真的要来了?城南这个大热网红盘即将加推?
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解封之后，不少热盘都传出了即将取证消息。
成华的蜀道瀚文府、锦江的川师TOD、天府新区的川发天府上城、高新的天恒瑞云府和远达·天荟云庭，都是核心区域值得关注的红盘。
其中川发天府上城的呼声较高，加上市面还没有它新批次的测评文章，于是今天一大早我们就去实踩了这个楼盘，为大家带来较新踩盘稿。
川发天府上城2019年10月首次取证，3年间共取证5次，次次都被抢爆。
三倍熔断政策前，最多时有超4万人报名，摇号中签率仅1.94%，能买到都是天选之子。
三倍熔断政策后，即使一次开出1401套房源，对资格要求也是刚需第二顺位29月社保。
川发天府上城之所以能有这么高的认可度，在于区域、产品、价格，都具备明显优势。
区域上：
川发天府上城所在的锦江生态带板块，是城南的核心居住区之一，交通有剑南大道和地铁5号线、教育有天府四中、商业有中海环宇坊，配套齐全。
同时这是一个全新打造的板块，即使最早的万科翡翠公园也都是2018年建成的，所以相比南湖、华阳、海昌路、万安等板块，大家会更愿意购买它。
金融城、大源、中央商务区、麓湖毫无疑问是城南的一梯队板块，但锦江生态板块，目前是可以和新川、兴隆湖一样，挤进城南二梯队板块。
产品上：
川发天府上城是一个占地约350亩的大盘（住宅279亩），虽然它容积率有3.9，但高层采用围合式、小高层采用点式、洋房采用行列式的布局。
让它的建筑密度只有25%，近7成空间用来打造园林景观，整体显得并不压抑、拥挤。
川发天府上城前面开盘的房源不少已经交房，它算是成都为数不多没有传出负面、业主没有维权的楼盘，这在“能交房就不错”的行情下实属难得。
小红书上有一位网友分享了收房实景图，可以看出在园林打造上比较精致、具备质感。
今天踩盘虽然没有进到小区内部，但从外围实景图来看，小区大门、外立面、公区都没有做得抠抠搜搜，你能想到这是一个单价1万出头的楼盘？
价格上：
川发天府上城较新开盘的高层，单价1.3-1.4万/㎡，总价200万买清水套四；较新开盘的洋房单价1.55-1.75万/㎡，同样总价200多万就能买套四。
而它旁边的华润建发天府和鸣、华润幸福里，小高层开盘价在2.5-2.6万/㎡，周边高层二手房成交在2.4-2.7万/㎡，对比起来具备明显的价格优势。
川发天府上城由于限售原因，目前还没有房源进入二手房市场。但在“阿里法拍”上已经有9套高层房源通过法拍形式成交，最终成交单价2-2.3万/㎡。
这个单价具备一定参考意义，但不能完全代表它的市场价值，因为通过法拍购买，中间税费、居间成本更高。其实际价值，至少会于中海锦江城持平。
川发天府上城开盘很有规律，一般在上一批次取证6-8个月以后，就会加推下一批次。
它上一次取证在今年的2月份，以这个时间线推算，下次加推大概率就是9月或10月。
并且昨天有粉丝说，川发天府上城的置业顾问已经开始拉他进购房交流群了，也给他发了一些新批次的房源信息，看来开盘真的快了。
对比了项目前5次的开盘楼栋信息，发现目前川发待售房源还有2号地块（和园组团）的9-15号楼，3号地块（臻园组团）的7-12号楼。
其中3号地块（臻园组团）的7-12号楼全部为洋房，面积142-247㎡，约200套左右。
2号地块（和园组团），12号楼为高层，9-11、13-15号楼为小高层，约700套左右。
3号地块臻园组团洋房142㎡户型：
3号地块臻园组团洋房160㎡户型：
3号地块臻园组团洋房163㎡户型：
3号地块臻园组团洋房199㎡户型：
洋房上批次的开盘均价是17500元/㎡，据置业顾问介绍这次加推价格可能会有上浮。
在限价政策之下，这次洋房均价大概还是会在18500元/㎡以内，肯定不会超过2万/㎡，依旧具备很高的性价比，推荐优先购买。
小高层由于之前没开盘过，无信息可参考，售楼部也没有资料展示，但从实景呈现出来的情况，和对比高层、洋房的开盘价，有几点信息可以确定：
1、准现房，等待交房时间不会太长
2、楼栋总高在16层左右，梯户比2T3户
3、单价在高层和洋房之间，大概率一万五六
4、面积不会太大，250万内大概率可买套四
今天这盘文章，其实更偏信息展示。
因为川发天府上城3年已开过5次，具备非常高的市场认可度，现在再去讨论这个楼盘值不值得买，我觉得意义并不大，你们也不想看。
反而直接了当的告诉大家它还有哪些楼栋要卖？位置在哪儿？户型、价格情况如何？什么时候取证？资格要求如何？这才是大家的核心诉求。
剩余楼栋位置、户型、价格，这些在文章中都已经和大家交代得很清楚了。
目前不确定的就是它的取证时间是多久，到底是所有房源一起取证，还是部分取证。
在踩盘时去做了核实：
1、取证时间大概率10-11月，最晚年底前会取证
2、大概率不会所有房源一起取证，可能拿部分出来
如果只是拿部分房源出来，摇号竞争力将非常巨大，现在天新这种低价盘屈指可数，加上锦江生态带的成熟度又已经很高，报名人数不会少。
所以你想等这个楼盘，享受到它的低价红利，一定是需要你具备非常靠前的资格，这个资格我个人评估的是天新刚一资格，刚二不一定有机会。
来源：成都房sir
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