18000元/㎡+3%!融侨豪夺金牛茶花板块40亩宅地

昨日成华区2宗纯住宅用地拍卖，结果一热一冷，保和街道地块达较高限价，最终以16000元/㎡+12%无偿移交比例，被中海收入囊中。龙潭街道则未达底价流拍，这也是2020年首宗流拍的地块。

今天（8月6日），又有两宗地块登台，一号宗地位于金牛区茶店子，净用地面积约40亩，作为城西三环内少见的纯住宅用地，14500元/㎡的起拍价又是成都第三高，格外惹人关注。

二号宗地净用地面积近456亩，虽说是重大产业用地，但来自兴隆湖畔的独角兽岛，自然也不缺看点。

一号宗地吸引了包括保利、绿城、新希望、大发、融侨、华宇、港龙+德商在内的8家房企参拍，虽然参拍房企数量比不上昨天，但竞拍火爆程度豪不逊色。

地块正式开拍后，价格迅速从14500元/㎡涨至18000元/㎡，绿城和华宇举牌最为积极，在触达较高限价后，进入续竞配建无偿移交租赁住房面积比例环节，争夺在华宇和融侨两家房企展开，最终融侨以18000元/㎡夺得地块，溢价率24.14%，无偿移交比例3%。

二号宗地则豪无意外的被成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司以底价拿下，成交楼面价2635.32元/㎡。

接下来看看这两宗地的情况吧！

一号宗地

宗地位于金牛区花照壁东街与子星路交汇处，以北为四川省人民医院金牛医院，以西临近七中八一学校。

目前地块已经打围，内部杂树杂草较为茂密，有土方建渣，无未拆除的建（构）筑物、电线电杆。

根据出让文件显示，竞得人须配建地下公共机动车停车场1处，提供不少于230个地下机动车公共停车位。

另外还须出资建设并无偿移交宗地西侧的幼儿园，并要求在经营性项目预售前先行竣工验收。

配建要求不算苛刻，并且地块周边配套优势明显，还有规划加持，对房企而言无疑是块好地。

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先来说配套，宗地向北有中环路金府路段、三环路，向西是金牛大道，向东还有交大路，自驾出行通达性非常高。

轨道交通方面，地铁7号线茶店子站与地块相距约1.2公里步行距离，与在建的6号线金府路站相距约800多米，另外根据线路图显示，今年开建的地铁27号线一期花照壁东街站极有可能设置在宗地旁。

3条地铁环绕，简直巴适得板。同样巴适的还有教育资源，除了西侧紧邻的七中八一学校外，1.5公里内还有高级重点中学成都第二十中学高中部，茶店子小学，成都市行知小学，成都四幼等优质学校。

商业方面，直线距离1.5公里范围内，分布有龙湖西宸天街、金牛凯德两大商业综合体，以及一品天下美食大街，吃喝玩乐购，不会缺去处。

而且，直线距离不足一公里即是高颜值城市街心公园新金牛公园，周边还有金牛公园、茶店子公园，地块北侧还紧靠四川省人民医院金牛医院。

看看这些配套，实在让人垂涎三尺，更“过分”的是，宗地还位于金牛区重点打造的环交大茶花智慧商务区。该商务区规划面积4.27平方公里，将打造以知识经济为主导的智慧商务中心。

▲ 环交大智慧城空间布局

目前，商务区内已集群旭泰花照产城综合体、436文创中心、西南交大、中电科10所、中电科29所等众多实力强劲的科研科贸平台。

▲环交大茶花智慧商务区规划产业

规划可以说很有看头。不过板块虽香，近年来供货却不多。

据统计，2017年至今，片区内仅拍卖出让了2宗涉宅用地，而且都发生在2019年。其中，德商以17200元/㎡拿下二十中旁49.9亩涉宅地块，商业占比上限49%，呈现项目为德商新希望·锦麟天玺。

另一宗57亩的商兼住用地，则由时代中国以12300元/㎡竞得，其商业占比不低于50%，还有产业要求。呈现项目为时代天境，预计即将取证入市。

新房方面，2019年以来，板块内仅有两个项目有推盘动作。德商新希望锦麟天玺2019年11月首秀至今，3次取证，推出房源459套，较低总价门槛474万。

▲德商新希望锦麟天玺推售情况

另一个云上官邸，2019年10月23日取证，推出房源162套，带精装单价22704-25386元/㎡。

总体来看，宗地地处城西金牛区中环内，周边配套成熟，产业规划给力，加上稀缺的土地与新房供应，拍出这样的价格也属正常。

二号宗地

宗地位于天府新区兴隆湖鹿溪智谷范围内，西侧临近兴隆湖，东侧挨着鹿溪河。作为重大产业用地，又地处独角兽岛，想想都知道拿地条件不会少。

根据出让文件显示，该宗地不接受联合竞买，也不接受自然人竞买，产业用地将主要用于发展新经济产业。

①竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不少于94万㎡（含地上空间利用）的高成长性企业聚集及孵化培育基地，项目须涵盖创新科技企业孵化空间、企业总部集群、相关配套服务设施等产业业态，须引进独角兽及准独角兽企业不少于10家，重点引进培育数字经济（人工智能、集成电路、5G通信、数字视听、软件研发、网络安全等）领域的独角兽（准独角兽）等高成长性企业及鲲鹏产业链骨干企业等行业知名企业；②项目总投资不得低于150亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）；③项目开展智慧交通、智慧能源、智慧安防等专项智慧园区应用场景建设不低于3项，并引入不少于1家国际高端酒店；④竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。

除上述产业要求外，还有市政设施用房、幼儿园、居民健身、农贸市场、公厕等配建要求。

值得注意的是，出让文件中显示，该宗地商服用地部分为重大产业用地，而住宅部分可以对外销售，只是预售条件需要与产业用房建设进度挂钩。

众所周知，兴隆湖的新房难买是出了名的，由于板块内大多为产业配套住房，让购房者上车无门，只能望湖兴叹。

目前对外销售记录仅有一个，即2019年10月21日，天投东鑫苑一口气放出所有1287套房源，清水单价11748-15173元/㎡。

▲天投东鑫苑摇号情况

不过，新房缺少供应的情况很快就能改变。从2019年11月11日，板块内开始供应商品房住宅用地，截至今日前已成功出让了8宗。

▲2019年至今出让住兼商地块

其中今年拍出的2宗住兼商地块均达较高限价，5月28日德商地产更是以17299.5元/㎡成交楼面价，刷新了天府新区记录，并且还有1%的无偿移交比例。

随着这些地块相继面世，新房的货源还是比较充足，只不过从地价上看，未来的房价可能都不低。

来源：成都买房

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