均价14858元/㎡,二环旁、近地铁的主城小户型,还有供应!

3月22日，成都楼市政策再优化，针对二手房、法拍房、红盘、土地供应和房贷等方方面面相应的做出了进一步的调控（点击查看官方解读）。

不少朋友在留言区讨论，总体来看出台指导价能有效打击恶意炒作、哄抬二手房价的行为，进一步利好购房者，也有利于二手房市场的稳定。

身边很多朋友都在问二手房会跌吗？

此前，深圳、杭州等城市也已经出台了二手房指导价文件，成都也明令禁止不得经纪机构不得受理、发布明显高于合理成交价格的挂牌价。本质上是针对热门片区、热点楼盘高价出售行为的打击。

那成都有哪些发展成熟、价格适中且稳定的宝藏地呢？二环旁的外双楠可以考虑一下。

板块概况

以前有个朋友住在红牌楼地铁站附近，每次去找他玩儿，我们就喜欢沿着二环路的大马路牙子慢慢梭梭的走，到1.5公里外的双楠去找饭吃。一直到现在，双楠和玉林都是个人心里的成都生活代表地。

双楠以二环路为划分，分为内外双楠，内双楠有辣到嘴皮外翻的重庆老火锅、峨眉烧烤，外双楠有全球销冠的伊藤洋华堂（双楠店）。

内双楠断供多年了，外双楠近两年来还有个别的新盘供应——比如双楠悦天地。

△双楠悦天地 效果图

从二手房市场来看，外双楠的界面更新，房源质量也略高，选择多样。因此外双楠的价格和热度也高于内双楠。

外双楠的覆盖面积较大，又因为每个片区房源状况的参差，内部按照价格和区位又可具体分为几个片区。

△示意图

其中龙腾西路以南、武侯大道以北、中环以西、二环以东是狭义上的外双楠片区，二手房参考均价约1.7万元/㎡；五大花园片区二手房参考价约1.4万元/㎡；龙湾片区价格略高，约2.1万元/㎡。

2021年3月，武侯区二手房参考价约1.6万元/㎡，外双楠的整体价格略高于武侯区整体均价。

区域配套

从排名前列个安置小区落地，再到后来高端商品房的出现，外双楠经过多年的发展，该有的各类配套都已经具备。

外双楠的底商繁华，街头巷尾的小店基本涵盖了餐饮饭店、服装店、药店、网吧、便利店等等。

外双楠的标致之一就是双楠伊藤，一楼就是超市，以及一些品牌专柜、门店等。伊藤的外广场上还有一圈小商业，包括了肯德基、必胜客这些快餐以及美容、健身、培训等商业业态。

△来源：伊藤洋华堂订阅号

新一些的有龙湖金楠天街，有比较多的快销品牌和运动品牌，比较年轻化和活力化。整体来看板块内部的商业以底商和社区商业为主。

外双楠位于二三环之间，所以二环、中环、三环穿过整个板块，横向上有晋阳路、武侯大道，板块内部的交通路网已经非常成熟。

△来源 成都地铁

但是外双楠的轨道交通稍差一些，内部仅有一条已开通的地铁7号线，有龙爪堰和武侯大道两个站点。

目前17号线2期还在建设中，根据公布的站点来看有阳公桥站、龙爪堰站、清水河大桥站等站点，也将进一步提升板块的地铁通达性。

△工程站名图，仅供参考

对于地铁通勤的朋友，如果买房还是应该重点考虑这些站点周边的楼盘小区。

外双楠片区有成都市龙祥路小学、晋阳小学、成都市棕北中学西区（小学部）、成都市磨子桥小学分校、成都市沙堰小学、四川大学附属实验小学（清水河分校）等。

△四川大学附属实验小学（清水河分校）

此外也有金苹果龙湾半岛幼稚园、成都市第十幼儿园（广厦园区）、棕北中学西区实验学校、四川大学附属中学西区学校等，可覆盖全龄教育。

板块内有成都市疾病预防控制中心、四川省妇幼保健院等，结合社区医院，也能较好的服务于个人健康治疗。

外双楠

片区内价格较高的是鹭岛国际社区，一二期均价约2.2万元/㎡，三期价格约2.1万元/㎡；较低的是龙爪小区1、2号园，均价约1.1万元/㎡。

NO.1 鹭岛国际社区

应该是外双楠最有名的高端楼盘之一。项目共分四期开发，体量大，自带商业，内部维护较好。一二期以洋房小高层为主，共33层，约2000户，参考均价约2.2万元/㎡，目前在售房源以建面约76-170㎡为主。套三产品较低总价约195万元。

△来源 贝壳二手房

三期主要以小高层产品为主，共约1336户，参考均价约21483元/㎡，有较多套一、套二产品，65㎡套一产品较低总价约139万元。

四期以高层为主，价格更低，参考均价约19317元/㎡，较低总价约81万即可买入建面约48㎡的套一。

NO.2 丽景华庭二期

距离7号线龙爪堰站直线距离约280米，于2006年左右建成。整个小区规划有7栋建筑，合计约1877户，2月小区参考均价约14858元/㎡。

△来源 贝壳

目前在售房源中，建面约70-154㎡，涵盖套二、套三产品。也有部分40余平的套一，总价约55-65万元可买入。

NO.3 嘉瑞苑二期

位于二环路西一段置信路8号，距7号线龙爪堰站直线距离约700米。项目约13栋建筑，合计约576户。2月小区参考价格约16209元/㎡。

△来源 贝壳

房源以100㎡以上套三为主，较低约175万元可买入。小区还有顶跃户的套三，参考总价约190万起。整个小区有6F、9F等，房源类型不同，价格差距也较大，购房者要多对比了。

龙湾片区

龙湾位于清水河以北，晋阳路以南，片区面积不大，有金苹果龙湾半岛幼稚园、四川大学附属实验小学（清水河分校）等学校。区域内单价较高的是中海龙湾半岛，参考均价约2.5万元/㎡；较低的是龙腾花园，参考均价约1.4万元/㎡。

NO.1 中海龙湾半岛

△来源 中海物业

位于龙腾正街1号，距离龙爪堰地铁站约1KM，目前在售房源中较多建面约88-140㎡的套二、套三，总价较低约190-230万元。中海的品质和物业加持也是龙湾半岛均价高于其他小区的原因。

NO.2 花间集

△来源 炎华置信集团

位于龙腾西路2号，距7号线龙爪堰站直线距离约400米，小区共4栋高层建筑，共计约556户，在售房源中以建面约98-142㎡的套三为主，较低158万可买入建面约73㎡套二。

NO.3 加怡名城

△来源 贝壳

位于龙腾中路16号，距7号线龙爪堰站直线距离约670米，项目仅1栋建筑，共约361户，小区参考均价约15208元/㎡，在售房源以小面积的套一为主，总价较低约64万元。

五大花园片区

五大花园大部分位于中环外、三环内，价格也是整个板块中较低的。片区内部最贵的是武海西城锦绣，参考价约2.0万元/㎡，较低是交大广厦小区，均价约10442元/㎡。

NO.1 龙湖金楠天街

△来源 贝壳

与龙湖金楠时光一街之隔，以高层为主，2T7户，参考均价约19125元/㎡。项目约在2015年左右建成，在售房源建面约77-90㎡，总价约170-200万元。项目比较新，绿化、物业和外立面情况都不错，楼下即是商场。

NO.2 蓝光金楠府

△来源 蓝光嘉宝服务

位于武晋路458号，共5栋小高层建筑、1074户，小区均价约19406元/㎡，在售房源主力建面约79-92㎡，总价约142-210万元。项目距7号线武侯大道站直线约1000米，距离稍微较远。

NO.3 瑞泰锦城

△来源 贝壳

位于晋阳路269号，距7号线龙爪堰站直线距离约1175米，小区参考均价约16712元/㎡。项目主要是套二套三的小高层产品，约2007年建成，在售房源建面约60-132㎡，较低总价约120万可买入。

外双楠地处二三环之间，区位优势明显，近年来价格变化不大。部分近地铁的小户型总价100万左右即可买入，对比起隔壁的武侯新城，成都第二代高端住宅区这个价格已经非常卑微了，甚至还有点香。

有兴趣的朋友周末可以去外双楠实地转转，不说看房，就是去吃一趟也是不亏的。