五城区17年高价地项目较新进展一览,看看你还买得起吗!

告诉大家一个可怕的消息，2017年的高价地可能会在今年入市。

此前，成都要求：对已到约定开发动工时间但未构成闲置的土地，限期开发动工建设；对闲置1年未动工开发，并且无正当理由不开工建设的，按《闲置土地处置办法》予以处罚；对闲置时间已满2年以上，且无正当理由不开工的土地，由国土部门坚决依法收回土地使用权。

也就是说，土地闲置2年以上，将被收回土地使用权。

基于此，已经有不少热心网友开始提供周边疑似闲置土地的案例。虽然没有检举成功，但也算是起到了一定的积极作用。

截图源自官网

截图源自官网

2018年8月，四川宣布将在2018年8月至12月，集中开展“批而未供和闲置土地清理处置专项行动”。位于锦江区二环路、东大街路口的宗地，被颁发了该行动开展以来的排名前列宗被认定的闲置土地（成国锦闲认[2018]1号）。

如果以此为鉴，预计2017年出让的地块大概率会在2019年入市。我们都知道2017年出让了不少高价地块，今天小妹就来带大家盘点一下，这些高价地目前进展都怎么样了，今天我们先盘点传统五城区。

  成华区  

成华区2017年的“地王”当属业瑞（新加坡SG集团）无愧，13800元/㎡的成交楼面价本就先进不说，还要求自持租赁住房50%，实际楼面价可能都要接近3万了。而宗地面积本身并不大，才18亩左右，预计开发难度较大，目前并没有要入市的消息，传闻预计售价5万/㎡，这个八卦大家听一听就行了。

除了业瑞，大家比较关心的还有中南、中粮和龙湖地块。

其中，中南地块引入融创联合开发，项目呈现为中南融创玖华台，传闻将在1月取证，预计推出176套，面积为150-180㎡套四，2T3户，层高3.1-3.15米，是一个不折不扣的改善产品，预计价格是2万+，有传闻清水2.3万/㎡。在售预售证下来之前，价格都只是参考哟。

中南融创玖华台效果图，图源官网

中粮地块已经呈现，就是前段时间才拿过预售证的——中粮珑悦锦云，推出高层106-128㎡共249套，洋房124-146㎡共56套，预售价格大概在18500-23000元/㎡，在龙潭寺区域，这个价格确实很劲爆了。因此，项目开盘销售并不太好，所以推出了一定优惠政策，传闻高层成交价格在14700元/㎡，洋房成交价格在17800元/㎡左右 。

中粮珑悦锦云效果图，图源官网

龙湖地块也已经呈现，项目定名——龙湖梵城。梵城先是推出了68-83㎡的商办房源。梵城的住宅部分包括高层和别墅，高层面积在156-200㎡，也是典型的改善产品，预计售价2万+，总价没个三四百万估计是拿不下来的。不过，预计年前住宅暂时不会推出。

龙湖梵城效果图，图源景观邦

另外，中房和人居2017年都在成华区拿了不少地，不过大部分地块都带有人才公寓或租赁住房的标签，与普通购房者无缘。人居的2宗地要求无偿移交租赁住房比例28%，剩余房源倒还是可以期待一下，毕竟是以性价比著称。

这里打个总结，成华区的高价地们呈现的项目都有这些特点——面积大、单价高，没个三五百万很难拿下来，所以对这些项目有意向的朋友，要做好心理准备。

  锦江区  

锦江区2017年出让的土地不多，除了人居拿下的4宗人才用地，就只剩下德商和新希望地块，其中新希望地块11700元/㎡的楼面价，是表面上的锦江区2017年“地王”。实际上，德商地块由于还需要无偿移交租赁住房30%，因此实际楼面价更高，或许超过15000元/㎡。

如今新希望地块已经呈现，项目定名新希望锦官府。目前，锦官府释放的消息并不多，但从2.0的容积率来看，项目也是打造高低配的产品，也就是高层、洋房、别墅等，预计面积段较大，偏改善，单价不会低，预计2万左右，大概的趋势从不久前开盘的锦麟府也可窥一二。不过，项目暂时还未释放住宅开盘信息，预计近期不会入市。

新希望锦官府设计理念图，图源ABD琥珀设计

接着说德商地块，项目已定名德商花涧樾玺，从总平图可以看出，项目将打造高层+别墅产品，其中高层外立面是比较现代的，别墅则是偏中式设计。目前，官方暂未释放住宅相关信息，预计短期内不会推出，下半年是有可能的。基于较高的实际楼面价，单价肯定是低不了的，户型面积也是不会小的。

德商花涧樾玺总平图，图源官网

从2017年的供应来看，锦江区怕是难有新房供应，尤其是刚需产品。即便下半年有，那也是高单价、大面积的改善产品入市的概率较大。

  金牛区  

金牛区就比较厉害了，没有什么人居、中房涉足的人才公寓、租赁住房，而且都是品牌房企拿的地，也没有额外的自持或无偿移交要求。

先说中南的两宗地，楼面价都不低，楼面价9400元/㎡的宗地呈现项目为中南海棠集，已在昨日获得预售，面积区间112-136㎡，售价大约在12500-15000元/㎡。尽管这是中南集团在城北的首秀，属于改善型产品，但眼下来看购房者并不太买单，毕竟价格与周边新房差了3000-5000元/㎡。高价地的锅，不知该谁背。

中南海棠集效果图，图源景观邦

此外，中南还在金牛区拿下了另一宗高价地——11080元/㎡的楼面价成为2017年区域“地王”。项目已定名中南樾府，确定为高端改善产品，但目前释放的信息并不多，或许是先拿中南海棠集试水吧，中南樾府可能还要慢慢来。

中南樾府总平图，图源成都购房通

融信地块楼面价16900元/㎡，是2017年金牛区“地王”，也是个“烫手山芋”。项目已定名融信公馆，预计首批次预计推出115-140㎡住宅产品，预计售价2.8-3万/㎡，总价是300万起步。这个项目早就开始释放信息，也曾说要在2018年开盘，至今也没有开成，估计是价格原因。

融信公馆实拍图，图源官网

电建地块楼面价9500元/㎡，项目已定名电建洺悦玺，地块容积率2，是电建在城北打造的改善产品，预计前期将推出718套7层洋房和17-22层的小高层产品，从楼面价结合产品定位来看，预计项目要卖个一万六左右。不过，项目近期并无推售信息，或许要等年后再看。

电建洺悦玺效果图，图源官网

保利就比较厉害了，2017年在城北拿了3宗地，是区域当年楼面价较低的，而打造的产品却是保利的“天”字号高端改善系列——保利天汇、保利天玺、保利天和，预计售价是不低的，可以说是区域“较大赢家”了。

保利天汇楼面价7870元/㎡，容积率约为3，同样包含了高层和别墅产品。项目首批次预计推出126-137㎡高层房源，预计清水售价在13000-14000元/㎡，这是目前看起来相对“友好”的价格了，可能会在1月开盘。

保利天玺楼面价才5000元/㎡，项目容积率2.0，包含高层、叠拼和合院等产品。前期推出了143-163㎡的商业叠墅，总价大概在260-330万。住宅方面预计首批次将推出302套建面约119-135㎡房源，2T4户，售价可以大概参考商业产品的价格，预计年后可能开盘。

保利天和楼面价8100元/㎡，是保利这3块地里面最贵的。项目容积率2.0，以2T2户的洋房产品为主，预计首批次将推出130-150㎡洋房。鉴于天汇项目近期可能要开盘，天和估计要往后推一点。

还是照例总结一下，金牛区可以说是选择性最广的一个主城区了，区域待推产品预计整体售价范围大概在13000-16000元/㎡，算是主城区的“洼地”了，有心仪项目的朋友可关注着哟。

  青羊区  

青羊区的地，每一宗都很贵。从表面来看，绿城15600元/㎡的楼面价应该是2017年度区域“地王”。但是中房宗地要求无偿移交租赁住房面积比例高达37%，实际楼面价可能破2万。而朗基宗地则要求租赁住房自持比例23%，商业自持35%，实际楼面价可能超过17000元/㎡。

中国铁建地块的项目已呈现，就是火的不要不要的中铁建西派浣花。西二环、浣花溪、西派系...各个标签都是亮点，等的人也很多，但就是不开。公开资料显示，西派浣花项目住宅1-5号楼主体结构都封顶了，然而售楼部还未开放。据说项目主推建面170-260㎡的1T1户大平层产品，极有可能一次性推完，售价预计两三万，较快预售时间大概在3月。

西派浣花项目效果图，图源官网

朗基地块则引入了老朋友远洋合作开发 ，项目定名远洋朗基香汇，细想还挺有意思的。由于朗基有自持租赁住房要求，所以有1栋楼都是租赁住房，另有2栋住宅和4栋商业，没个两万五估计难开。

绿城项目已定名绿城凤起潮鸣，算得上是万众瞩目的一个项目了。绿城在成都的排名前列作品其实是诚园，不过颇有兵败怡心湖的意味。青羊区的凤起潮鸣不知能不能为绿城扳回一局？项目容积率为2.0，也是典型的高低配，包含了高层、叠拼和合院产品，其中高层面积在165-195㎡，叠拼面积220-260㎡，合院面积300-400㎡。面积是越做越大，价格是越开越高，传闻项目方心理价位大概在3万+，但近期内估计不会开。

绿城项目宣传图，图源官网

  武侯区  

武侯区是地价高但开盘也积极的一个主城区，2017年出让的宗地大部分位于武侯新城，当年较高单价地王是东原，较高总价地王是金茂，而17200元/㎡的楼面价，目前也是领跑成都土地市场的。

东原项目不必多说，全成都人怕是都知道东原印长江项目。不过这里还是提醒一句，东原印长江项目由2个地块构成，一个是东原从远雄手里收购的，收购楼面价大概13800元/㎡，一个是东原自己拍得17200元/㎡的单价地王，即便将地价综合一下，仍然不低。

项目开过两次盘了，价格基本在19500-22000元/㎡范围内，是这些地王项目里相对卖的好的了，前两批次已经售罄，购房者认可度还是比较高。这也就意味着，楼面价相对低的那宗地已经卖完了，下一次开出来的2期产品是地王。据销售透露，2期产品将推出160㎡和240㎡户型，预计将在3月加推，有意向的朋友可留意哟。

金茂项目应该也是人尽皆知的武侯金茂府，预计首批次将推出的是建面165-330㎡的小高层产品，共162套，价格方面，项目方心理价位大约在3万左右。项目已经释放过要开盘的信息，但估计是由于价格原因，一直没有开成。

龙湖地块已经呈现为龙湖天宸原著，也已经入市与购房者相见。项目首批次推出264套住宅，面积区间133-310㎡，售价在22500-25500元/㎡，比东原印长江贵不少，开盘销售并不算顺利，目前还在顺销期，还有部分房源在售。

中粮和金茂联手竞得的地块也已经定名——中粮瑞府，因为是与金茂联合打造，所以在产品上、价格上都是对标金茂府的，不过已有传闻金茂减持股权。目前项目产品具体信息还未对外释放，但说的是要打造“中国第二座国府院墅”，不明觉厉。

中粮瑞府实拍图，图源官方

保利武侯新城项目大概是少有一个2017的高价地项目里面还未公布案名的项目了，也是保利拿过的少有高价地，楼面价12000元/㎡。目前，项目暂未对外释放信息，距离开盘怕是还有不少路要走。尽管保利在售项目较多，但眼看地块就要到2年之期，想必年后会有一定动作。

综上来看，武侯区大概是五城区里目前卖的最贵的区域了，开出的两个盘价格都在2万之上，未来或许还要往上涨一点。毕竟，保利地块和金茂、中粮联手地块都有无偿移交租赁住房面积20%的要求，算下来实际楼面价也是近16000元/㎡的样子了。

五城区的盘点到这里结束，小妹已经快累吐血。后面，小妹还会陆续带来其他区域的高价地项目情况。毕竟，2017年成都主城区和近郊的楼面价是全线破万了的呢，请期待哟~

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~