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楼盘基本信息

项目定位：中海锦叁号院由央企中海地产打造，是其“叁号院系”TOP级产品线在成都的首发之作，定位为青羊新城核心区的高端改善型住宅，主打“低密、公园、墅院”三大标签，填补区域20年顶豪市场空白。

核心参数：

地址：青羊区光华西三路588号（蔡桥地铁站步行约8分钟）

开发商：成都海赢房地产开发有限公司（中海地产旗下）

物业类型：7-14层洋房+稀缺叠拼别墅

总户数：657户，车位配比1:1.6

容积率：1.8，绿化率未明确提及但强调低密规划

交房时间：预计2027年3月，产权70年

价格：均价43000元/㎡，总价470万起，精装交付（含大金空调、博世锅炉等一线品牌）

最新动态：项目2025年6月取证，新增在售楼栋17#号楼，户型为143㎡（520万起）和173㎡（630万起），叠拼别墅暂未取证。

户型解析：高端改善的极致设计

项目以四居室为主力户型，面积覆盖143-335㎡，满足不同家庭需求：

143㎡/173㎡经典四房：

动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫浴及衣帽间。

LDKB一体化设计，双阳台配置，南北通透，南向面宽约8.1米。

198㎡/249㎡改善户型：

层高提升：198㎡户型层高3.1米，249㎡户型达3.15米，空间感奢阔。

一梯一户：249㎡户型实现整层专属电梯入户，私密性极佳。

创新设计：融入“空中院馆+全景舱+洄游动线”理念，增强空间通透感；双洄游动线分离归家与后勤流线。

叠拼别墅（290-330㎡）：

上下叠设计，配备独立庭院和地下空间，满足高端改善需求。

部分户型享3.4米层高，赠送地下挑高空间，可改造为私家影院或健身房。

亮点总结：户型设计兼顾功能性与舒适性，精装标准高达7000元/㎡（249㎡户型），选用一线品牌，契合高净值人群对品质的追求。

三、区域价值：青羊新城核心，教育高地

1. 板块定位：

蔡桥板块为青羊区重点发展区域，定位为“人文青羊·航空新城”，未来将优化教育、商业及绿地设施，产业与生态优势叠加。

2. 交通配套：

地铁：4号线蔡桥站步行约8分钟，13号线瓦窑滩站（在建）直线距离约1.5公里，预计2025年底通车。

道路：光华大道、日月大道构成“两纵两横”路网，自驾20分钟可达天府广场。

3. 教育资源：

幼儿园：实验小学附属幼儿园（蔡桥分园）、金沙幼儿园等。

小学：泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）。

中学：成都石室联合中学（弘文校区）、青羊实验中学等，2023年重点率超60%。

4. 生态与商业：

公园：非遗公园、青羊绿洲公园环绕，步行可达。

商业：鹏瑞利商圈、青羊万达广场，自身规划社区底商，满足日常需求。

四、周边配套：全维资源，生活无忧

医疗：成飞医院（三甲）、成都市妇女儿童中心医院等，驾车10分钟可达。

文化：紧邻青羊区图书馆、非遗博览园，人文氛围浓厚。

现状进展：地铁13号线已进入空载试运行阶段，区域道路拓宽工程完工，蔡桥公园预计2026年建成。

项目分析：央企匠心，高端改善优选

1. 品牌优势：

中海地产为央企，连续13年位列中国房地产百强，在成都打造了中海城南一号、金沙府等标杆项目，二手房溢价率超20%。

2. 产品价值分析：

设计理念：以“西贵隐奢”为核心，融合现代与传统元素，打造低密墅区。

建筑质量：采用石材、铝板立面，搭配LOW-E玻璃，立面质感卓越；叠拼产品配备独立庭院。

社区规划：约121亩园林景观，最大楼间距达209米；配备泛会所空间，涵盖私宴厅、健身馆等全龄化功能。

智能化系统：引入智能安防、清洁机器人等，提升管理效率。

物业服务：中海物业提供高品质服务，业主满意度高。

3. 市场定位：

填补青羊区高端改善市场空白，尤其叠拼别墅产品稀缺，吸引高净值人群。项目总价470万起，对比区域竞品（如建发书香云锦均价35000-38000元/㎡），性价比突出。

中海锦叁号院凭借央企品牌、低密规划、稀缺产品及完善配套，成为青羊新城高端改善市场的标杆。地铁13号线开通在即，区域价值持续攀升，建议改善客群重点关注。

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