2018成都楼市5大新政出台!个个都是金刚手段

这两天刷爆成都人朋友圈的一定是“成都下雪咯！”

其实也就是一点点“头皮雪”而已，但这个城市的居民，天生有一种乐观向上，热爱生活的积极精神。这很可以，这很成都！

那些摇了一年号还没摇到房子的人，那些想买房却没有资格的人，那些有资格却眼睁睁看着户型面积越来越大，总价越来越高的人，我想对你们说的是：

2018年即将告别，不论好的坏的，那些看过的房，摇过的号，遭遇过的兽兽各种白眼，开发商各种套路，都将成为你们买房路上一笔宝贵的财富。

不论是把自己活生生逼成房产专家的你，还是依旧看不懂楼市走势的你，咸鱼哥都衷心祝福你们：

2019年，不再陪跑，早点买到称心如意的好房子。

2018年，发布了5.15史上最严限购政策，“房住不炒”持续调控深化，让成都的房地产市场回归理性。

犹如一架超高速行驶的火车，必须让速度慢一点，才能走得更稳一点。

近日，湖南衡阳刚宣布全国排名前列取消限价，又于12月27日被紧急叫停。由于国内楼市行情受政策机制的影响较大，因此，摸清政策所指，才可以更好把脉楼市的发展趋势。

下面我们一起来回顾一下，今年成都出台的各种楼市政策。

1

刚需家庭优先摇号排序选购商品住房

2018年3月31日

2018年3月31日，成都市城乡房产管理局、成都市司法局出台了《商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》。

具体内容如下;

1、符合条件的家庭和个人，都可认定为优先摇号的刚需家庭。

2、支持优先摇号的刚需家庭选购房源的储备，不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%.

3、一个刚需家庭在当期的商品住房购房登记中只能自动生成一个登记号。

4、刚需登记购房人、家庭成员信息要核验；离婚者离婚年限也要核验。

5、刚需登记购房人：排序号超过当期支持刚需房源总量的，纳入普通登记购房人重新参与摇号排序。

6、漏报、瞒报、提供虚假信息者，购房登记平台3年内不再受理其本人及家庭成员登记。

7、新取得预售许可、现售备案商品住房项目，拟于2018年4月8日起按新规接受网上购房登记。

这份文件是对2017年11月出台的摇号政策，和同年12月发布的棚改货币化安置住户优先选房政策的一个完善和补充。

其实主要就是在棚改户和普通购房顺序之间增加了一个刚需家庭优先。

从2017年的棚改货币化安置住户→普通登记购房顺序，变为2018年棚改货币化安置住户→刚需家庭→普通登记购房人顺序，先后摇号排序、依序选房。

来看下成都一二圈层今年12月1日以来，截止到12月18日，取证，并已摇号、选房结束的项目的中签率：

数据来自成都购房通

不难发现，这个补充通知，确实增加了对刚需购房的支持力度。被限购误伤的刚需终于找到了一点“刚需"二字应有的特权。

刚需家庭的界定

同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

1、居民家庭包括：夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女所组成的居民家庭；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；需要特别注意的是，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。

2、登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房；并且，自2016年10月1日以来无住房转让记录。

3、购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。

2

成都人才住房建设标准出炉

2018年4月8日

2018年4月8日，成都市城乡房产管理局、成都市城乡建设委员会印发《成都市人才住房建设标准（试行）》。

具体标准如下：

1、户型面积：应在60平方米至120平方米之间，可采用60、90、120平米三种参考基准建筑面积户型。

2、装饰装修：同一项目兼有配建人才住房和带装修商品住房的，应按统一标准装修，且装修标准应不低于本标准。

3、绿色建筑和装配式建筑：人才住房应全面执行绿色建筑和装配式建筑建设要求，按照不低于市建委《关于进一步明确土地出让阶段绿色建筑和装配式建筑建设要求的通知》的标准建设。

4、电梯配置：人才住房四层以上应设置电梯，电梯设计应满足现行国家及地方标准要求，台数配比应不大于60户/台。

事实上，无论是近年发布的《成都实施人才优先发展战略行动计划》，本科及以上学历可以申请落户，人才公寓用地的出现，还是今年人才住房标准的发布，都是紧紧围绕着和其他城市的抢人大战进行的。

安居才能乐业，为了给广大“蓉飘”创造良好的居住条件，成都政府也是很努力了。

紧缺人才和高端人才目录

A类：国内外先进人才。主要包括：诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者等相当于上述层次的先进人才。

B类：高级领军人才。主要包括：国家有突出贡献的中青年专家、中国青年科技奖获得者等相当于上述层次的领军人才。

C类：地方级领军人才。主要包括：省青年科技奖获得者;省有突出贡献的中青年专家;省“千人计划”人选等相当于上述层次的领军人才。

D类：其他高级人才。主要包括：具有正高级(若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级)专业技术职务任职资格的专业技术人才等按相关规定享受高层次人才政策的人才。

3

成都“史上最严限购”出炉

2018年5月15日

好了，板凳摆起，大家坐好，重头戏来了！

2018年5月15日，成都市人民政府办公厅发布了《关于进一步完善房地产市场调控政策的通知》。

不用我多说，5.15限购加码有多重要，相信今年看房、买房、卖房的你们比我还清楚。我们再来复习一下：

在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

1、购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

1、购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

【注意】

1、夫妻离异2年内购房按原家庭套数计算

2、投靠子女落户的父母不能单独购房

3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

5.15新政首次将三圈层纳入限购，并将限购对象由个人变为家庭，还增加了社保要求。同时对高新南区、天府新区限购范围进行调整，更将二手房交易纳入限售。

近两年关注成都楼市的人都知道，2016年5月-10月底之间，高新南区和天府新区成都直管区的很多楼盘销量猛增。

同一个楼盘几个月前9000多元/平，几个月后直接卖到16000元/平！好多楼盘经历了数次涨价，对比首次开盘甚至直接翻番。

不少人既怕在较高点做接盘侠，又担心房价一直涨。在这种大环境下，普通购房者除了“哭”和“买”以外，别无他法。

记得那个时候，什么全款买房优先，验资买房等等乱象频出。捂盘惜售、捆绑销售都是开发商使出的下作手段。

在2016年10月1日出台了限购政策之后，楼市乱象在一定程度上得到了改善，但这还不够，因此接下来一系列更加深入、完善的调控政策相继出台。

2016年11月17日，又出台了针对高新南区和天府新区成都直管区的限购升级政策（当地户口+社保要求）。

2017年的住宅用地“限价竞买+抽签竞得”，以及首次出让人才公寓用地就不展开说了。

2017年11月16日，《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》犹如平地一声雷，宣告成都楼市也进入了摇号买房时代。同年12月开始施行棚改货币化安置住户优先选房。

为了坚持“房住不炒”的定位，进一步深化房地产市场分类调控，切实支持成都市刚需家庭自住购房需求，于是乎，2018年3月31日，又出台了增加刚需优先的通知。

一系列的政策接连出台，都让5.15限购加码显得水到渠成。

5.15新政的效果显而易见，使得楼市回归理性，让刚需购房者有更多时间和机会挑选合适的房子，提高了购房门槛，挤走大量“搅局”的炒房客。

4

进一步规范土拍配建租赁住房

2018年8月7日

2018年8月7日，成都市出台《关于进一步规范拍卖土地上配建租赁住房管理的实施办法（暂行）》的通知，明确将区域内拍卖土地上配建并移交给接收单位的租赁住房（含地下车位）的建设、移交及运营管理规范化。

细则内容比较多，挑几个重要的看看就行;

1、不得在配建租赁住房与商品住房之间设置围墙等隔离设施。

2、日照、电梯配比等不得低于项目同期同类商品住房的建设标准。

3、配建租赁住房应全部为成品住宅，公共区域的装修不得低于项目同期同类商品住房较低装修标准，且不得低于人才住房的装修标准。

4、配建租赁住房必须与项目商品住房同步设计、同步交付。

5、不得纳入商品房预售许可范围。

6、配建租赁住房与同期商品住房实行统一的物业管理，并按相同标准缴纳物业服务费。

这个通知主要是为了规范拍卖土地上配建的租赁住房，提高其建设质量、居住品质和运营管理水平。

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个人自愿缴存者可自愿缴存住房公积金

2018年9月30日

2018年9月30日，成都住房公积金管理委员会发布《成都住房公积金缴存管理办法》通知，同时发布的还有《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》。

《缴存管理办法》扩大了住房公积金制度覆盖面，提出年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及其他灵活就业人员，均可自愿缴存住房公积金。

《贷款管理办法》也相应扩大了贷款对象，规定公积金贷款对象由成都市正常缴存的职工，扩大到成都市的个人自愿缴存者及符合规定条件的异地缴存职工。

同时，公积金贷款额度与职工缴存余额和时间“双挂钩”。

以上就是2018年成都楼市主要的政策变化，阳光之下没有新鲜事儿，楼市随着政策波动都很正常。

不管怎样，楼市能够回归理性，让刚需居有其所，住得更舒适，才是一个城市最值得骄傲的事！

来源：成都看房团

小助理有话说：

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