在成都买房,该买新区域还是老牌板块?

新区域和老区域的区别

提及新区域和老区域的区别，很多朋友排名前列时间会把老五城和天府新区拿出来做对比，但本文并非阐述天府新区和五城区；至于新区域和老区域的区别，其实只是相对而言，因为五城区中近几年已出现不少买房新区域，比如武侯区的武侯新城、青羊新城、金牛天回......后起之秀的天府新区也存在一批类似麓山，发展较早的老牌板块。

老牌板块：稳定的同时也有抄底机会

开发饱和、配套完善；看得见摸得着

老区域的楼市特点为：已经历过较长时间的开发，目前可供开发的土地并不多，供应量相对较少，且零星分散；大多开始逐渐进入存量房时代。而区域饱和后的配套完善，也是老区域价值看得见摸得着的保障。以锦江区三环内的部分龙头老牌区域为例，虽然价格相对城市均价偏高，但在未来很长一段时间内至少能保持以下三点优势：-仍是成都的商业文化中心，商业配套相对繁荣；-交通、医疗等公共服务配套完善至于其他老牌区域，虽然优势属性未必都能像锦江区三环内的老牌区域一样全面，但大多数板块房价至少能够与其区域价值相匹配。

也会出现价格低于真实价值的抄底机会目前的成都楼市，绝大多数区域新盘的开盘频率及开盘价格，对区域房价起着决定性作用。而一些老牌板块由于区域内新盘开盘时间频率较低，部分区域新盘开盘时间间隔甚至达到一两年，很容易导致区域在新盘开盘间隔期间热度难以聚集，区域内涨幅与正常市场行情脱节，出现价格低于真实价值的情况。这个时间段内，也正是购房者的抄底机会。比如我的一个会员：2019年在我的建议下买入了 五城区内环某板块，此板块在2018年以前，虽然区域本身就已成熟，甚至饱和；但发展“后劲”依旧充足，当时的上升预期较为可观；但由于2018年中到2019年低皆未开出新盘，这段时间内板块房价基本没有涨动，但到了去年，由于板块内新盘开出，热度再次回归，去年一年的时间里，区域内涨幅甚至达到30％。

新区域：潜力与风险并存

相比老牌板块，新区域的优势在于后续的成长空间

前面我们提到过目前成都的老牌区域板块大多已经饱和，尤其五城区三环内的开发饱和情况尤为严重，甚至已由此产生不少外溢需求。

不小的外溢需求加上大多数新区域的白纸一张，也给了新区域未来发展成长稍大的成长空间。

新区域的选择，将更加考验购房者眼光

因为，目前的两个不确定性因素将对新区域的未来形成挑战：

一方面，在成都楼市以“稳”为主和城市格局显现的大行情下，未来再次出现类似大源、攀成钢式的区域逆袭可能性正在逐渐变小。

况且部分稍具规模，承诺兑现的新区域价格已经不低，很有可能稀释未来的升值空间。

另一方面，还有部分新区域的由于建设起步时间较晚，规划、配套的兑现周期还有很长的一段时间；

这类区域目前的价格虽然相对较低，但未来也有很大可能成为冷门孤岛区域，往后难以翻身。

购房者该如何选择新区域和老牌板块

刚需小预算当求稳：尽可能选择价值被低估的老区域板块对于预算较小，且社保时间并不算太长的刚需购房者来说，在自身条件不足的情况下，本就缺乏抗风险能力，更应当根据自身情况量体裁衣。而此时选择价值被低估的老区域板块至少能够保证相对的稳定。至于新区投资搏升值，也当避开溢价严重和孤岛新区域对于热衷新区投资博升值的选手来说，由于新区域实际价格在近几年均在不断抬升，当谨防陷入目前溢价较为严重的新区域；另外，老牌区域的外溢需求并非无限，针对目前成都的城市格局和定位，城市的扩张也存在某种限度；而近两年来成都的新区域接连涌现，这更加重了各新区域未来的不确定性，也加重了部分新区域未来成为孤岛的可能性。

来源：房小弟