成都楼市一夜入冬!新房卖不完、二手房大跌、地价一降再降

搜狐焦点成都资讯 2018-11-15 08:03:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

成都房地产市场的回落,其实也是全国楼市调控继续深入下的合理表现。

楼市风向标的转变,往往从一些微小的细节可以窥见。

先是土拍的持续遇冷,随后是二手房价格大跌,接着是新房中签率的飙升,最后是楼市预期的全面逆转。

伴随楼市调控持续深入,2018年下半年以来,从北京到上海,从厦门到杭州,楼市的“速度与激情”已经轮番上演。

这一次,故事的主角是成都。

尴尬 | 土地成交降幅 西南地区排名前列

去年的11月,土地市场的热词是“破万”、“上天”,而今年,“热门区域土地流拍”、“底价成交”则成了成都土拍的主旋律。

11月成都首场土拍,虽然大邑的一宗加油站用地拍出了9375元/平的楼面价,也难掩成都土地市场“凉凉”的尴尬。

梳理大邑土拍历史,在9月28日,距离该宗地不远处的一宗加油站用地,同样由中石油竞得,楼面地价达到了14520元/㎡。时隔不足两月,楼面价跌幅达35.4%。

回顾10月的土拍市场,供应方面,主城优质地块难觅踪影,远郊打头阵。中成数据显示,在成交的14宗地块里,大部分地块均为底价成交,即使在溢价的地块中,较高溢价率也仅为1.9%。

(图片来源:成都中成物业)

不仅如此,今年1-9月,成都土地市场持续趋冷。克尔瑞数据显示,与去年同期相比,成都土地成交下降28%,降幅排名全国第十,西南地区排名前列。

据不完全统计,2018年成都流拍或因故终止出让的土地已经达20余宗,零溢价成交的土地在60宗以上,整体溢价率大辐下降,甚至有地块降价重新入市,土地市场转“冷”。

凉凉 | 新房不再拥挤 有楼盘直降20万

伴随于此,成都土拍市场的尴尬,显然已影响到新房市场。

5.15之前,无论什么样的项目都会出现被抢购一空的“非正常”现象。新政分水岭之后,楼市急剧降温的同时,仍有媒体用“没有凉了的市场,只有凉了的楼盘”来形容当时的战况。

数据统计,当时一些真正优质、性价比高的楼盘仍然保持着开盘即售罄的状态,甚至二三圈层也有表现抢眼的标志性楼盘,如新都区的七一城市花园清水均价12000元/平左右,摇号中签率也仅有24.09%。

3个月过去,随着入市项目增多,万人排队抢房的现象不再,买方市场逐渐回归。

截止目前,摇号热度锐减情况下,成都不少项目认购率低于50%。除了二三圈层外,之前不愁卖的传统主城区已出现不少摇号后房源未售罄的情况,比如高新区的普得先锋名筑、锦江区的滨江樾府、武侯区的鑫耀美泉悦府等等。

更值得关注的是,有媒体统计,在近期23个摇号剩余楼盘中,有接近三分之一的楼盘在进行降价促销。其中金地悦澜道上一批次较高优惠力度直降20万/套,其余楼盘也均有直降1000-2000元/平的现象。

这样一看,百万房款还能捡个几万甚至几十万的优惠,说购房者的春天来了,恐怕也不为过。

艰难 | 房东心态崩 二手房降价房源占6成

新房市场降温的触动下,成都的二手房市场也出现明显变化,无论是成交量还是成交价格,都在持续下滑。

去年以来,在新房限价、摇号的影响下,成都二手房涨幅达60%以上,一度位居全国排名前列。转折点在5.15新政后,随着新房中签率大幅提升,二手房有价无市的状态加剧。

(图片来源:贝壳研究院)

到了10月份,数据上的表现更加惨淡,以黄金周为例,成都全市二手房住宅成交仅为136套,单日较低成交仅8套。有机构统计10月成都降价房源占比超60%以上,成交周期不断拉长,曾经20天成交的房子,如今挂两个月都难觅买家。

(图片来源:贝壳研究院)

成交下跌,预示价格的全面松动。类似中海名城、华润二十四城等以往的热门楼盘的二手房,现在都有出现了大幅降价出售的情况。

面对二手房房价的持续下跌,不少房东的心态绷不住了,打开某二手房交易网站,满屏出现业主“降价”、“急售”、“全款买家可以再优惠”、“买房送车位”等各种促销信息。

总体来看,不论是豪宅还是刚需房,对于有资金需求急售的房东而言,二手房的议价空间正变得越来越大。

写在最后

综上而言,成都房地产市场的回落,其实也是全国楼市调控继续深入下的合理表现。

楼市预期的转变,购房者买房的逻辑也将发生变化,看到楼盘就一窝蜂冲进去,买到就是赚到的好时光已经结束。

关于刚需,请拿好现金,多看少动,等待机会的到来。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。