4个TOD项目或本月扎堆取证,个个都有“彩蛋”!

11月的成都楼市还真是热闹。首先是主城网红盘青秀阅山拉开大幕，推出最后一批次高层产品；然后，西三环的保利国宾首府和东三环的恒大锦城同时出击，都是时隔小三年再次取证，还都是叠拼产品，其中恒大锦城较低总价还不到300万元；随后，建设路大金刚太阳公元忍不住寂寞再次取证，还是一样的配方一样的味道；再然后，还有保利时代等网红盘相继上来凑热闹！不过，据房老倌了解到，11月成都楼市还有一个不小的“包袱”——4个TOD项目都有可能在本月首批次入市。这4个TOD项目分别是梓潼宫TOD梓潼四季、双凤桥TOD凤舞七里、陆肖TOD麓鸣九天、中环TOD十里风和。房老倌猜测取名字的人一定是想让娃儿考个好中学。（ps：石室就是以前成都四中和十中联合的）好巧不巧，4个项目还分别位于东南西北四个方位，而且房老倌发现他们还都各自藏有“彩蛋”。尝鲜TOD生活的机会已经在向成都各地人民招手了！

项目位置：高新区陆肖站旁

总占地面积：1640亩

本次二号地面积：约61亩

容积率：1.8

本次推售产品建面：约170-238㎡

装修情况：170㎡精装，203㎡/238㎡清水

陆肖TOD也是成都14个TOD示范项目中，排名前列个亮相的。得益于中和片区本身可开发土地较多，项目总规划面积达1640亩。据说其中住宅用地只占了15%，其他则规划了包括商业办公、酒店、学校等城市配套，让项目可以以一己之力成为一个“陆肖板块”。（顺便提一嘴，据说茑屋书店已经落户陆肖TOD）

△陆肖TOD整体规划示意图因为相当于是“白纸画画”，陆肖TOD可能也是目前4个TOD项目中，未来“TOD”效果呈现较好的——根据项目售楼部展示的效果，项目在地下分为3层，-2、-3层是轨道交通、停车场等，-1层为地下慢行系统以及商业等等。而且在其首期住宅地块就可以直接通过地下通道到达地铁站。

△售楼部展示的地下交通系统项目首期2号地块位置也很巴适，北边是体育公园，西侧是商业体，东侧是高新区体育中心，基本的生活所需在家门口就可以满足。地块西南侧规划了一个下沉式小公园，未来从这个下沉式小公园也可以走地下通道到地铁站。

△陆肖站TOD实拍产品层面则全部规划为2T2、15-16F纯板式大平层，户型建面约170-238㎡。其中南侧的4栋为建面约170㎡户型，全装修交付；靠北侧的两栋建面约203㎡，中庭两栋建面约238㎡，都是清水交付。户型设计较大的亮点是超大阳台，其中建面约203㎡户型阳台长度达约14米。

△首开地块总平图最值得一提的，首期住宅外立面全部是石材干挂到顶，呈现品质感应该不错。在房老倌印象中，整个城南外立面全石材干挂的小区也只有盛和林语、世家花园、泰悦湾等不到5个。不过产品设计上稍微有点遗憾的是，虽然是2T2设计，但并没有做到电梯入户，在入户的私密性上和“尊崇感”上，会稍稍差点意思。

项目位置：武侯区武兴路与金桥路交叉口东南

总占地面积：一期约206亩

容积率：2.0

本次推售产品建面：约112-159㎡

双凤桥TOD总规划面积达约2009亩，目前已经拿地进入开发阶段的约206亩，但这约206亩并不在双凤桥站地铁口，直线距离地铁口仍有约400米左右。

△双凤桥TOD规划范围示意这约206亩分为6个地块，除了住宅外项目总规划有24万方商业，其中开发商自持50%。商业体量中包含一个大型集中购物商业体，以及总部办公基地。据说山姆会员店已确定落户于此，并且轨交集团还在跟沃尔玛商量沃尔玛购物广场等产品线的导入。

△双凤桥TOD项目沙盘住宅部分也很有亮点，首批次仅有4栋楼，全部为11F小高层，2T3或2T4配置，其中1层全部架空。4栋楼围绕一个小公园呈“L”形布局，也就是说，无论在哪一栋，基本前面都不会有楼遮挡视野和光线。房老倌在样板间亲测，确实视野很巴适！

△双凤桥TOD·凤舞七里首开地块总平图户型上则是建面约112-159㎡不等，其中又以建面约125㎡户型最多。比较不同于常规的是，建面约137㎡、建面约159㎡这样稍大的户型都是2T3中的中间户，无法实现通透。

△首开地块小公园实拍不过这不影响它极有可能成为武侯新城下一个“网红盘”——相比它隔壁的龙湖天宸原著、金茂府、中粮瑞府、西派城等动辄建面约160㎡往上的户型，它是武侯新城核心区目前户型面积段最小，也极有可能是买入门槛较低的项目。更何况，在享受同等配套的情况下，隔壁就有一个山姆会员店，买个会员把你一年吃早饭的问题都解决了。

△首开地块实拍不过相对遗憾的是，目前项目这约206亩，都不能直接通过地下通道到地铁站。而未来项目可能还要拿一千多亩地，这些地块能不能与地铁连为一体就暂且不知了。对了，项目置业顾问透露，预计月底取证，带装修总价约280万起。

项目位置：成华区地铁4/7号线槐树店站旁

总占地面积：约122亩

容积率：1.97

本次推售产品建面：约90-135㎡

装修情况：清水

就先说东2.5环地铁口、建面约90㎡起的清水小户型，香不香？不要小看东中环，现在可俨然已经是一个“外攀成钢”板块了。就拿最近在售和要推的几个项目来说——人居九林语建面约143-228㎡；中梁云玺台建面约129-175㎡；较小的如雪松雅居乐IN天府最小的也在建面约100㎡。

△中环TOD·十里风和首开高层实拍十里风和这次推出的房源最小的建面约90㎡，较大的也才建面约135㎡。虽然是27-32F、2T4的典型刚需配置，但要把“东中环”“沙河旁”“双地铁”“清水房”这样的标签加起来，还要什么自行车？

△中环TOD·十里风和位置示意图话说回来，房老倌再来给大家看看项目。整个TOD项目就是现在这约122亩地，其中有约10亩地将打造一个约4.5万方的商业体，其余的全部是住宅。分为5栋高层，其他的全是6-9层的洋房。这次要推的就是5栋高层，置业顾问透露：高层预计清水价格在2万元/㎡左右，洋房户型建面约130-160㎡上下，但今年都不会推，且价格会比高层高不少。

△中环TOD·十里风和项目沙盘话说6-9层的“真”洋房在区域内也算少见，到时候推出来，对于追求居住舒适度的购房者来说，可能也还挺香的。这个项目比较有特色的一点是，由于地下是早已投用的地铁存车场，不能做进一步的开发，所以项目整体从地面抬升了一层，把地面一层作为停车场及临街商铺，住宅及园林景观等全部建在地面二层。不过这个项目同样不能直接通过地下通道到达地铁站，按置业顾问的说法，是因为地下的存车场和地铁都已经通车使用多年，当时没有预留地下通道的建设条件。

项目位置：郫都区犀浦街道校园东路299号

首期占地面积：约42亩

容积率：2.0

绿化率：42%

本次推售产品建面：约102-154㎡

在轨道交通时代，犀浦其实是一个隐藏的“大赢家”。梓潼宫站自身是在建地铁6号线和规划地铁28号线换乘站，周边还有地铁2号线和有轨电车蓉2号线，再加上成灌快铁，犀浦就成了一个地铁+有轨电车+城际快铁的“轨道上的城市”。

△犀浦板块配套示意再加上犀浦本身拥有相当完善的城市配套。拿梓潼四季来说，地块旁边就有郫都四中、犀浦小学、犀浦幼儿园等，周边还有万科生活广场、润扬双铁广场、爱琴海购物公园等商业配套。整个梓潼宫TOD项目一体化规划超300亩，集轨道站点、水岸、公园、商业、学校等于一体。首批次住宅地块仅约42亩，南靠校园路，正好紧邻地铁站。

△梓潼宫TOD·梓潼四季首开地块效果图42亩地中规划了6栋住宅及一栋目前作为售楼部的商业，商业外面还有一个下沉式广场，据说以后下沉式广场就将成为梓潼宫站的一个地铁口。

△梓潼宫TOD·梓潼四季下沉广场效果图住宅部分包含2栋2T4配置、24F的高层住宅，以及4栋10-18F的纯板式小高层。其中高层建面约102-130㎡，小高层则包含有建面约109-154㎡近10种户型。户型设计上很有亮点——除了极少数特殊楼层房源外，其余户型几乎全部是横厅户型大阳台设计。少有的例外是18F小高层的一二层，建面约110㎡的户型被设计成奢侈的两室两卫，客厅开间达5.1米。

△梓潼宫TOD·梓潼四季两室两厅双卫户型据房老倌了解到的消息，项目带装修交付，其中面积较小的房源，大部分总价或在200万元以内，对于刚需购房者来说，200万内买进一个配套齐备的TOD项目，不香吗？对了，梓潼宫站TOD还有个备受关注的光环，这里将率先呈现与地铁接驳的慢行系统，据说下沉广场年内将呈现。

来源：房头条