较新!成都房贷利率涨到新高点,买房更贵了…

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

值得注意的是，5年期以上LPR已经连续13个月没变化了。

房贷利率又涨了！放款周期延长

虽然明面上，这份新一期的LPR报价已经超过一年没有变化了，但实际上房贷利率呈现上涨态势。

根据融360大数据研究院数据显示，全国房贷利率已连续四个月环比上涨，且上浮幅度较大，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%。

那么，成都的房贷利率如何？

数据显示，2021年4月，成都首套房二手房房贷利率5.96%，位居全国第三位。

但实际上成都的首套房利率接近6.13%，排在排名前列都绰绰有余。

从成都部分银行了解到，目前成都房贷市场不少主流银行首套房房贷利率已破“6”，并且部分银行因为额度紧张甚至暂缓二手房接单。

额度紧张，放款周期自然延长，据业内人士告知，目前购房者买房后进入面签流程，为了避免卖房人催款，银行都会告知放款周期慢，并让卖房人签字。

成都各银行放款周期到底有多慢？

根据人民银行成都分行相关负责人的回复——

“人民银行对房地产贷款的政策是稳定、连续、一致的，对商业银行而言，按照相关规定合规经营，2-3个月发放贷款也是正常的。”

不过最近打算买房或者已经买了房的人都知道，半年以上才是正常的放款周期。

看看4月成都的房贷利率情况，5.88的首套房贷利率已经算是大部分银行的较低利率，不少购房者反映，实际执行利率甚至还要高一些。

制图：直击成都楼市

如果你不小心信用卡逾期了，征信上有个“小黑点”，不好意思，贷款利率可能会上浮得让你肉痛……

成都买房人不容易啊，不仅要努力攒购房资格，还得背负超一线城市的房贷利率，买房成本蹭蹭上涨十几二十万！

并且，在目前的严控趋势下，成都的房贷利率大概率会维持稳定或微涨的势头。

房贷吃紧！这5类人买房越来越难

不仅如此，在严查经营贷炒房的大背景下，成都主流银行已经开始核实首付款来源，以后购房者除了需要思考如何证明“我妈是妈”，还得证明“我的钱，是我的钱”。

随着全国房贷吃紧，未来这5类人买房会越来越困难。

排名前列，属于征信白户的人

征信白户就是借款人从未跟银行发生借贷关系，既没有办理信用卡也没有贷款、还款记录，银行没有办法审核这类人的信用状况。

第二，征信有逾期记录的人

征信有逾期是证明借款人信用不良，所以对于这类人，银行放贷很谨慎。

如果仅有一两次逾期记录，不会导致房贷审批被拒，最后只会影响到房贷利率上浮比例。

但是如果两年内连续三次，累计六次逾期，银行将直接拒贷。

第三，收入不达标的人

为防止“断供”风险，通常银行对于借款人收入的硬性要求是，借款人的收入和银行流水要能覆盖名下所有贷款的两倍。

例如你每个月要还5000的房贷，你的收入较好是10000或以上。

第四，首付款来源不明的人

在“三道红线”的压力下，大部分银行额度偏紧，自然会加大贷款审核力度，严查资金违规流入房产市场，经营贷、垫资过桥、他人借名贷款，肯定是行不通了。

第五，被政策限制贷款的人

成都的购房政策，堪称全国最严。有外地购房者，为了提早买房，伪造购房资格证明。

对于这样的违规行为，目前银保监会正在严厉打击。在这样的大环境下，购房人与其冒险，不如耐心攒资格，因为一旦纳入“黑名单”，不仅银行不放款，交了定金和首付款也容易打水漂。

总之，买房不易，且买且珍惜！“贷票”和“房票”一样，都很珍贵，一定要用对地方！

来源：直击成都楼市