东安湖【朗基紫境东来】52-57㎡准现房公寓_总价36万起_售楼处电话
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02862671228
【项目概况】
售房部地址：地铁二号线（书房站C口约100米）
占地面积：大盘约158亩
产品套数：总计665套，在售14号楼合计145套
产品面积：建面约52-57 ㎡百变轻资产
产品楼层：13-22F
产品梯户比：4T16户
产品开间：约4.2-4.6m
产品进深：约8.8m
产品亮点：约4.2m层高 主力面积段约52平米
交付标准：清水交付
交房时间：25年8月
产品单价：（13-14F）
物业费：4元
物业公司；北大资源
是否通气：不通气
选择紫境东来轻资产6大理由
理由1：占据东安湖核心板块-TOD黄金消费轴！
成都未来发展的区域中心——东安湖中心；成都东进桥头堡，东安湖商业活力原点 ；
理由2：区域内唯一 在售地铁上盖物业，通勤首选！
项目2号线地铁书房站上盖，地铁直通地下室；
三大主干道（成龙大道、驿都大道、桃都大道）围绕，交通便利，人潮澎湃，未来发展可期。
理由3：两大超级商圈汇集，消费氛围浓厚！
吾悦广场就在街对面；距龙湖天街约400米；下楼即享本案自带近3万方精品商业配套；
理由4：百万级人潮/高净值消费力，成就无限商机！
地铁书房站每日约3万流动客流保障；吾悦广场/龙湖天街每日客流量约5万；东安湖产业汇聚，提供百万级高净值产业人口支撑；双三甲医院配套年接诊量约150万人次，区域内14所高校，23万师生；项目5KM内入住5年以上成熟社区，可覆盖60万人；东安湖体育馆2024年举办演唱会约60场次，累计吸引观众142万人次；
理由5：租金收益+物业升值，造就家庭投资神器！
预计租金收益率约6-8%+资产增值30%，10年后保守估计综合收益率约92%！
当前银行存款利率整体处于下行通道，国有大行利率普遍低于2%，5年定存利率约1.55%左右；
方式一：定存40万，5年累计利息收益约31000元，且此收益较难抵御通货膨胀；
方式二：投入约36万元购得本案LOFT一套；
以本案为例，周边普通地段公寓租金1700-2200元/月，本案月租金按2000-2500元/月计算，收益率约6-8%；
固定资产升值：东安湖正值价值上升期，未来升值空间可期！
10年后保守估计项目增值30%，则资产总价值为46.8万，预计收益10.8万；
理由6：4.2米层高百变空间 低区价买高区房
4T16梯户比；25年8月即清水交付；4.2m层高+超8.8m阔尺进深，创享百变精彩；
【产品鉴赏】
随心改造多元格局 新派轻资产
低区自住投资区：楼下即是公区配套，处处灵活随心
中低区办公领域：低建面高改造，青年创业工作室真优选
中高区酒店承包：约1公里范围内品质酒店空白，地缘需求日益旺盛，改造成本低，发展潜力可观
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