刷新记录!较高16800元/㎡!主城三环内“靓地”成交…

成都主城正掀起一波供货潮！

本周，成都市共有6宗涉宅地进行拍卖，总出让面积约320.9亩，总体量约46.59万方，起拍总价约50亿元，其中包括成华区、天府新区和高新区的几道“硬菜”。

今日（5月19日），作为近年来成都“供地担当”的成华区率先加码发力，三宗均位于主城三环内的宅地登上了土拍席拍卖，多轮激烈争夺后，三宗地均被成功拍出。

土拍结果一览

一号宗地

14500元/㎡！隆基泰和成功竞得

据悉，一号宗地吸引了包括隆基泰和、华宇、融信、绿城、中南等9家知名开发商到现场参与竞拍。

经过54轮激烈厮杀后，最终96号隆基泰和杀出重围，以楼面价14500元/㎡竞得，溢价率达到57.61%。

隆基泰和为中国百强房企50强之一，是环雄安地区大型产业集团。此前，隆基泰和曾以楼面价11000元/㎡，约96.43%的溢价率，拿下位于龙泉驿区大面板块的一宗31.83亩纯住宅用地。

宗地基本信息

宗地位置：龙潭街道丛树社区11租、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体

净用地面积：68.7956 亩

土地用途分类：纯住宅用地

计算容积率：2.0

总建筑面积：91727㎡

起始楼面地价：9200元/㎡

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一号宗地位于成都理工大学东侧，北侧临民兴路，东侧紧临东三环，属于龙潭寺板块，地理位置不错。

宗地出让面积68.7956亩，容积率2.0，起拍楼面地价9200元/㎡。

宗地区位图 

地块优劣

一号宗地为三环内少有的纯住宅用地，自身68.8亩的体量也具备有一定的开发打造空间；

配套方面，宗地周边丰富的全年龄教育资源是一大亮点，目前已呈现有北大培文幼儿园和福莱尔幼儿园等学校，成都理工大学就在项目西侧。

另外，宗地需配建幼儿园地块的南侧，还有近13000㎡的中小学用地。

成都理工大学

虽然宗地的自身条件有优势，但外部制约因素也很明显，周围生活环境不太讨喜：

一、宗地西北角处预留有一宗约7042㎡的供电用地，用于修建220KV的变电站。

变电站地块紧邻一号宗地，且为前期规划尚未启动建设，一般客户对此的抗性顾虑较多，这或将影响部分企业的决策，是地块一大不利因素；

二、宗地周边有铁路线网交汇分布，一定程度上将制约区域的发展。

宗地周边有两条铁路线网交汇分布，西侧为成渝线和成绵路城际铁路，南侧是遂成铁路，一定程度上将制约区域的发展。

三、宗地距离龙潭工业园实在太近，货车扎堆；

宗地西侧为龙潭工业区厂房，货车扎堆，也让宗地受噪音、扬尘等影响较大。

宗地现状图 图源锐理数据

配建要求

①利用紧邻宗地西南侧约5.5亩地块，出资建设一所幼儿园，幼儿园建设不少于9个班，并要求优先于出让宗地建设项目建设。

 ②配建租赁住房，单套建筑面积控制在60-120㎡区间内，并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位）。

二号宗地

16800元㎡!深业泰然刷新记录

二号宗地双林地块才是今天土拍真正的“重量级选手”。

刚过几轮，就变为68与89号的双人大战，双方频频举牌，经过XX轮激烈角逐后，宗地被89号深业泰然竞得，成交楼面价16800元/㎡，溢价率30.23%，刷新了成华区较高成交楼面价记录。

深业泰然为是深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、2家参股企业。该房企早在2018年就在成华区拿地，如今已呈现项目为深业华城。

宗地基本信息

宗地位置：成华区双林北横路127、129号（新华公园旁）

净用地面积：34.2亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：3.0

可开发体量：6.84万㎡

起始楼面地价：12900元/㎡

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二号宗地净用地面积34.2亩，容积率3.0，为纯住宅用地。

宗地位于成华区主城二环内，紧邻双林北横路，位于地铁8号线（在建）万年路站西侧，虽然该地块所冠的前缀是成华区，但实际上与锦江区，与一环的距离不过是一步之遥，区位可堪称难得稀缺。

宗地区位图 

据出让文件显示，目前宗地已实施打围，内部有杂树杂草、土方建渣等，但没有未拆除的建（构）筑物。宗地西侧临小龙桥路，南侧和东侧的道路将由成华区人民政府负责建成。

宗地现状图

周边配套

宗地周边各项优质配套云集，优质且丰富。

交通方面：宗地周边路网丰富，道路交通非常便利。同时，宗地与地铁4号线双桥路站约700米，与今年即将开通的地铁8号线万年路站直线距离不到200米。

教育方面：宗地1公里范围内，有成都市第十三幼、第十四幼、新华幼儿园等十数家幼儿园。此外还有成华小学、石室小学，石室中学初中等随便拿出来一个，在成华区都是排位靠前的存在，教育资源十分令人眼馋。

商业方面：地块周边小卖铺超市随处可见，日常吃喝玩乐，步行600米的万象城完全能满足。此外，还有恒大中央广场、天荟万科城市广场等商业综合体。

周边市场

土地市场：2017年至今，成华区二环内共出让了2宗住宅用地，分别为2018年12月同森以楼面价11381元/㎡竞得的新鸿南支路地块，已呈现为同森锦逸，均价约24740-35559元/㎡，目前还有建面109-132㎡的房源在售；

以及2019年7月先进以楼面价13500元/㎡竞得的14.45亩水碾河路地块，呈现项目名为先进融信云门望古，是由先进与融信合作打造的高端产品。 

二手市场：宗地所在的新华公园周边二手房均价为14267元/㎡，但价格跨度不小，其中宗地北侧的中海新华府达到22388元/㎡。

图源：链家

配建要求

①无偿移交给成华区人民政府指定定单位不少于13640㎡的返迁安置房，其中160㎡户型31套、100㎡户型62套、80㎡户型31套，均为全装修交付。

②如达较高限价，续竞配建的租赁住房，单套建筑面积控制在60-120㎡区间内，并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位）。

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三号宗地

16600元㎡!合景泰富落子大源

宗地净用地面积46.6815亩，容积率2.0，为商兼住用地。

三号宗地紧邻北中环，地处昭觉寺横路，紧挨着大陆潮里，属于发展日渐成熟的新北天地片区，生活氛围十分浓厚。

但地块面积仅有8亩，体量实在过于“袖珍”，且地块临主干道会受到噪音影响。并且还有较大比例的商业，且在宗地出让年限内不得整体或分割出让，打造难度系数不低。

最终，该宗地被被大陆国际（打造有大陆潮里项目）以8700元/㎡的底价拿下。

宗地基本信息

宗地位置：成华区昭觉寺横路

净用地面积：8.0748亩

土地用途分类：商业用地兼容二类住宅用地

计算容积率：3.0

商业占比上限：55%

起始楼面地价：8700元/㎡

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