新政后成都五宗地首拍 近郊仅龙泉驿区一宗土地

成都拼房帝 2018-05-18 14:59:59
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昨日上午,成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了5宗国有建设用地使用权。 5宗地块依次为[青白江区凤凰大道以北、金凤路以西地块],[大邑县晋原街道雪山大道地块],[简阳市简城街道办地块],[简阳市东城新区C18-2号地块],以及[龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南地块],合计出让面积约237.6

昨日上午,成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了5宗国有建设用地使用权。

5宗地块依次为[青白江区凤凰大道以北、金凤路以西地块],[大邑县晋原街道雪山大道地块],[简阳市简城街道办地块],[简阳市东城新区C18-2号地块],以及[龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南地块],合计出让面积约237.67亩。

其中,龙泉驿区地块采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”方式确定地块归属。

本次登台的几宗土地,除了近郊的龙泉驿区地块外,其他四宗土地全部位于成都远郊。与此同时,除大邑地块外,其余四宗均在青白江、简阳、龙泉驿等东进区域。

作为成都楼市调控再度升级后的首轮土地交易,共有16家房企参与其中。本次拍卖的排名前列二宗地块,均为人才公寓用地,开拍后都立即由人居以起拍价迅速成交。

第三宗简阳市地块,在经过108和123共25轮的激烈抢夺后,最终被新城控股以3010元/平方米楼面单价夺得。

第四宗地位于简阳市热门的东城新区区域,此区域在土拍市场一直抢眼,地王频出。而此宗地块也是延续了此区域的火爆行情,溢价45.01427%被新城控股摘得。其5090元/平方米的成交单价,更是刷新了简阳土拍较高楼面价记录,成就“简阳市新地王”。

第四宗龙泉驿区地块则以7950元/米被港企先进置业摘得。

本次土拍结果详情如下:

排名前列宗地

土地位置: 青白江区凤凰大道以北、金凤路以西

区域扫描:

该宗地块位于青白江区凤凰大道二段,紧邻公园世家、建工项目、金科博翠天宸等项目。近日,青白江金科博翠天宸首次拿证,共计推出669套房源。

青白江区域在土拍市场中的表现一直乍眼,区域吸引了金科、新城、万科、恒大、美的、佳兆业等一众品牌房企布局,区域热度不断攀升。在4月9日的土拍中,花样年以4740元/平刷新了区域土地单价。

宗地编号:QBJP2017-2(252)号

交易方式:拍卖

用地面积(平米):51728.51

用地面积(亩):77.5928

土地用途:二类住宅用地

地块特殊标签:人才公寓、租赁住房

容积率:1.0<容积率≤2.5(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

起拍价:3500元/平方米

成交单价:583.3331万元/亩

成交总价:45262.448万元

楼面价:3500元/平方米

溢价率:0%

竞得者:成都人居兴青置业有限公司

第二宗地

土地位置: 大邑县晋原街道雪山大道

区域扫描:

此块宗地为17年因故终止拍卖的地块。宗地被邑邛故道、雪山大道三段、滨江西路南三段环绕。附近有大邑县文化馆、大邑县妇幼保健院、北街小学西区、大邑中学、家乐福等,靠近大邑县政府。

从区位上来说,周边生活配套已较为完善。

宗地编号:DY2017-04(252)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):38572.61

用地面积(亩):57.8589

土地用途:二类住宅用地(兼容商业用地比例不小于5%)

地块特殊标签:人才公寓

容积率: 容积率大于1.0,不大于2.0,计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米

起拍价:430万元/亩

成交单价:430万元/亩

成交总价:24879.327万元

楼面价:3225元/平方米

溢价率: 0%

竞得者: 成都人居兴青置业有限公司

第三宗地

土地位置: 简阳市简城街道办

区域扫描:

简城街道办地块处于简阳核心居住区边缘地带,周边在售楼盘比较少,还未形成较为浓厚的生活氛围。

宗地编号:JYS2017-12

交易方式:拍卖

用地面积(平米):14588.80

用地面积(亩):21.88

土地用途:二类居住用地(可兼容≤20%的商业用地)

容积率:14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡,容积率:1.0≤FAR≤2.5

起拍价:400万元/亩

成交单价:501.667万元/亩

成交总价:10978.072万元

楼面价:3010元/平方米

溢价率:25.4167%

竞得者: 成都市常鑫房地产开发有限公司

第四宗地

土地位置: 简阳市东城新区C18-2号地块

区域扫描:

宗地位于雄州大道以北、沱江以南,地处简阳大热的河东片区。

此区域地块一直是土拍市场的抢手资源,今年1月18日该区域曾成功出让一宗住兼商用地,成交楼面价为4410元/㎡,溢价率达到60%。

而目前简阳土拍较高楼面价4480元/㎡,同样出自简阳东城新区区域,溢价率高达103.64%。

宗地编号:JYS2018-7

交易方式:拍卖

用地面积(平米):15818.80

用地面积(亩):23.73

土地用途:二类居住用地(可兼容≤20%商业)

起拍价: 楼面地价3510元/平方米

成交单价:848.3333万元/亩

成交总价:20129.423万元

楼面价格:5090元/平方米

溢价率:45.01427%

竞得者: 成都市常鑫房地产开发有限公司

第五宗地

土地位置: 龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南

区域扫描:

宗地位于柏合镇佳美路以东、东航路以南,靠近成龙大道。区域内含明日制药、龙旺食品、一腾燃油等产业,以及东山国际幼儿园、龙泉四小、航天小学、柏合镇小学、四川大学附属小学、龙泉一中、航天中学等教育资源。

地块附近有东山领地、东山国际新城、格调城等项目。整体上看,地块所属区域已具备成熟的居住氛围。区域新盘较少,供应主要以二手房为主。

今年三月份,领地曾溢价70.91%,斩获位于龙泉街办华信大道以南、金杏路以东52亩地块。楼面地价直逼万元大关,目前被称为龙泉“第三贵”的地块。而此次出让这宗地块与领地新项目直线距离仅一公里左右。

宗地编号:LQ22(252):2017-06

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):37736.87

用地面积(亩):56.6053

土地用途:二类住宅用地

容积率:37736.87平方米<计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米

起拍价: 5250元/平方米

成交单价:1060.0001万元/亩

成交总价:60001.6233万元

楼面价格:7950元/平方米

溢价率:51.4286%

14500元/平方米

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双流长顺大道一段(剑南大道西侧) 查看地图

2018年12月05日 70年

二居 三居 四居 |71-127 m² 全部户型

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【项目动态】格林城将推出5、6号楼房源,面积75-130平,开盘时间待定。

【网友点评】小区绿色植被覆盖率挺高,吃完饭可在小区里,没事儿散散步心情好,住着也挺舒服。

待定

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2017年10月08日 70年

三居 四居 |101-131 m² 全部户型

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【项目动态】恒大银海湖上批次推出建面117-150平方米洋房已经售完,后期还将加推高层房源,具体信息待定中。

【网友点评】银海湖还不错的,边上就是公园,环境好,小区里面绿化也可以,户型设计合理

30000元/平方米

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2016年11月04日 70年

三居 四居 |85-163 m² 全部户型

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【项目动态】首创娇子1号仅少量建面约133㎡、163㎡城市联排别墅在售,总价在500-700万/套左右。

【网友点评】地段很不错,多数别墅项目都老远吧远的,这种城市联排确实很难得了,有个卓锦曼购大型购物中心 还有沃尔玛永辉,既有居住舒适度,生活也便捷,这点很喜欢。

10252元/平方米

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龙泉驿成龙大道二段(川师成龙校区旁) 查看地图

2020年07月28日 70年

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【项目动态】凯德卓锦万黛后期将推出3期住宅产品,共1400套。项目位于成都市成龙大道二段,毗邻成都经济技术开发区。

【网友点评】小区绿化还挺不错,空气质量相对较好,适合居住。

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2017年11月 暂无

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【项目动态】雍锦苑前期摇号选房已结束,目前暂无住宅房源在售,新批次房源开盘时间待定。

【网友点评】户型还是比较喜欢的,整体方方正正的,主卧还有独立卫生间,阳台也很大。

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