个城市人口不断涌入，购房需求不断增加，房价就有支撑。另外，支撑力度有多大，就需要看这个城市有没有足够好的产业发展，让这些涌入的人群有足够低收入，买的起房。如果一个城市，吸引足够多的人口进入，同时又能提供相当的收入的工作，那么这些人就会留下来，就需要购房！这样房价是不会跌的！长期来看，需求还在，空间就还在！

提问：成哥你好，能否 分析一下温江光华新城，以及楼盘，千禧河畔c区，谢谢?

回答：光华新城板块是不错的，比较成熟。在二圈层中属于中上。

主要的优势在于:板块内品牌开发商比较多，整体板块形象不错；商业配套成熟,地铁等交通便捷；有江安河自然资源；人群支撑足够，主要承接大人口外溢，整体素质也不错。

城西劣势:距离成都主要发展方向城南、城东南较远。一直是跟随式发展；刚需楼盘居多，区域没什么土地了,后期市场声音比较弱。具体更详细的分析详见内部！

提问：成哥您好，现在成都有五套房。但以前忙于工作，对位置考虑不周:郫筒两套,金牛区茶店子两套，龙潭寺一套。 都是12年以后的新房。现在二手也不好卖,请问下次行情来以前，是否还是尽快处理去置换？

回答：下一轮的时候，距离地铁越远的越首先抛。郊区还距离地铁远的房子没有价值。卖掉的钱一定要继续贷款买房，如果你卖掉了之后买不了什么房子,还不如不卖。具体详细分析详见内部！

提问：成哥好，启动经济内循环，对于房价是利好还是利空？是不是打压房价让房价下跌？

回答：你好，拉动经济内循环与目前房价的关系非常复杂！经济内循环的重点是拉动消费，房价过快上涨会抑制消费需求，房价明显下跌又会造成房地产上下游相关产业就业人员收入减少也会抑制消费需求。稳定的房价是目前形势下拉动经济内循环的基本保障！

经济内循环，房价虽然不会大涨大跌，但当城市价值、区域价值真的发生变化的时候，房屋的价值一定会逐渐发生变化，这个过程可能比较长，但日积月累下来却是质的变化。

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