青羊泡小旁【鹭岛鑫宸壹品】108-143㎡小高层_得房率120%_最新价格_售楼处电话

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02862671228

【项目基础信息】

占地面积：32亩

在售面积：108-118-143㎡

在售楼栋：1/2/6/7/8/10（总共10栋）

所在楼栋：108（1栋/6栋/7栋）118（2栋/10栋）143（8栋）

容积率：2.5

层高：3.15米

装修标准：3000（三大件+封窗）

公摊：17-20%

得房率：120%

交房时间：2026.6

绿化率：35％

产品：高层（12-16层）

梯互比：2T2板式

车位比：1：1.4（650个）

物业费：2.95元/㎡（龙湖物业）

交房时间：2026年6月

【区域价值】

西贵青羊 区域价值

全国无出其二的千年文化天赋贵

青羊区作为成都中心城区之一，地处千年城市中心、历史文化原点，坐拥宽窄巷子、杜甫草堂等优质资源。综观全国，难寻第二个青羊，千年来从地理到文化内涵、从外到内皆为天赋异禀。文脉的传承，造就了青羊区成为主城之首的底气。

青羊3.0核心板块 距离3公里价差近万

在成渝地区双城经济圈建设如火如荼发展的情况下，青羊区作为成都“极核”的一份子，推进“十四五”规划实施，围绕源城和新城两大发展片区分区施策，瞄准航空、金融、文旅、商务四大主导产业分业促进。从“成都原点”迈向“创新型城区”，从“千年蜀都·文博青羊”到“人文青羊·航空新城”，青羊顺应新时期，正在进化。青羊3.0核心非遗版块，3-5年重点打造区域，再造一个中坝蔡桥。距蔡桥3公里开车5分钟，拥相同配套价格相差近万元，价值洼地。

【周边配套】

醇熟交通 三地铁 四干道

【三地铁】地铁4号线：非遗D站距离本项目约800米；地铁13号线（二期规划中）：距离项目约50米；地铁28号线（规划中）

【四干道】光华大道、土龙路、绕城高速、成温邛高速

K15一站式教育

成都市实验小学附属幼儿园、泡桐树幼儿园(光耀分园)、泡桐树小学桐乐校区、成都树德中学（协进校区）

三甲医院 护航健康

青羊区中医院、妇幼保健院（在建中）约300米、成都市妇女儿童中心医院 约3KM

纵享商业核心 举目皆繁华

地处中坝商圈与光华公园商圈核芯，附近即将入驻龙湖天街（规划中）。都市繁华出门即享，10分钟即达：鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、光华中心、合生汇、新光天地、伊藤洋华堂

公园环绕|舒享自然生态

四大公园环绕：市政公园、国际非物质文化遗产博览园、青羊绿舟、成都绿肺之一的1200亩环城生态带。

【项目信息】

超高得房率

1、项目得房率约120%

2、A户型108赠送面积：21㎡（含入户前厅）、得房约130㎡；

3、B户型118平米赠送面积：25㎡（含入户前厅）、得房约143㎡；

4、C户型143平米赠送面积：30㎡（含入户前厅）、得房约173㎡

全城唯一封窗

1、免费封窗改造市场价值约10万

2、保证室内温度、湿度的稳定，有利于室内环境的控制。

3、防雨防尘，保持室内环境的清洁。

区域唯一带会所 纯板式带光厅

1、下沉会所500㎡

2、自带恒温泳池、健身房等

3、全项目两梯两户，全户型均带8-11㎡入户光厅

【户型鉴赏】

超高得房率区域罕有的近100%的高得房率，极低公摊，极致户型设计，客厅阳台一体，将空间尺度做到极致演绎

建面约108㎡-三室两厅两卫

建面约118㎡-四室两厅两卫

建面约143㎡-四室两厅三卫

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