写入官方指标!买“新概念”房必须留意这几个坑!

成都楼市深度报道 2021-11-18 17:52:57
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前段时间,东部新区三岔街道两宗相邻的住兼商用地拍卖,一号宗地95亩,二号宗地86亩。这两宗地是东部新区的常规涉宅地,地块形状整齐便于打造,引发了市场的高度关注,竞得者均为成都东部集团有限公司。 ▲东部新区的两宗地块 翻看这两宗地的拍卖资料,“建设要求”引起了小妹的兴趣——第四代建筑。 “土地获得者在

前段时间,东部新区三岔街道两宗相邻的住兼商用地拍卖,一号宗地95亩,二号宗地86亩。这两宗地是东部新区的常规涉宅地,地块形状整齐便于打造,引发了市场的高度关注,竞得者均为成都东部集团有限公司。

▲东部新区的两宗地块

翻看这两宗地的拍卖资料,“建设要求”引起了小妹的兴趣——第四代建筑

“土地获得者在项目规划建设中须打造垂直绿化、立体绿化(含提供树池、花池的植物种植条件,并同意栽植相应乔木、灌木、花草等),形成第四代建筑。”

官宣要盖第四代建筑!这个第四代建筑有的聊。

新形式降成本

所有人都住得起花园?

有人说第四代住宅是城市未来的方向,是让大家解脱“鸽子笼”,回归“绿荫庭院”的密码,也有人认为所谓的“空中花园”华而不实,上车需慎重,勿做“小白鼠”。第四代住宅可以将车开到家门口,停在“公共庭院”中,因此不需要再修建地下停车场,所以大大缩减了整栋建筑的成本,从而达到降低房价,人人买得起房的目的。据说,不再挖掘地下停车场,还有利于城市地下水的正常循环,防止内涝。

▲第四代建筑平面示意图

公摊减少了,是这样吗?诚然,没有了负数楼层的建筑,能够减少一定的成本,每家每户的分摊看似减少了,但是每一层里面的公摊面积也增加了不少。说到每家每户都有的庭院,依照第三代住宅的思考方式,它更像是一个无法封闭的超大阳台。用被称为中国首个第四代建筑的成都七一城市森林花园举例子,空中庭院从44㎡-117㎡,进深可达8.2m,挑高6米,全赠送。

▲七一城市森林花园

全赠送非常诱人,但是它2018年的清水建面均价约1.2万每平米,比同地段其他的清水房高出了两千多元。

▲意大利垂直森林

意大利的垂直森林皇家公寓楼也是一个成功的第四代住宅项目,为了确保适合栽种植被,建筑每个立面的日照都需要精心测算,因承重与传统建筑不同,阳台需要特别加固,建筑成本直线上升,当然也不会以市场价来售卖了。

舒居现代花园

“绿野仙踪”可行性如何?

养护&成本

上面提到的意大利垂直森林皇家公寓楼与成都七一城市森林花园这两座第四代住宅的庭院绿化在产权上均归属于开发商所有,业主不能更改种植的树种,也不能把花园挪为他用。

据说,意大利垂直森林的居民每一年还必须缴纳3-6次昂贵的植物剪修费。无论后续养护谁来出资,这都是一笔不小的花销,管控生物,困难程度远高于管控钢筋混凝土。几十年如一日的养护,并不容易。

承重&防火

第四代住宅每一层需要的承重力与传统住房完全不同,多承载了植物、土壤、造景石头甚至于高层停车的重量。同时,每个楼层都有植被,植物落叶等因素同步增加,防火成本也就增加了。

天气&气候

晴空万里时,看见一片青翠欲滴当然心情大好,如果遇上了阴雨连绵,自家院子里的植物就会影响采光。更何况,遭遇暴雨、台风等极端天气,植被更容易被破坏,一来增加养护难度,二来容易破坏建筑,刮伤居民。

▲株洲第四代住宅示意图

当前,开启第四代住宅实践的大都是南方城市,北方城市的冬日,路边绿化尚需提前包裹、覆盖保暖用的树布、植物绷带才能过冬。

▲树布

在楼体的阳台上做植物保暖,美观性恐怕要直接跌到负数。全国推广第四代住宅,还有很多难关需要攻克。

打造公园城市  为探索者骄傲

上面说了这么多,并非在唱衰第四代住宅。提出的这些问题各有解决之道,解决方法也在不断进化。

“第四代住宅”这个名词是怎么来的?

第一代住宅是茅草屋,第二代住宅是砖房,第三代住宅是电梯房。然而,电梯房从诞生到现在也有100多年了。

我们这一代人大都没有住过脚踏实地的小院子,但是我们的父辈和祖辈,还记得推开门就能仰望星空的生活。夏天吃过了晚饭,一家人一起坐在院中的大树下听老人讲过去的故事……

心驰神往。

“空中花园”必然是城市住宅进化中的重要一步,有探索才有未来。

这一次,东部新区土拍的建设第四代建筑的要求是为了打造公园城市。相信在不久的未来,我们就可以见证成都诞生新的“空中花园”。到那时,小妹一定把新鲜的踩盘消息带给大家!

今日话题

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