土拍过万、地铁加持……“刚”了几年的航空港板块要起飞了?

2016年，发哥的前同事阿特花了65万在航空港买了一套130㎡的二手房，他当时心里喜滋滋，刚需价格买改善，淘到好货了。

阿特在航空港买房的小区

搬进新家的4年时间里，他尝到了这其中的苦与乐，也逐渐明白了为什么在买房榜单中，航空港跻身刚需板块的排名前列名。

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车程20分钟

单价差2万

之前，发哥发了一篇稿子《相隔500米，房价差3倍多！开车10分钟，单价差万元！》（点击标题查看原文），狠狠戳中了阿特：

距离天府一街车程在20分钟以内，二手房的单价差达到了2万元。同样是城南，为什么航空港就这么难？

阿特现在回想起来，当初看房的时候，另一个目标是在龙泉驿的大面，他去看了区域里的云立方，单价7000元/㎡左右。现在，云立方一套121㎡的房子，挂牌总价达到了210万，而阿特小区130㎡的房子挂牌价为125万。

每每想到这件事，想要换房的阿特就会默默关掉看房软件。

就在去年底，贝壳研究院成都分院发布了一份新成都人置业报告，数据显示，航空港位居2019-2020年成都刚需置业板块TOP20榜首。明明有着成熟的航空港商圈，左手双流机场，右手大源、金融城，为什么这里就这么“刚”呢？

数据来源：贝壳研究院成都分院

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房价万元出头

航空港对刚需很友好

击败大丰、郫县城区、大面等众多板块，成功登上成都刚需置业板块榜首的航空港，让阿特又喜又忧。当初卖掉动物园板块的一条小房子，用60多万的资金，就实现了刚需到改善的优质置换，虽然到市中心的距离被直接拉远，但对于在城南上班的他而言，却是一大利好，这也是他当初看上航空港的重要原因，地段便捷！

航空港区位

航空港位于双流区，但这个板块却紧邻武侯区和高新区，这就意味着，区域内的生活很有想象空间：

平时在城南上班，如果稍微错开高峰期，实际的通勤时间可以控制在半小时左右，周末可以去大悦城消费，逛逛金融城时间也很充裕。尤其是这两年，区域内的10号线、8号线陆续开通，出行还是方便了不少。

航空港周围商圈

具体到区域内，其实也有着丰富的配套。这里围绕着温哥华、月亮湾、圣菲、棠外形成了四大商圈，北京华联、蓝光空港可可摩、韩国城购物中心这些商业是区域内消费的重要场所，可以满足日常的需求。

航空港板块配套

医疗资源方面，在建的华西国际医院，省司法警察总医院、四川大学江安医院以及多个社区卫生服务中心都能满足就医需求，况且交界地带的地理位置优势，还能享受其他区域的医疗资源。

此外，让购房预算有限的刚需们更心动的，还是航空港板块的低房价。如今，城南热度较高的大源板块二手房房价3w+、怡心湖板块房价2w+、华府板块房价1.8w+，而在航空港板块，只要1万出头就能买到一套品质不错的房屋。

但也有一些让阿特焦虑的问题摆在面前：

一方面，当时被阿特几经对比的大面板块，现在随着诸多新盘入住，整体城市界面呈现得更好，而以老单位宿舍楼、学校公寓和区域刚需盘组成的航空港板块，虽然很有烟火气，但城市界面是在算不上好。

航空港板块城市界面

另一方面，虽然双流区的教育在成都算得上表现优秀，但在航空港板块，却并没有过多体现，公立学校有棠湖中学常乐校区和红缨校区、蓝外、川师圣菲等，私立学校有盐外、棠外等。

总的来说，航空港之所以成为城南刚需们购入最多的板块，就是真金白银的节约和距离城南更近主要决定因素，再加上地铁开通、成熟生活配套的加持，还能兼顾基本的教育、医疗资源，以及未来还有区域政策规划的盼头。

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实地走访

不再是印象中的航空港

究竟实际情况如何，发哥实地探访了现在的航空港。

从红星路出发，发哥乘坐地铁4号线转8号线，1小时内即可到达航空港，虽然换乘了2班地铁，从珠江路站出来还打了个火三轮，但比起发哥上班呢，需要转几条公交线到红星路简直要幸福太多。

地铁8号线珠江路站

航空港最为明显的就是地铁开通带来的变化：随着地铁8号线的开通，航空港的城市界面感观和二手房价格以距离地铁的远近，依次递减。

像是板块内热度较高的是圣菲商圈，因为距离8号线地铁最近，再加上商业配套丰富，学校也较多，所以二手房价格挂到1.6-1.7W，也是城南刚需者们在该板块购房考虑优选；相邻的温哥华商圈，因为没通地铁，二手房房价与圣菲相商圈比则有3-4K的价差。

航空港板块

由于航空港近年来纯住宅用地拍出少，目前航空港在售的新房只有北京华联商超旁边的河畔府邸，其他的就是空港陆号、合力达先进南城还有加推，但都以刚需户型为主。

二手房市场则比较活跃，以套二套三的户型的刚需户型成交为主，均价在1.3-1.7w。现在地铁轨道交通还在加码，航空港地铁30号线已在施工中，未来还有15号线的规划，有了多条地铁的进驻，板块内的新房和二手房房价增长空间可以想象。

航空港板块

至于其他不利因素：航空港的飞机噪音真的还没有隔壁东升的大，而白家批发市场的环境和高峰时期的交通拥堵，都在优化中。

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土拍价过万

航空港将迎来改善的春天？

航空港的较新消息是3月2日一则土拍信息，由招商以12075元/㎡成交价+34%配建比竞得双流航空港这块72.37亩的纯住宅用地。

招商近日拿下航空港一宗72亩地块

此前航空港板块仅有3宗住宅用地出让，这是排名前列次纯住宅用地土拍价就过万。最令人关注的是，该地块位于生态绿廊的江安河，拥有河景景观，且地块1.5的容积率要求，非常适合打造低密度改善产品，再加上地铁8号线、在建地铁30号线的加码，使得这块地在航空港达到了稀缺程度。

江安河

以此来看，航空港是准备从刚需板块-过度向改善板块了吗？

其实从之前的规划中也不难看出这个倾向，2019年成都市正式公布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》，其中西航港宜居生活片区就是10个宜居生活单元之一，此后无论是居住环境、轨道交通，航空港都在朝着宜居生活住区的方向发展。

至于未来如何，在成都房产新政调控下，航空港二手房的走势、新房的打造都还等待时间的验证。

来源：成都商报房产发布