攀成钢2.2万新房值不值得买?看过板块二手房再下判断

来源：成都向上UPchengdu

最近拿证的楼盘比较多，但真正扯眼球的也屈指可数，昨天，有粉丝突然在后台询问UP君，【环球汇·天誉】较新批次精装房源近期即将发售！价格估计2.2万左右（具体开盘时间及价格以拿预售为准！）到底值不值得买？

也就是在3月份，UP君还在感叹十年攀成钢：住宅几乎绝迹，商业撑起一片天这240套住宅简直就是久旱逢甘霖，不过别急，本着脚踏实地的工作作风，UP君就带大家走进攀成钢板块，对现状以及各家楼盘做仔细打探，到底该不该下手，大家自行评判。

THREE / 攀成钢篇

攀成钢是成都老城区内品牌开发商最密集、豪宅最多的板块，几乎大部分的业内人士对攀成钢板块都抱有极大的信心和憧憬，无论是城建层面、还是规划层面，攀成钢都将是未来成都几大商圈中非常重要的组成部分。

1天 誉 花 园

70年产权

单价：34000元/㎡

租售比：1：443

137㎡ - 3室2厅2卫 8000元/月 58.3元/平米·月

210㎡ - 4室2厅4卫 20000元/月 95.2元/平米·月

我们先来到位于汇源北路的天誉售楼部，从已开通的地铁2号线过来只需要3-5分钟，4号线也在不远处的万年场有站点，而以后8号线还要在东大路站与2号线相交，换乘方便。

据了解本批次共计推出240套房源，其中21栋210㎡ 60套 （ 2梯2户 ），22栋170㎡60套（ 2梯2户 ）， 23栋（ 2梯4户 ） ，1号房118㎡30套、3号房131㎡30套、2、4号房137㎡60套。

再看看大家关心的户型图：

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118㎡户型

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131㎡户型

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137㎡户型

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170㎡户型

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210㎡户型

车位比例1:1.7 ，楼层2-31层，一楼大厅挑高6米，公摊16-21%，物业费4.6元/m，精装带中央空调，其中170、210带地暖，统一明年6月交房！这品质是妥妥的豪宅啊，而且精装修规格还这么高，交房期短，怎么看都是让人心动啊。

紧接着，UP君来到已交房的天誉花园，了解到二手房单价已达3.4W，UP君以为开售之后的价格会超过二手房，谁知道居然是2.2W，完全是倒挂啊。

门口街道目前人流量较小，周围底商零星入驻，以社区便利店为主。小区的大门比较不好找，完全被生长出的绿植给掩映了，UP君也是走了一圈才发现所在位置，目前周围的大型购物中心还未开业，未来呈现后配套将更上一层楼。

作为一个纯住宅小区，和各个攀成钢的豪宅一样，对楼栋、小区以及独立会所的保养都是很到位的，随处可见忙碌的保洁阿姨。

小区的会所一共三层，目前只对小区内的业主开放，其中包含游泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室以及阅读室等项目。

由于是盐道街小学的学区房，租户大多是以陪读为目的，不过，从目前的租赁房源成交情况不难看出，出租周期较短的要算是天誉的小户型住宅和公寓了，相比较就更适合投资。

2仁 恒 滨 河 湾

70年产权

单价：36000元/㎡

租售比：1：521

125㎡ - 3室2厅2卫 7500元/月 60元/平米·月

141㎡ - 4室2厅2卫 11000元/月 78元/平米·月

滨河湾属于纯住宅小区，从东大路地铁站口出来步行700米，即可看到该楼盘。由于周围楼栋的颜色相近，UP君也是走近之后才确定的具体位置。

小区东边是一片沙河景观带，临近的马路由于施工车辆较多，导致路面以及人行街道的损坏比较严重，虽说绿化的表现十分抢眼，但是行驶中的颠簸以及被风吹起的灰尘，就让这里的体验感大打折扣了。

项目占地118667平方米，分三期打造,物业是由仁恒的管理公司，物业费每月5元/每平方·月，所属盐道街小学学区。

▲ 小区门口

小区门口的环境谈不上好，道路灰尘也较大，随处可见工地的货车停靠在路边，很容易影响了外人对滨河湾的排名前列印象。

紧接着，UP君跟随一位认识的业主朋友进入小区，即使是这样也需要登记，可见滨河湾对安保工作要求还是十分严格的。

▲ 图片源自房天下

刚进门就看见小区的园林以及水景，人工沙滩也为这一切增色了不少。

转了一圈，UP君通过物业了解到，目前可以选择的只有偏大的户型，不过后面仁恒会逐步有小户型推出，而未完工的三期，将配有高端国际会所，其中包含网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池、羽毛球馆、儿童游戏室、咖啡吧、视听室等，可以说提供的项目确实是很丰富了。

作为攀成钢卖得较早的豪宅，滨河湾不论是租赁情况还是交易情况一直表现都很好，想必租客对小区的品质以及物业也是很认可的。虽说租金回报率和目前的周围环境并不值得称赞，但从整体来说，不论是品质、学区还是地段，确实是当之无愧的豪宅了。

3ICC 天 曜www.upchengdu.com

70年产权

单价：30000元/㎡

租售比：1：512

138㎡ - 3室2厅2卫 7500元/月 54.3元/平米·月

159㎡ - 3室2厅2卫 10000元/月 62.8元/平米·月

从地铁口走来的路上，隔着很远UP君就听到源自天曜门口商业体的施工噪音，不难发现，由三大开发商新鸿基、九龙仓、恒基兆业打造的二期商城正在热火朝天的修建中，可想而知，在商城工期内，小区的居住品质还是会受到噪音的影响。

不过交付之后，商业配套会成为天曜在竞争激烈的攀成钢板块的核心竞争优势。

天曜共有11栋住宅，和传统豪宅一样，每个楼栋都设有礼宾司为楼栋业主服务，且安保也是十分严格，除业主之外，很难能进入小区，UP君抱着侥幸的心里试试，刚走到门口，就被安保大哥拦截下来。

就租赁情况，对于该板块现状来说，相对较好，空置期短，据租客反应，天曜在各方面综合表现都不错，舒适便捷。

4伊 泰 天 骄

70年产权

单价：28000元/㎡

租售比：1：486

260㎡ - 3室2厅4卫 15000~25000元/月 57.6元/平米·月

由于海椒市的美食实在多，没经得住诱惑的UP君早早就在这里吃完饭，顺着海椒市东街来到伊泰天骄。

刚伸手准备拍几张，就差点被安保大哥没收了手机，执着的大哥直到UP君走远了才放心地回到自己的岗位，不得不说这安保确实做得没话说了，每平米5元的物业费看来也不是白收的，无奈只能在外围拍拍这个所谓的攀成钢豪宅。

楼盘离地铁站300米左右，可乘G82在汇泉南路中站下车。楼盘周围近些的大型购物中心暂时还未交付，不过有购物需求的话，可走几百米乘快速公交直达最近的锦华万达，就位置来要比攀成钢的其余豪宅更为便捷了。

由于该楼盘的户型较大，位置位于高架桥旁，噪声也较大，且所处的攀成钢片区空置房源较多，因此伊泰天骄在租赁市场的竞争优势不算明显。

5绿 地 锦 天 府

70年产权

单价：26000元/㎡

租售比：1：475

185㎡ 3室1厅2卫 10000元/月 54元/平米·月

270㎡ 3室1厅5卫 15000元/月 55.5元/平米·月

UP君沿二环高架来到绿地锦天府，很远就看到了位于高架桥旁的“锦天府”三个字，不远处BRT快速公交，离二号线地铁口大约600米，交通也还算便利。

▲ 锦天府的南门

一直向前走，来到“锦天府”的南门，环顾一周有一点是UP君没法理解的。

▲ 南门绿化

门口大片的绿化确实是豪宅该有的范儿，可是门口几乎无商业，小区的底商却又主要分布在北门，UP君想在南门买瓶水都要跑很久，这一点似乎不太人性化。

但是值得一提的是小区的每个楼栋管家，可提供帮助业主接送孩子的服务，这点确实也算是锦天府少有的亮点了。

关于大家关心的，周围暂时没有大型商场这件事，其实也并不是那么特别，紧邻的牛市口生活商业以及直线距离1公里左右的锦华万达，都是锦天府业主们的不错选择。

▲ 停车场出口

锦天府的住宅和别墅面积相对较大，租金较高，周围住宅楼盘过剩，竞争相对激烈，因此导致锦天府在这个位置没有了优势，不过正因如此，目前二手房单价在攀成钢豪宅中偏低，所以还是会有很多选择长线投资的客户关注锦天府。

总 结

从此次踩盘来看，攀成钢片区楼盘品质确实不错，整体价位也远远高于周边板块，就目前的居住舒适度来说，天誉花园、仁恒滨河湾更值得推荐，若是对周边生活氛围要求高一点的话，海椒市东街附近的绿地锦天府和伊泰天骄或许可以满足这一点，而对于ICC天曜，UP君认为待门口的大型商业交付之后，应该会成为该片区租赁市场的头牌兵。

两大重要配套教育与商业，是片区业主最看重的，决定了业主们的生活品质，UP君为大家再捋一捋。

众所周知的是，这一片区的教育资源那是相当够分量的，机关三幼、成师附小、盐道街小学、成都七中，家长们怕是得抢破头吧。千盼万盼的盐小要来咯！攀成钢爱思瑟国际学校开春搬新址

另外，根据片区较新规划，项目旁还将修建一所全新的小学校。据售售透露，天誉的业主是正读盐道街小学，成师附小以及成都市第三幼儿园都需要摇号。

另一个就是商业，关于商业，前些年攀成钢因为商业一直没有发展起来也是颇受争议。但这一现状在近两年已经得到了极大的改善。去年，就在天誉旁边的中粮鸿云悦街开业不久就俨然成了一条“网红街”，引得爱吃爱耍的成都人蜂拥而至，其他如ICC购物中心据说较快在今年底或明年初就会开业，天誉自带的商业综合体以及乐天也正在加快建设进度，估计两到三年内，那些传说中高大上的商业综合体就要一一兑现。在整个成都都颇受欢迎的万象城、锦华万达、华宇广场等也都在项目三公里范围内。

过往稿件回顾：

沉睡十年的攀成钢，年底要动起来了！?

十年攀成钢：商业撑起一片天

可以说，攀成钢经过十年蜕变，已日渐丰满成熟，到了收获的季节，现在入住基本就是享受胜利果实的时候了。2.2万左右的环球汇·天誉，到底值不值得买？答案已经很明确了，大家是怎么看这个项目的呢？欢迎留言参与讨论。