成都531新政“问答专场”:你想知道的都在这里了!
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经历了5月16日的新政“开胃菜”，成都楼市在5月31日晚将“主菜”端上桌，一定程度上刺激成交市场上的回温。各大房企连夜推出优惠政策，二手挂牌量出现上涨，刚需不再犹豫，改善果断上车。
细则及重点如下图，我们就不多说。
新政发布之后，引发了业内与广大购房者们的热烈讨论，不少网友通过公众号后台对话框、留言板以及各大购房沟通群提出各种各样的问题。
本期小妹围绕“5.31成都楼市新政”，收集了部分热门提问来回答，分享给大家，供买房参考！
关键词：购房资格
Q1：我想在东部新区买房，是否需要缴纳社保？
A：购房人在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区）新购买商品住房或二手住房的，具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业即可。
Q2：个人社保与公司社保是否可叠加？属于个人社保还是公司社保？
A：个人社保与公司社保可叠加，只看最后一个月属于个人社保还是公司社保，若最后一个月是个人，则按五城区资格购房；若最后一个月为公司社保，则按公司注册地所对应的圈层购房。
Q3：夫妻双方名下各一套按揭房，妻名下一套全款房，二胎家庭，根据新政，可否将其中一套住房用于政府保障性住房出租，由此增加一限购房数量，再因二胎条件，增加限购数量？
A：二孩家庭购房套数上限是3套，保障租赁住房是在家庭已有如果基础上，再增加一套。
Q4：二孩家庭(至少一个未成年小孩)中长子已成年，购买时查不查已成年孩子名下的住房？
A：二孩家庭(至少一个未成年小孩)中长子已成年，购买时不查已成年孩子名下的住房，但是新购住房不能登记在已成年子女名下。若以成年子女名义登记购房则不算作与父母一起的二孩家庭，单独计算成年孩子的家庭购房资格。
Q5：棚改户，先买一套二手房，然后再去摇新盘，算棚改资格还是普通资格呢？
A：买了二手房，棚改资格就失效了。只能是普通或者无资格。
Q6：个人社保可以参与摇号吗？
A：可以，不过只能算刚4。
关键词：投靠落户
Q1：父母投靠落的户，在新政策下父母具不具备买房资格？
A：不具备，父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单特别庭购房。
关键词：保障性租赁住房
Q1：保障性租赁住房房租是多少？
A：房租是市场价的90%。
Q2：如果名下有4套房，将3套申请租赁后可以新增几次购房资格？
A：居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。
关键词：公积金
Q：我最近打算买房，打算组合贷，请问可以首付2成吗？
A：不可以。根据通知内容，纯公积金贷款才能首付2成，组合贷仍需要首付3成。
关键词：二手房个税
Q：二手房满足“满二少有”，买卖时可免增值税，还需要交个税吗？
A：没变化。通知明确在全市范围内个人转让家庭少有住房的增值税由满5年减免变为满2年减免，并未涉及增值税的相关减免政策调整。
关键词：限售时间
Q：2020年5月拿的房产证，现在刚好满2年了，但是购房时间不是531政策之后，所以还是需要按原政策满3年，也就是2023年5月才能卖吗？还是现在就能卖了？
A：通知开始执行前购买的房子（三倍热盘、人才公寓等特殊情况除外）也适用于“取得产权证满2年或备案满3年即可出售”。
作为全国这一波调控中较早回暖的城市，成都出台救市政策后，市场开始迅速反应，部分新房项目开始收回折扣，某二手房平台上部分房东也开始上调挂牌价。
小妹在此温馨提醒广大置业朋友，随着市场信心逐渐恢复，成都购房窗口开始逐步打开，购房正当时。这里给大家送上一份热门楼盘的“购房指南”，请查收：
预售证号：510104202257014
参考价格：17671-31968元/㎡
物业类别：住宅、高层
产权年限：70年
总户数：1047
楼栋总数：14
容积率：4.0
绿化率：35%
楼盘点评：
中港东湖壹号占地约72亩，位于锦江区东湖旁，紧邻着东湖公园，周边配套醇熟。从产品来看，项目布局了4栋洋房、9栋高层和1栋超高层，加上临湖的配置，妥妥的“湖居”大盘。
对于成都这种缺水的内陆城市来说，稀缺的景观资源意味着高价值，“湖居”项目不仅更具身份象征，相比同一片区的竞品楼盘，二手房价也更为可观。
中港东湖壹号曾四次取证，价格区间17358-31093元/㎡，加上户型面积130㎡起，适合喜欢湖居，预算充足的购房者。
预售证号：510110202256433
参考价格：单价15921元/㎡起
物业类别：小高层、叠拼、低层平墅
产权年限：70年
总户数：1057（一期）
楼栋总数：27栋小高层、21栋叠拼、5栋低层平墅
容积率：1.8
绿化率：30%
楼盘点评：
清凤鹿溪源位于天府新区鹿溪智谷湖畔，总占地约320亩，其中住宅约占251亩，含有27栋小高层、21栋叠拼和5栋低层平墅。
项目东侧紧邻鹿溪湖，借助宗地整体地势高差，进行了峡谷式的园林打造和层峦叠翠的绿植布景。内部大致可分为东、西两部分，其中东侧为墅区，西侧为3T2户的小高层楼栋。
目前已入市推售的两个批次均为小高层，含有175㎡/177㎡、193㎡、212㎡以及顶跃329㎡和底跃379㎡等五种户型，均为3T2户，布局清晰、整齐。改善客群可重点关注。
预售证号：510108202144124；510108202256313
参考价格：20052-34998元/㎡
物业类别：住宅
产权年限：70年
总户数：384户
楼栋总数：27栋
绿化率：35%
容积率：2.0
物业公司：四川新希望服务有限公司
楼盘点评：
新希望锦麟壹品位于成洛大道与槐荫路交汇处，二环路外侧，毗邻沙河，距离万象城直线距离约1.4公里，地理位置相当不错。
项目总占地面积约66亩，由7栋大平层住宅和20栋城市叠墅组成，改善属性纯粹、明显。
目前已取证两次，价格为20052-34998元/㎡，还有顺销房源，高端改善客群可重点关注。
预售证号：
510116202148530；510116202253712；510116202256712
参考价格：13185-17740元/㎡
物业类别：住宅
产权年限：70年
总户数：1241
楼栋总数：11栋
绿化率：30%
容积率：3.98
物业公司：重庆鲁能物业服务公司
楼盘点评：
中绿康桥位于双流区航空港板块，毗邻大源商圈，此前3次取证，主力建面约115-142㎡，参考价格13185-17740元/㎡，在城南极具“性价比”。
和其他楼盘相比，中绿康桥拥有“双地铁”配置，地铁8号线和地铁30号线，到哪都比较方便。特别是5个站就直达金融城，适合城南上班族。
而且周边还有韩国城购物中心和蓝光空港MALL两个商业综合体，日常生活比较方便。双流地缘性客户和预算不大的城南上班族可重点关注。
清水较高均价：23000元/㎡
物业类别：小高层
产权年限：70年
总户数：699
楼栋总数：9栋
绿化率：35%
容积率：2.5
物业公司：厦门国贸城市服务集团股份有限公司
楼盘点评：
国贸鹭原位于青羊新城，是国贸地产在成都的排名前列项目，由国贸两次拍得的两宗临近地块组成，总占地面积约85亩，先期入市的地块，户型面积段在108-139㎡，清水限价23000元/㎡，后面入市的地块清水限价25260元/㎡。
据悉，国贸鹭原将打造约85亩成长型公园住区，在建筑景观、户型设计上追求原系作品的新高度。除传统小区景观园林外，鹭原项目在地块北侧集中规划了占地约5600㎡的家庭成长型公园，约12个篮球场大小，如此大比例的打造小区私享公园，在成都市场可谓罕见。
总的来看，项目改善特征明显，小妹重点推荐。
清水较高限价：17000元/㎡
物业类别：纯住宅
产权年限：70年
容积率：2.0
首钢东境风华位于龙泉驿区大面板块，旁边是中国铁建·国际城，距离地铁2号线连山坡站约800多米，周边界面比较成熟。
最近一两年大面板块新房供应进入新一轮周期，保利、首钢、隆基泰和等品牌房企在大面亮相，区域二手房挂牌价基本维持在2万左右，想要在大面置换房子的客群可重点关注。
预售证号：510112202257422
参考价格：精装18994元/㎡起；叠拼342万元/套起
物业类别：多层、小高层、高层、叠拼
容积率：2.0-2.5
物业公司：保利物业服务股份有限公司成都分公司
保利云上位于东安新城中央活力区，是东安湖片区的核心地段。
从产品来看，项目占地约375亩，产品以小高层、洋房、别墅为主，旁边不仅有占地约5220亩的东安湖生态公园，还有约1910亩的驿马河公园，和锦绣天府公园，生态优势明显。
值得注意的是，项目体量大属于临湖项目，建议对生态资源要求较高的购房者重点关注。
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