首付约40万,上车东中环二八板块纯新盘

成华区是主城区最能制造惊喜的区，时不时就能冒出一个“亮点十足”的新楼盘。最近有出了一个小户型项目，位于二仙桥—八里庄板块，户型面积在78-118平，刚需程度直追华侨城滨江壹号。成华刚需购房者们，可以关注起来了。

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小户型，价格友好

这个项目叫做东宸锦悦府，位于成华区二仙桥西一巷，地铁7号线八里庄站南侧约270米。

项目占地12亩，整个地块呈东南偏向，一共3栋楼，其中1号楼是社区配套用房，2号楼是商业，3号楼是住宅。

住宅楼32层高，两梯五户，一共155套房。

户型包括71平套二、92平套三、115平套三、118平套三，四种户型，清水交付。71平户型东南朝向，竖厅套二。亮点在于有玄关，卧室与客厅全部朝向东南。

92平户型朝东北，5.8米横厅，套三，应该是当前市面上面积最小的横厅户型。

115平户型朝西北，竖厅套三双卫，功能性比较强。

118平户型朝东北，横厅套三，客餐厅双窗采光，主卧带衣帽间和卫生间，舒适性相对较高。

所有的户型飘窗全赠送，景观阳台和生活阳台半赠送。预计单价约2W左右，也就是说买套71平户型总价约140万，按照三成首付，约42万；即便是较大的户型，总价约240万，首付约72万。这对于刚需家庭还是比较友好。另外，项目虽然占地面积小，但还是打造了约6200平的内部园林景观，绿地率约34%。

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配套成熟，界面老旧

东宸锦悦府位于这几年大火的二仙桥—八里庄板块，但是不在核心的二仙桥公园周边也不在二仙桥TOD附近，而是位于中环路以南，成电花园周边。

在建项目实拍这一区域老小区较多，但生活配套也比较丰富，如八里庄医院、八里庄菜市场等，再往南走一走就是建设路和东郊记忆，便利度比较高。

在建项目实拍由于与二八板块核心区有隔离，加上自身品质和周边居住情况，可能无法享受到二八板块整体崛起的红利。但是二八板块的配套还是可以享受到。二仙桥的配套有三大看点。排名前列个是两大综合体。分别是合信K101和保利中环广场。合信K101位于二仙桥公园南侧，包括商业、写字楼和公寓；保利中环广场位于地铁二仙桥与理工大学站之间，包括商业、写字楼、高层、洋房、叠拼等产品。

合信K101效果图

保利中环广场效果图这两个项目都位于中环路二仙桥路段，再加上红仓文创园二期（目前正在建设），全部建成后不但能提升二仙桥板块的城市界面，更能带来产业和商业方面的升级。第二个是教育，这个基本上是众所周知了，七中英才现在叫英才学校，是一所由七中领办的K12学校，已经开始投入使用，面向全成华区。另外就是三所小学，分别是已经投入使用的万汇小学，正在建设的成华小学和双林小学新校区。

双林小学（在建）第三个就是医疗配套，正在建设的华西第二医院成华妇女儿童医院。不过，由于不在二仙桥核心片区内，东宸锦悦府所在片区对口成华实验小学，初中是华西中学和英才学校。小学也可以参与英才学校的摇号。

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缺点明显，需要注意

虽然项目性上车门槛低，但是依然有几个不可忽视的缺点。排名前列个是项目体量小，只有一栋住宅楼，户型面积也不大，今后物业能不能维护好盘需要打一个问号？第二个项目南侧一墙之隔就是高压线，电塔多电线低，这对居住体验感有较大的影响。

项目与周边高压线的距离第三个是项目开发商，是凉投房地产开发有限公司，是来自凉山州的凉发展集团旗下的二级子公司，国企开发商。倒不质疑房子交付问题，但是毕竟新面孔，楼盘质量如何还很难说。以上问题需要各位购房者注意。当然所有的房子都会有优缺点，在价格和地段较优的情况下，看是否愿意并且能够承担的起这些缺点。如果愿意，那么可以上车；如果不愿意，就选择其他楼盘。

来源：佳爷房谈成都