上批次10168元/㎡起!近地铁、准现房,刚需买进高新的机会
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高新有这么一个地方，西临大源、南接新川板块，区位优势明显。
新房供不应求，多个楼盘上批次开盘价格未超过2万/㎡。
他就是——中和。
2010年5月，原属于双流的中和镇由高新区接管，被划入高新的中和并没有立马“麻雀变凤凰”，由于区域内老旧小区多、私自搭建现象严重、配套落后、交通不便等众多原因，中和仿佛与河对面的大源不在同一时空，长期处于停滞不前的状态。
2017年，高新区规划建设局发布了《高新中和旧城更新实施规划》，对中和老城进行旧城改造，前几天小编实地踩盘，发现老城区的旧改仍在如火如荼的进行中。
随着高新区的高速发展和大源开发逐渐饱和，中和板块也渐渐受到重视，由早期的“自由生长”变为“精心雕琢”。
区域配套
去年年底，中和开通了首条地铁线——6号线，在远景规划中，还将开通地铁22号线和地铁33号线。
6号线（已通车）：北起郫都区，南至双流区，串联起了金牛区、成华区、锦江区、高新区、天府新区等多个区域；6号线的开通，极大增强了中和与主城的联系——从中和站上车，20多分钟就可直达成都网红小吃聚集地建设路。
22号线（远期规划）：卢钟幺店子经西河、连山坡、龙安、陆肖、天府三街、大源、温家山、牧华路、兰家沟到生物城。
33号线（远期规划）：白佛桥经双凤桥、华兴、珠江路、锦城湖、天府一街、世纪城、张家寺至锦水花乡。
简单来说，22号和33号线建成后，从陆肖站或者张家寺站上车，几站就能到达大源。
图源：陆肖站TOD一体化城市设计方案
值得一提的是，地铁6号线的陆肖站则是成都TOD示范项目：项目占地面积超千亩，总建筑面积约200万方，集合了酒店、办公、美术馆、商业、教育等城市功能配套，并将在100米内核心区修建城市地标建筑。
图源：成都高新
道路交通方面，则主要依靠梓州大道、吉龙路和桂龙大桥，不管是上绕城、进主城、还是到大源都比较便捷。
3000亩的中和湿地公园、超20万方的高新体育中心正悄无声息地改变着中和人民的休闲生活。
中和湿地公园位于中和街道南绕城高速与锦江交汇处东侧，占地3000余亩，由湖区段、湿地段、森林段组成，公园内设有绿道、健身跑道、儿童游乐设施等。根据规划，未来中和湿地公园将与西侧的桂溪生态公园衔接起来，共同组成陆肖TOD生态织网。
高新体育中心不仅是2021年大运会乒乓球比赛场馆，也是高新区体育产业新引擎、成都文体旅商综合体新地标。体育中心总建筑面积超20万平方米，由多功能体育馆、全民健身馆、服务中心等部分组成，全民健身馆、服务中心投入使用后，市民们可以在这里进行健身、游泳等日常锻炼。
片区内学校数量不少，能做到全龄化教育覆盖，但能拿得出手的学校寥寥可数，整体素质和能级一般。
中学：金苹果锦城排名前列中学（K12）、成都市中和中学、高新区新城学校。
小学：高新区中和小学、高新区行知小学、师范银都紫藤小学（北校区）等。
幼儿园：成都高新区优培祥龙幼儿园、国基实验新华幼儿园、爱维国际幼儿园等。
住中和不愁没书读，但父母想为孩子挑个好学校，还需多下几番功夫。
商业配套一直是中和的短板，区域内仅有喜港城购物中心一座商场，已入驻商家也就十多家：乡村基、名创优品、保利万和影城等，片区还是主要依靠大量底商来满足居民的日常生活需求。
楼市概况
早期中和以成都本土中小房企为主，开发项目整体呈现品质一般，近年才有了万科、朗基等少量知名房企入驻。
一、新房市场
中和的新房市场一直处于供不应求的状态，通过盘点土地信息发现：2020年至今，中和板块处于无土地供应，是导致这种现象的重要原因之一。目前板块内在售的项目仅陆肖TOD麓鸣九天。
陆肖TOD麓鸣九天
地址：吉龙路699号
开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司
物业形态：25-30F高层
容积率：2.5
预计下批次供应面积段：125-187㎡（精装）（最终以开发商信息为准）
物业公司：万科物业
上批次开盘价格：25597元/㎡起（精装）（预售证号：510109202013003）
除陆肖TOD外，还有几个项目迟迟不开。这几个项目大都占据了优势地段，准现房，叠加价格优势，若有意向的朋友，不妨趁着假期去实地看看。
红树湾
地址：中和大道一段
开发商：万怡置业有限公司
物业形态：高层
预计下批次供应面积段：72-110㎡（最终以开发商信息为准）
梯户比：3T5\3T6
容积率：3.8
物业公司：建业物业
物业费：2.1元/㎡/月
即使有多起维权事件，但在价格面前，红树湾依然是不少购房者期待的楼盘。三期已是准现房，从外立面来看，设计感与前面两期比强了不少，物业服务据说也有提升。
朗基和今缘
地理位置：吉龙一街333号（红星路南延线与中和一线交汇处）
开发商：成都市朗升房地产开发有限公司
容积率：2.85
预计下批次推售物业形态：叠拼（最终以开发商信息为准）
预计下批次供应面积段：145-155㎡（最终以开发商信息为准）
物业公司：成都朗基房地产项目投资管理有限公司
上批次开盘价格：14100-16200元/㎡（精装）（预售证号：101196）
上批次开盘时间：2018年4月
小编实地感受了下朗基和今缘：道路宽阔、城市界面大气、小区郁郁葱葱，完全没有“城中村”的感受；项目在陆肖TOD配套服务辐射范围内。
地理位置：康和西一街110号
开发商：四川誉美置业有限公司
容积率：4.0
上批次开盘价格：17374-18824元/㎡（精装）（预售证号：51010920191423）
上批次开盘时间：2019年5月
预计下批次供应面积段：138-229㎡（最终以开发商信息为准）
仁美熙和府高层已售罄，洋房待售。小区周边临街的小区正在进行翻新改造。
地理位置：吉龙二街南侧
开发商：成都长冶房地产开发有限公司
物业形态：28-33F高层
容积率：4.0
预计下批次供应面积段：99-131㎡（最终以开发商信息为准）
物业公司：成都长冶物业管理有限公司
物业费：2.5元/㎡/月
上批次开盘价格：是10168元/㎡（清水）（预售证号：101890）
上批次开盘时间：2018年11月1日
御龙府最近一次取证还是在两年前：2018年11月1日（预售证号：101890），清水单价10168元/㎡。项目紧临梓州大道，处于1号线和6号线的中间，位置稍微有些尴尬，目前仅剩9号楼待售，清水准现房，所见即所得。（详细楼盘解析请点击右边：单价1万出头！高新区神盘再现，清水准现房，还不心动？）
二手房市场
新房市场供不应求，着急上车的朋友，也可以看看不错的二手房。
根据二手房交易平台显示，中和板块二手房参考均价约1.7万元/㎡，但区域内的二手房价差较大，老城房源价格一般在1.2-1.4万/㎡，而部分拥有地段优势和较好品质的小区价格可上探至2万/㎡。 经过小编从通勤、居住舒适度、配套、总价、品质等多方面考虑，先推荐以下两个小区：
香木林领馆尚城
地址：和美路27号
建成年代：2011-2013年
物业形态：高层
是否有电梯：有
容积率：3.0
物业公司：成都必好物业管理有限责任公司
物业费：1.6-2.5元/㎡/月
挂牌二手房源面积段：58-87㎡
挂牌二手房单价：2.05-2.3万/㎡
一句话简评：香木林领馆尚城位于梓州大道东侧，距张家寺地铁口较近；二手房源以新房市场上近乎“少有”的小户型为主，虽然挂牌单价破2万，但总价相对可控。
锦辰佳苑
建成年代：2014-2016年
物业形态：高层
是否有电梯：有
容积率：4.0
物业公司：成都思宇物业管理有限公司
物业费：2.18-6元/㎡/月
二手房源面积段：75-104㎡
二手房挂牌价：2.0-2.3万/㎡
一句话简评：锦辰佳苑就在张家寺地铁站B口，此外，张家寺地铁站未来也是6号线和33号线的换乘站；项目周边城市界面也还算整洁开阔，加上部分房源刚满5年，可以少交一大笔税费，还是比较适合刚需购房者。
购买建议
随着城市化发展，中和板块区位优势凸显，配套也在逐步更新中，宜居属性增强。
无论买新房还是二手房，建议优选地铁沿线以及梓州大道的新盘或次新项目，一是交通便利，也是未来发展的重点片区；二是城市界面相对干净整洁，配套较齐全，生活便捷，居住体验感会更舒适。
来源：成都购房通
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