二手房未满五,如何与卖家谈判?

914新政以后，“未满五”二手房交易成本增加，主要体现在增值税上面；虽说增值税按规定一般由卖方承担，但是要相信“羊毛始终出在羊身上”，当前未满五的二手房交易在一定程度上肯定会加大购房者的购房压力。

那么怎样与卖家谈判才能减轻压力？

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首付预算较低，可将税费纳入购房款

对于首付预算较低的二手房购房者来说，首要考虑的因素应该是怎样上车。因此可以与二手房东协商，由卖方承担交易成本，在购房总价方面做出让步，可以减小首付压力。在前面的文章中我们提到过：70w的首付很难买到总价200w的二手房。即便是购买“满五”二手房也很难。主要原因在于二手房的交易税费。这里要说明一下关于二手房过户所需涉及到的税费：契税、个人所得税、增值税、印花税（占大头的一般是前三个，印花税费用基本可以忽略不计）契税：首套房为1％增值税：增值税税率为5.3％举个例子：在购买未满五年，总价200w的二手房的情况下，所要缴纳的所有税费为：契税＋增值税＋个人所得税契税：200w×1％＝2w增值税：200w×5.3％＝10.6w因而在不算中介费的情况下，总价200w的二手房光是所有的税费就需要13w以上。如果自行承担所有二手房税费和中介的话，那么首付需要的预算则会达到77w。虽然说在二手房交易过程中，二手房房东基本不会承担税费，但是如果自己在购房总价方面做出让步，将原本

来源：成都房小弟