这些片区迎来拆迁,又一批人身价看涨?

最近拆迁话题再起，比如青羊区的青羊新城、金牛区的五块石、成华区的迎晖路，这些位于主城区的拆迁动作，往往让人亢奋不已。毕竟一不小心，很多人就有机会“暴富”。

那么，这些地方的拆迁安置标准如何？有机会造就一批新的“暴发富”吗？

PART.01

青羊 青羊新城拆迁方案已批复

青羊新城是小妹经常关注的区域，已经发过很多关于青羊新城的稿件。今天要说的是青羊新城的外光华、文家场、黄田坝和万家湾，TA们的最终的拆迁方案已经得到批复公示。

图据网络

从批复的内容看，黄田坝街道联工村1、2、4组。高坎村2、3、4、组，文家街道张家碾村4组，快活村5、6、7、9组等征地总费用约64560万元，需安置农业人口1892人。

安置方式分为住房安置和货币安置两种，其中，住房安置准备安置在英国小镇，目前已有891人选择了住房安置；货币安置则是按照每人35㎡的建筑面积计算安置费。

这样一看，668.85万元/公顷的补偿标准并不高，折算下668.85元/㎡。有人会说，这标准也太低了吧，但实际上，这里大多都是厂房仓库，征收的难度和标准自然和其他地方也不一样。

PART.02

金牛 五块石和铁路总部区拆迁推进中

金牛区最近几年的改造动静颇大，今年的改造计划依旧在强有力的推进中。

据2023年成都金牛区老旧小区改造计划显示，今年金牛区要加快推进九里诸葛庙片区、铁路总部片区、五块石南片区等集中连片区域拆迁改造。

图据网络

其中，五块石南片区有约580亩老旧区域面临拆迁，而据相关媒体报道，片区内的赛云台东一路的八达综合市场开始传出拆迁风声。

据了解，目前五块石南片区拆迁工作主要集中在五块石3、5、6组拆迁扫尾、安置工作。

而另一个任务更加艰巨的拆迁任务则在铁路总部片区展开。

具体的拆迁安置范围为北站西二路西侧片区、西一路88号片区及路局二期片区，总改造面积约28万㎡，改造住宅户数2990户。

如果想要货币补偿，则按照2.5-2.8万元/㎡的标准来赔付；住房补偿则可在尚熙庭苑、花照云间、薛家观邸、鑫房名苑B区、鑫房名苑C区、凤鸣梧桐、金桥春晓，上述安置小区中选择。

值得注意的是，铁路总部片区搬迁的房屋面积较小，算下来一般的货币补偿款还不到200万元，也不能造就“暴富”神话。

PART.03

成华 迎晖路片区也要拆了

成华区最近几年的改造动静也很大，今年

继去年崔家店片区张出搬迁公告，保和街道天鹅社区贴出《政府征地》公告后，今年，成华这个区域又有拆迁新动作。

3月21日，《成华区锦城华创公司迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》出炉，公布了迎晖路有机改造项目详细信息。

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项目东至中环路，南至迎晖路，西至沙河，北至成洛路，占地约1817亩，范围内总建筑面积约188.5万平方米，其中保留区域建筑面积约136.6万平方米，改造区域建筑面积约14.4万平方米。

拆建区域约650亩，主要包括成都燃气公司第一储配站、成都交投所属的宏盛国际物流公司，以及几家汽车4S店，且大多都以厂房仓库、停车场、三层以下低矮建筑为主，拆迁难度相对较小，总建筑面积约37.5万平方米。

值得注意的是，迎晖路片区成华区金色中环的一部分，占据绝佳位置及成熟配套，但片区一直缺乏系统完整的发展思路与规划蓝图。此次《迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》的发布，预示着片区更新提上日程，改造正在逐步推进。