听说你想提前还房贷?大可不必!

成都楼市深度报道 2022-06-19 10:47:21
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

也有银行规定,3个月内可以部分提前还款,6个月内可以提前还清,每家银行都不一样,具体还是要先问问自己的贷款行规定是怎样的,算一下违约金划不划得来。当下的环境,如果选择减杠杆,提前还房贷是可以理解的,但在成都,…

上月,最新的五年期以上LPR下调了15个基点,降至4.45%。全国绝大多部分城市纷纷跟进下调房贷利率,成都自然也不例外。目前成都的首套房贷利率可以做到4.6%,还有一些购房者正在申请4.45%的利率

数据端显示,受房贷利率下调刺激,6月第一周,成都新房成交回暖明显。仅6月7日一天,商品住宅成交(备案)就达到812套,刷新最近一个月单日成交记录

但同时,部分在前几年买房的购房者,却在此时打起了提前还贷的主意。

他们为什么想提前还房贷?究竟房贷应不应该提前还?今天,小妹就给大家聊一聊。

1

一年之差利息少了60万

为什么前几年的买房人会突然想提前还清房贷呢?小妹给大家算经济笔账:

以去年为例,成都的首套房贷利率长期徘徊在5.88%,最高点曾在6.2%停留。如果贷款145万,选择30年等额本息还款,利息就需要支付174万;但以现在4.45%的利息计算,同等条件,利息仅需要支付117万元,比去年少了60万元的利息支出。

这让前几年加高利率杠杆买房的人,多多少少都有点心里不平衡吧,如果现在能提前还款就可以节约60万的利息,感觉还赚了耶!

长期以来加杠杆买房,被认为是最聪明的投资手段,如今大家都想着提前还款,不愿意被房贷“绑架”。而且从央行公布的数据来看,居民贷款全面缩水,包括个人住房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款在内,相比去年同期减少了2170亿元,大家“减杠杆”的风向明显

同时,企业也不景气,企业短期贷款和中长期贷款的增量也在下滑,市场经济风险加剧,出于自我保护的本能,也是大家想提前还房贷的重要因素吧。

当然,近几年调控房地产,政策端和金融端的组合拳打下来,让未来房价上涨的限制性因素越来越多,投资房产也不再大家心目中的上上之选。

既然大家对房价上涨没有预期,在经济下行的压力之下,提前还房贷,可能不一定赚,但也能及时止损,正是当下大多数人的心理写照。

2

要不要提前还房贷?

这个问题因人而异,要具体问题具体分析。

小妹觉得,要不要提前还房贷,这个问题的关键是自己有没有提前还贷的能力。如果提前还了,对自己的工作生活造成重大影响的,则大可不必。

比如有些人的贷款数额不大或者剩下要还的也不多,这种情况是可以提前还掉的。

事实上,由于每个人的贷款利率、经济状况、投资能力都不一样,这个问题是没有绝对的标准答案。

很多人都不知道有些银行提前还贷,还需要支付违约金。但如果当初办贷款的利率真的很高,数额比较大,相较于违约金的损失,也是提前还房贷比较划算。

考虑到经济周转,也可以选择提前还掉部分房贷,总利息支出也能节约几十万的。当然还有一种提前还贷方式,就是缩短贷款年限,整体利息也能减少。总之,都要在自己力所能及的范围内。

另外,每家银行对于提前还房贷的规定是不一样的:有些银行规定6个月不能提前还房贷,有些是一年内不准提前还贷,还有银行规定3年内不准提前还贷。

也有银行规定,3个月内可以部分提前还款,6个月内可以提前还清,每家银行都不一样,具体还是要先问问自己的贷款行规定是怎样的,算一下违约金划不划得来。

最后还是提醒一句,不要盲目跟风,要结合自己的实际情况考虑,量力而行哦。

3

不建议成都购房者提前还款

当下的环境,如果选择减杠杆,提前还房贷是可以理解的,但在成都,小妹基于保障个人现金流和成都楼市预期的判断,不建议大家提前还房贷。

首先,在外界不稳定因素增多增大的情况下,没有什么比自己手上持有现金,更能抵御风险的。

特别是上有老下有小的中年人,手上的现金是能救命的存在。

毕竟房贷一贷就是二三十年,是普通人能享受到期限最长、利率最低的借钱方式。

不过也有例外。

成都楼市一个普遍特征,那就是总价100万以内的房子太多了。如果你手上有这种房子,无论是提前还房贷还是直接卖掉,小妹都觉得可行。

一般来说,总价100万以内的房子不是面积太小就是位置太偏,或者就是房龄太大的“老破小”,增值空间非常有限。

其次,成都楼市预期向上。

成渝经济圈作为一带一路、西部大开发重要区域,被赋予更高战略地位,在政策红利的机遇带动下,作为新一线城市之首的成都,经济发展及影响力将进一步提升。

而且在七普期间,成都常住人口位列全国第四,增量全国第三,人口基础优势充足,人才吸引力排名靠前。

因此从城市基本面来看,成都是一座非常有经济活力的城市,无论是居住还是投资,楼市前景都值得被看好。

最后打个总结:大家要根据自身情况判断,需不需要提前还房贷,切记不要跟风。特别是眼下的市场环境下,没有什么比现金流更重要的!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。