比SM锦悦更香的项目来了!
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近些年的各项调控层层加码，加上今年指导价的出台，以及近期房地产税的新闻一出，很多购房者已是坐不住了。
所有的一切都是围绕“房住不炒”的方针，对于刚需购房者还是比较友好的。
无论是无房家庭和普通家庭的摇号顺序，还是KFS拿地限价让更多优质项目留给刚需购房者，乃至于早些年还未售罄的项目也是属于刚需的。
想必有些购房者早已盘点过当下的网红神盘，这些项目之所以“神”，主要有以下特质：
一、拿地时间较早；
二、价格与周边形成一定“倒挂”；
三、非“刚需”资格基本无望。
随着这些项目的推出，也意味着这些所谓的“网红盘”即将推出历史舞台，特别是在5+2城区更为明显，能说的出来的两只手也数的清。
成华区作为主城区的供应大户，不仅在主城区是地多项目多，早些年的项目也多，前有SM锦悦取证，当下即将取证的便是二仙桥公园旁。
铁投紫瑞府
住宅类别：高层（29一30F）
板块位置：二八板块
开发商：四川铁投泰景置业有限公司
占地面积：92.75亩
建筑面积：29.86万㎡
容积率：1.47
绿化率：30％
楼栋数：栋
总户数：592户
停车位：1302个
车位比：1:2
梯户比：2梯3户
户型建面：110一154㎡
即将预售：1号地块12、13、14号楼
推出房源：258套（高层）
上批次预售价：14932一16243元/㎡（高层）
装修标准：清水
物业公司：四川铁投晟瑞翔物业管理有限公司
相比建设路板块，二八板块固然没有那般繁华与市井的气息，却因旧改搬迁等原因，让这片少有的区域由一个个住宅、商业、学校、文创等项目为整个区域增添了新鲜活力，同时更为宜居和改善，无论是自身产品还是周边环境，都不愧于为成华区的后起之秀。
01
区位配套
（区位图）
二八板块有过一些知名的项目，比如青秀未遮山、首钢璟辰里、朗诗乐府、万科知园等，这些项目较大的共同点便是改善为主。
（周边项目取证情况）
要说紫瑞府的话，其实还是头一批进驻之一，早在19年取证预售以后就杳无音信。如今的258套高层住宅，价格要是参考上批次的话，又是一个狼多肉少的项目。
且不说价格等于两年前一说，目前所呈现的城市界面那也是千值万值啊！
（二仙桥公园）
出门便是208亩的二仙桥公园，甚至部分高层在家便能欣赏其景观。除此以外，周边还有圣灯公园、优质文创公园等。
（八里庄站）
地铁7号线距离约500一1000米，包含两个站点，八里庄站和二仙桥站，其中八里庄站作为7号线的普通站点，到达全城也是非常方便；二仙桥站是7号线与17号线（在建）的换乘站，也是蜀龙大道中环跨线桥的交通节点。
（合信K101效果图）
随着道路交通的不断完善，高楼林立的楼宇，昔日的城中村界面早已褪去。未来还有合信K101大型综合商业，是一个集国际化的奥特莱斯PANDA MALL、体验式山水购物中心、红砖艺展中心、工业故事商业街、两栋超5星级酒店（包含洲际英迪格五星级酒店）、5A甲级写字楼等于一体的数字文创产业综合地标。
（七中英才学校）
包括当下成华区最火的学校一一成都七中英才学校，目前已实行全区大摇号。
如果非要给出一个量级水准的话，这个板块可以说是成华区较有潜力，且适合居住的一个全新位置。
02
产品户型
（项目沙盘）
即将推出的高层产品位于项目的1号地块，共计房源约258套；另外2号地块也会推出32套叠拼房源。
从项目沙盘可以看出，项目集住宅、商业和酒店于一体，整体是一个高低配的设计，高层仅有3栋，分别为12、13、14号楼，均为2梯3户产品。
高层户型只有两个，110㎡和154㎡。
B户型
建筑面积约110㎡
项目最小建面B户型，建筑面积约110㎡，也是整个板块内的准入门槛，上批次预售价格为168.7一178.43万。
户型设计相对紧凑，在改善群里属于刚改范围，3米8的开间设计，对于一家三到四口而言较为理想。
A户型
建筑面积约154㎡
A户型建面约154㎡，标准的改善户型，设计也较为合理。四房横厅设计，6米9的面宽连接同样尺寸的观景阳台，即便是不封窗纳入阳台面积，整个客餐厅也有30多平。
户型虽不多，但也比较纯粹。
最小面积是板块内的准入门槛，较大面积也是普通家庭实用且可承受的区间。
03
综合建议
19年首批次取证时，项目相比周边次新房就具有优势，当时交大归谷建设派挂牌18000元/㎡左右，泰博理想城挂牌20000元/㎡左右。
时隔两年，这个本身就具有优势的项目让人更为心动，奈何房源真的太少了。
若是价格在2万以内的话，刚需第二顺位的可以试试，若是相当接近于首批次的预售价，估计第二顺位都无望！
来源：佳爷房谈成都
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
