刷新记录!最高16800元/㎡!主城三环内“靓地”成交…

成都楼市深度报道 2020-05-19 13:06:32
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今日(5月19日),作为近年来成都“供地担当”的成华区率先加码发力,三宗均位于主城三环内的宅地登上了土拍席拍卖,多轮激烈争夺后,三宗地均被成功拍出。

成都主城正掀起一波供货潮!

本周,成都市共有6宗涉宅地进行拍卖,总出让面积约320.9亩,总体量约46.59万方,起拍总价约50亿元,其中包括成华区、天府新区和高新区的几道“硬菜”。

今日(5月19日),作为近年来成都“供地担当”的成华区率先加码发力,三宗均位于主城三环内的宅地登上了土拍席拍卖,多轮激烈争夺后,三宗地均被成功拍出。

土拍结果一览

一号宗地

14500元/㎡!隆基泰和成功竞得

据悉,一号宗地吸引了包括隆基泰和、华宇、融信、绿城、中南等9家知名开发商到现场参与竞拍。

经过54轮激烈厮杀后,最终96号隆基泰和杀出重围,以楼面价14500元/㎡竞得,溢价率达到57.61%。

隆基泰和为中国百强房企50强之一,是环雄安地区大型产业集团。此前,隆基泰和曾以楼面价11000元/㎡,约96.43%的溢价率,拿下位于龙泉驿区大面板块的一宗31.83亩纯住宅用地。

宗地基本信息

宗地位置:龙潭街道丛树社区11租、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体

净用地面积:68.7956 亩

土地用途分类:纯住宅用地

计算容积率:2.0

总建筑面积:91727㎡

起始楼面地价:9200元/㎡

点击图片查看大图

一号宗地位于成都理工大学东侧,北侧临民兴路,东侧紧临东三环,属于龙潭寺板块,地理位置不错。

宗地出让面积68.7956亩,容积率2.0,起拍楼面地价9200元/㎡。

宗地区位图 

地块优劣

一号宗地为三环内少有的纯住宅用地,自身68.8亩的体量也具备有一定的开发打造空间;

配套方面,宗地周边丰富的全年龄教育资源是一大亮点,目前已呈现有北大培文幼儿园和福莱尔幼儿园等学校,成都理工大学就在项目西侧。

另外,宗地需配建幼儿园地块的南侧,还有近13000㎡的中小学用地。

成都理工大学

虽然宗地的自身条件有优势,但外部制约因素也很明显,周围生活环境不太讨喜

一、宗地西北角处预留有一宗约7042㎡的供电用地,用于修建220KV的变电站。

变电站地块紧邻一号宗地,且为前期规划尚未启动建设,一般客户对此的抗性顾虑较多,这或将影响部分企业的决策,是地块一大不利因素;

二、宗地周边有铁路线网交汇分布,一定程度上将制约区域的发展。

宗地周边有两条铁路线网交汇分布,西侧为成渝线和成绵路城际铁路,南侧是遂成铁路,一定程度上将制约区域的发展。

三、宗地距离龙潭工业园实在太近,货车扎堆;

宗地西侧为龙潭工业区厂房,货车扎堆,也让宗地受噪音、扬尘等影响较大。

宗地现状图 图源锐理数据

配建要求

①利用紧邻宗地西南侧约5.5亩地块,出资建设一所幼儿园,幼儿园建设不少于9个班,并要求优先于出让宗地建设项目建设。

 ②配建租赁住房,单套建筑面积控制在60-120㎡区间内,并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位(不含人防车位)。

二号宗地

16800元㎡!深业泰然刷新记录

二号宗地双林地块才是今天土拍真正的“重量级选手”。

刚过几轮,就变为68与89号的双人大战,双方频频举牌,经过XX轮激烈角逐后,宗地被89号深业泰然竞得,成交楼面价16800元/㎡,溢价率30.23%,刷新了成华区最高成交楼面价记录。

深业泰然为是深圳市属国有企业,深业集团核心成员单位,注册资金8亿元,旗下拥有11家控股企业、2家参股企业。该房企早在2018年就在成华区拿地,如今已呈现项目为深业华城。

宗地基本信息

宗地位置:成华区双林北横路127、129号(新华公园旁)

净用地面积:34.2亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:3.0

可开发体量:6.84万㎡

起始楼面地价:12900元/㎡

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二号宗地净用地面积34.2亩,容积率3.0,为纯住宅用地。

宗地位于成华区主城二环内,紧邻双林北横路,位于地铁8号线(在建)万年路站西侧,虽然该地块所冠的前缀是成华区,但实际上与锦江区,与一环的距离不过是一步之遥,区位可堪称难得稀缺。

宗地区位图 

据出让文件显示,目前宗地已实施打围,内部有杂树杂草、土方建渣等,但没有未拆除的建(构)筑物。宗地西侧临小龙桥路,南侧和东侧的道路将由成华区人民政府负责建成。

宗地现状图

周边配套

宗地周边各项优质配套云集,优质且丰富。

交通方面:宗地周边路网丰富,道路交通非常便利。同时,宗地与地铁4号线双桥路站约700米,与今年即将开通的地铁8号线万年路站直线距离不到200米。

教育方面:宗地1公里范围内,有成都市第十三幼、第十四幼、新华幼儿园等十数家幼儿园。此外还有成华小学、石室小学,石室中学初中等随便拿出来一个,在成华区都是排位靠前的存在,教育资源十分令人眼馋。

商业方面:地块周边小卖铺超市随处可见,日常吃喝玩乐,步行600米的万象城完全能满足。此外,还有恒大中央广场、天荟万科城市广场等商业综合体。

周边市场

土地市场:2017年至今,成华区二环内共出让了2宗住宅用地,分别为2018年12月同森以楼面价11381元/㎡竞得的新鸿南支路地块,已呈现为同森锦逸,均价约24740-35559元/㎡,目前还有建面109-132㎡的房源在售;

以及2019年7月卓越以楼面价13500元/㎡竞得的14.45亩水碾河路地块,呈现项目名为卓越融信云门望古,是由卓越与融信合作打造的高端产品。 

二手市场:宗地所在的新华公园周边二手房均价为14267元/㎡,但价格跨度不小,其中宗地北侧的中海新华府达到22388元/㎡。

图源:链家

配建要求

①无偿移交给成华区人民政府指定定单位不少于13640㎡的返迁安置房,其中160㎡户型31套、100㎡户型62套、80㎡户型31套,均为全装修交付。

②如达最高限价,续竞配建的租赁住房,单套建筑面积控制在60-120㎡区间内,并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位(不含人防车位)。

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三号宗地

16600元㎡!合景泰富落子大源

宗地净用地面积46.6815亩,容积率2.0,为商兼住用地。

三号宗地紧邻北中环,地处昭觉寺横路,紧挨着大陆潮里,属于发展日渐成熟的新北天地片区,生活氛围十分浓厚。

但地块面积仅有8亩,体量实在过于“袖珍”,且地块临主干道会受到噪音影响。并且还有较大比例的商业,且在宗地出让年限内不得整体或分割出让,打造难度系数不低。

最终,该宗地被被大陆国际(打造有大陆潮里项目)以8700元/㎡的底价拿下。

宗地基本信息

宗地位置:成华区昭觉寺横路

净用地面积:8.0748亩

土地用途分类:商业用地兼容二类住宅用地

计算容积率:3.0

商业占比上限:55%

起始楼面地价:8700元/㎡

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