房价在2018迎来暴跌拐点的可能性正在无限增大

恩丽房产 2018-03-12 20:34:00
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最近国家的一些楼市重磅政策、2017年12月,财政部部长:推进房地产税在2019年立法。2019年房地产税收立法要完成全部立法程序。

最近国家的一些楼市重磅政策、2017年12月,财政部部长:推进房地产税在2019年立法。2019年房地产税收立法要完成全部立法程序。这是最重要的信息。如果国家推进房地产税立法,意味着房地产经济到头了。因为之前政府收入主要是靠卖地,但现在房地产泡沫这么大,卖地已经不好卖了,地方收入将锐减,需要寻找新的方式,才能维持政府的运转。显然房地产税是少有的方式,这也是和国际接轨。国外主要国家都征收房地产税,这些国家的房地产税能达到地方政府收入的40%左右。

比如日本的房地产税约为1.4%,比如100万的房子,每年大概要交1.4万的房产税,房产交易税为6%,如果卖给他人,需交6万,遗产税为15%-50%,如果继承给子女,需交15-50万。中国大概会是这样的政策:人均面积30免征,超过30平米就征收房产税。会有阶梯型税,房子越多,征收的税率越高。2018年1月,国土部:政府将不再垄断住房供地 (这也是重磅消息,这说明政府觉得未来卖地可能不好卖了,不能把卖土地作为政府主要收入来源了)。

2017年7月,部分城市租购同权政策出台(租房和购房同等权利,也有就读学区所有公立学校的权利,学区房将消失,以前政府就是为了推进房地产经济而搞的学区房,现在撤销这东西,可能说明政府不想把房地产作为经济支柱了,而是准备收房地产税,发展实业、科技)。2017年10月,成都出台政策:即到2020年底,成都新房必须100%是成品房(精装房),18年新房成品房要占30%以上,取消毛坯房。从这个政策,对政府即将转型可能也是个印证。这也是和国际接轨,和国外主要国家变得一样。比如日本的房地产的政策:没有期房的概念,只能卖精装现房。也没有建筑面积的概念,只有室内面积。

纵观世界现代房地产史,中国房地产估计是历史上较大的房地产泡沫了(比91年日本的泡沫要更大,炒房率太高了,炒房率我估计应该超过60%,北京房价比日本东京要高30%左右,中国人均收入约5.3W,日本人均收入约26w,中国人均收入只有日本的约五分之一)。所以,房价在2018年出现暴跌的可能性正在逐渐增大。

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