川发新批次来了,这次全部现房,就在国庆后

当当，万众期待的川发天府上城终于又有新动作了。

在今年春节后，川发最后一批次高层取证（2月28号）之后，时隔7个多月，项目洋房可能就要取证了。

川发天府上城洋房位于3号地。3号地位于1号地的南侧，分为了两个小区，东侧是高层，10栋楼围合式布局，目前已经交付。

西侧是洋房，12栋楼，排列式布局，其中1-6栋已经售罄，7-12栋未售，是本批次将要取证的房源。

洋房实景

两种产品虽然同在一个地块，但高层和洋房之间有一条小路隔开，各自小区也有围墙，不能通行。

目前洋房已经基本是现房，因此本批次极有可能现房开盘，即买即拿房。

洋房实景

洋房为10—11层，两栋临街有底商，梯户比为一梯两户，全部220套房，户型面积为142-199平的平层，192-247平的顶跃。

其中142平88套房，160平、163平、199平都是36套。顶跃192平12套，205、207、247平都是4套。

由于本批次是现房洋房，可能价格会比首批次洋房价格高一点，预计在清水1.9万，总价270万起。

这个价格门槛要远高于川发高层，会对一部分刚需购房者形成阻力，但由于房源不多，现房优势明显，预计依然要刚需排名前列和第二顺位才有机会。

川发洋房平层户型一共4种，其中142平分布在9、10栋和7、8栋的外侧。优点是面积较小，套数多，缺点是临街。

142平户型是套四双卫，竖厅布局，多少有一些通透度。入户玄关，4.2米的客餐厅开间，9米左右的进深。景观阳台开间6.35米，正对客厅和老人房。

主次卧都在客厅左侧，开间都在3米以上，户型功能性还是很足。

160平户型分布在11、12号楼的端户外侧，临高层小区。户型是套四三卫，南北通透的竖厅格局。

这个户型改善性更足，入户玄关，上角餐厅，下角客厅，客餐厅分离且都有采光，亮度和通透性很好。

其中餐厅3.25*3.5米，约10平米，正对厨房。

客厅5*4米，约20平米，正对景观阳台。景观阳台6.9米*1.8米，尺寸还是比较大。

客厅右侧是老人房，带卫生间，不过是暗卫。左侧是三间主次卧。主卧开间有3.9米，带衣帽间和卫生间。

163平户型分布在7、8、11、12栋的中户。户型是套四三卫，格局与160平户型几乎一致，不同之处在于老人房面积更大，开间做到了5.4米，约有16.7平米。

199平户型分布在7、8、11、12栋的端户内侧。户型是套四三卫。竖厅格局，南北通透，餐厅3.4*3.5米，客厅5.5*5.2米，近似于端厅。

景观阳台8.5米，是一个L型阳台，由5.5*1.8米+3*3.55米两部分组成，空间较大。

生活阳台开间也有5.1米，几乎是一个景观阳台了。

卧室（静区）全部在客厅右侧，三间卧室朝南。其中主卧开间达到了6.9米，包括卧室、书房、衣帽间、卫生间，空间较大。

北侧卧室也是套间，带卫生间衣帽间。两间次卧面积较小，但开间都达到了3米。

川发本批次洋房公摊约14-18%，得房率比较高。

综合产品来看，洋房具有一定品质，改善性较高，但是户型格局与当前流行的横厅大面宽户型相比，还是差一点。

但是仅在锦江生态带而言，与之类似的德商御府天骄.学府、中海锦江城花涧、优品道锦绣的平层相比，户型还是更优一些，但不及优品道锦绣的跃层。

德商御府天骄.学府141平户型

优品道锦绣跃层151平户型

锦江生态带作为天府新区新建区的首熟区，配套比较完善。

交通

现在已有地铁1号线、5号线，尤其是5号线通车后对锦江生态带的交通有一个很大的提振。还有远期规划的16、19、26号线。

地铁5号线南湖立交站

自驾可以走剑南大道、牧华路（五环路）、沈阳路横贯东西连接天府大道、益州大道等快速通道，出行比较方便，不堵车的情况下30分钟可到金融城和天府商务区等产业功能区。

教育

教育资源方面，锦江生态带可以说“先人一手”，目前天府四中（石室中学领办）、天府三小（龙江路小学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）、天府十小均已招生开学。

天府四中

天府三小

华阳小学南区

天府新区第二幼儿园

规划及在建的还有5所幼儿园、2所小学和1所中学，其中润泽路小学和幼儿园已经完工。

天府十小

商业

目前大型商场有中海天府环宇坊、红星美凯龙、鑫源摩邻天地等，日常生活消费主要依靠社区底商。

红星美凯龙

中海天府环宇坊

这次由于单价和总价较高，不少粉丝在担心是否还有剪刀差，我想这一点不需要担心。

首先，锦江生态带的洋房本身较为稀缺。

高层及超高层为主的锦江生态带，洋房颇具优势

其次，目前锦江生态带的几个洋房挂牌价都不低，如中海锦江城花涧1-5期的挂牌价在2.7-3.3万（精装），德商御府天骄.学府挂牌都在3万以上（精装），优品道锦绣也在3万上下（清水）。

虽然说挂牌价不等同于市场价，那么以川发高层法拍2万的价格做参考，保守预估高层当前市场价在2.3万左右，洋房应该也在2.6万了。

因此，1.9万的价格，依然还有剪刀差可言的。

并且，附近的新房洋房目前也已经卖到了2.9万，未来的新房价格可能还要更高。所以不管怎么看，川发的洋房都是值得的。

锦江生态带103亩宗地，清水限价3万

对于天府新区刚需资格，有足够的预算，想要改善的购房者，建议关注。

来源：佳爷房谈成都