刚需置业:总价不到150万安家成都,我选这几个热门小区
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刚需买房,始终是主流。
据贝壳研究院成都分院发布de 《K型的成都楼 2020-2021成都房地产市场白皮书》(以下简称《白皮书》)显示,2020年二手楼盘成交占比TOP10的小区分别为南湖国际社区、蓝光圣菲town城、清水路苑、派克公馆、锦江城市花园三期、万科海悦汇城西区、中铁丽景书香、金科一城、金茂光明城市、四季映像。
不难发现,一是这些易手率高的小区基本都是刚需楼盘,总价低、户型小,部分房源不到百万就可以买入。
热盘千千万,预算有限,该如何买房呢?
首先在预算有限的情况下,区位、品质、舒适度、配套很难要求一步到位,较好的办法就是做好取舍,选择自己更看重的因素;其次,大部分刚需属于过渡型买房,5-10年之后,如果预算逐渐充足,会考虑置换,改善自己的居住水平。所以为了日后便于置换,要考虑流动性强、人流量大、前景广阔的区域;第三,在合适的机会早上车,早享受,犹豫不决和一等再等,只会让你错失难得的房源。
在《白皮书》中,贝壳研究院将150万作为划分成都改善型购房者的起步线,也是大多数刚需置业的水平线。
今天,我们就来看看假如置业预算是150万,在成都能上车哪些热盘!
蓝光圣菲town城地处于双流区航空港板块,2009年建成,小区目前挂牌均价15838元/平米,在售房源约161套,以刚需户型为主,基本为套二和套三。房子总价不高,较低99万可入手套二,较低120万可入手套三。整个小区共有22栋,占地面积比较大,园内绿化较好,道路宽阔整洁。
从小区周边来看,蓝光圣菲town城靠近地铁8号线珠江路站,乘坐2个站后可换乘9号线直接刹拢金融城,简直是城南上班族的一大福音。周围配套齐全,小区对面就是韩国城和蓝光COCOMALL,商业类型比较丰富,日常生活很便利。
但小区一楼底商较多,且由于早期规划不充分,现在车位比较紧缺,上下高峰期容易堵车。
中铁丽景书香位于温江区大学城板块,2016年建成,暂未满五年,小区目前挂牌均价12199元/平米,在售房源约125套。在售房源以小户型居多,有37-54㎡左右的套一、65-89㎡左右的套二、89-114㎡左右的套三及116-140㎡左右的套四,可选择面比较广。
从周边配套来看,中铁丽景书香近地铁4号线万盛站,被成都中医药大学、西南财经大学柳林校区、四川交通职业技术学院三所大学围绕。小区对面是新尚天地商场,但体量一般,日常生活基本可以解决。
小区距离城南和市中心相对较远,居住在温江通勤时间稍长,更适合地铁沿线上班和准备安家温江本地的刚需人群。
锦江城市花园位于锦江区三圣乡板块,分三期打造,一期2009年建成,目前挂牌均价18413元/平米;二期2010年建成,目前挂牌均价18461元/平米;三期2011年建成,目前挂牌均价19102元/平米,在售房共计约201套。
锦江城市花园靠近地铁2号线洪河站,但是有1.8公里左右的距离,地铁13号线在建中,设有三圣花乡站。小区靠近喜树社区农贸市场,1公里内有卓锦曼购中心、华熙LIVE528,2公里内有伊藤洋华堂,周围有成都市东部副中心市政景观公园和盐道街小学528校区。
小区最为人所熟知的就是容积率比较高,梯户比高,较高达2梯11户,居住人口较多,高峰期上下楼梯等待时间长,居住舒适度差一点。
小区周边配套已经很成熟,后期也有待开通的地铁,去往主城很方便,适合近主城的刚需购房者。
金科一城位于成华区动物园板块,小区分为3期打造,2008-2012年建成,小区目前挂牌均价17431元/平米,在售房源约106套。小区共20栋,占地面积较大,住户比较多,可容纳5181户居民。在售房源面积都不大,格局比较紧凑,50㎡可做套二,80㎡可做套三。总价比较低,较低79万可入手套二,较低130万可入手套三。
从周边配套来看,金科一城近地铁3号线动物园站,旁边就是青龙广场和动物园,步行可达,日常生活很便利。
小区位于城北东三环边,靠近主城区,适合在市中心上班或地铁沿线的刚需人群。
世茂城位于龙泉驿区大面板块,分为四期打造,相互之间成独立的小区,一期目前挂牌均价15998元/平米,二期18943元/平米,三期18647元/平米,四期18829元/平米,在售房源共计约95套,部分已经满五年。
小区周边目前暂未通地铁,地铁13号线在建中。小区居民日常生活主要依靠社区底商和炜岸商场,不过今年期盼已久的世茂广场即将开业的,开业后将解决片区居民的消费需求。
地铁13号线开通以后,去往市中心和城南都比较方便,适合预算不高的年轻购房者。
注:文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
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