排名前列次摇号就中了,全靠这些技巧选到了较好房源!

先介绍一下我的情况：具有天府新区、高新区双资格，同时这是我自17年7月后，家庭下手的第2套房。

但这里我主要讲天府新区的此次踩盘经历，先开起车围着锦江城开了10-12公里的圈子，彻底跑遍。

中海锦江城周边

天府新区直管区所有盘汇总

目前潜在盘的户型大小、价格、装修情况：

南湖的远大中央（1.3-1.4精装）、北辰南湖香麓（1.0-1.1 清水）、海伦春天（不知道是否还剩）；

恒大天府半岛（117、138、152 ，ZF希望1.2 开发商希望1.4精装）、蔚蓝卡地亚（150以上 1.7清水）；

怡心湖板块的中海锦江城（98、110、124 1.4精装）、德商御府天骄；

麓山板块滨江和城、三利麓山城、碧桂园海昌天澜；以上这些麓山板块除了地铁6号线延长线，万安那边的发展是肯定追不上天府大道和新崛起的怡心湖，所以排除。不过麓山板块的房子普遍要便宜些。

为啥选中海锦江城？

较大的两个直接因素就是：

1.天府新区的首开楼盘

2.1500套房源，中签率不会太低

很多人相信自己手气好能摇中北辰的清水，或者恒大天府半岛传说的1.2万单价。

但是北辰的套数撑顶了也就几百套，意向人群至少在6000以上，恒大也差不多的中签率，楼盘再好，摇不到也白搭。

意愿上我更想买的是中海的124套四户型，但是怕中不了签，或者涨价。 一切不开盘、或者中不到都是白谈。所以研究最多的是中海、恒大、北辰。

就中签率来看：中海＞恒大=北辰。

中海锦江城这个楼盘咋样？

1、学校

按照划片来说是正读天府3小（龙江路联办），天府四中，这两个学校距离项目很近，现在已经修好在招生了。

2、交通

距离5号线高峰站1.2KM左右，这个距离步行在12-15分钟。5号线是贯穿南北的，换乘路线多，可以接到兴隆湖。

交通上略比1号线沿线的盘差些，毕竟1号线是直接连接金融城、孵化园、软件园、兴隆湖，只有恒大天府半岛在1号线沿线上。

3、采光、通风

在吃了很多次采光的亏后，我终于知道三面采光和南北通透是个什么意思。

中海本批次的户型里面110平米的户型就是三面采光，南北通透的类板式建筑。

110㎡的三室两厅双卫

主要是白天不用像我之前2套单面采光的房子，都是暗厅，客厅早上 下午都得开灯。

4、装修

装修标准大致3000的标价，应该会有1000-1200的水平。

热水器林内、消毒柜什么都有，但是没有地暖、恒大天府半岛是有的。后期只有加装壁挂式暖气了。

装修标准

5、商业、生活

有万科的集中式商业、锦江城也有自己的商业体。只有以后修起来才看得到。

现在周边挺荒凉的，空置的商铺很多，只有些小商小贩。

中海以及周边配套

6、户型公摊

很多人讨论过说中海公摊大，抱歉我之前看过龙湖九里晴川109的户型，只做了个套三单卫出来，这也是当初没买的原因。

16年开始后，基本没有赠送了，公摊大是共有的。

7、比较中海，恒大，北辰，远大

恒大较大的3个亮点是1号线、江景（靠着锦江生态带）、价格；

北辰和远大的较大亮点就是价格；中海较大亮点是学区，中签率高。

摇号流程全揭秘

这里需要先考虑三个问题：

号数靠前，如何选出好房子？

号数靠后，如何选出好房子？这个问题我发现很多人都没想过，当然有钱你买最贵的栋数和层数就行。

但是如果你没钱，又排在后面，怎么选出好房子？

下面以我参与中海选房举例：

1、你要了解朝向，和周边布局。

本期开的是沙盘图上红圈部分。通过沙盘图了解房源的朝向，以及它周边状况，是临街还是对中庭，朝南还是朝北等等；

已经盖好的建筑就是面前的4中，对应的是13、14、15栋。

主卧在这个朝向上私密性（你懂的）、视野都是非常好的。

沙盘图

整个该期左侧是一堆超高层，右侧规划是洋房或者平层11-18层。

2、清楚的知道价格

这批次110户型最贵的172万，较便宜的142万。提前在房协官网上面下载房源信息表，每一套的价格都很清楚。

你是投资的你该怎么选很明显了，那如果是没钱又自住呢，比如我恰好被卡住，因为要首付7成，所以我一开始就框定了。 3、了解不利因素

售楼部里面有不利因素的公示，自己注意看，大体筛查出来后得知是2-3楼和顶楼是红线，选的时候就晓得避开了。

现在的售楼部都有这个不利因素公示，可以仔细看一哈！

不利因素

4、最后实际选房的大策略

当然也和销售总结的一致，先中间后两边，两边遵循先右后左。

楼栋和房号排序就出来了：

9>6>3、7、10>14、15、13>1、2、8

房号上先4后15、选出目标房源

综合上面信息锁定目标是150万的15栋临双街的房源，销售提议有烟道，较好考虑其他。

结果最后选中的是155万总价的13栋（28层层高，相比其他33层的层高矮了很多）。

最后谈谈感受：

历时小半年，经历了本科落户，卖天府新区排名前列套二手房，迁户、登记中海锦江城。

前后20多个楼盘销售、几十个中介以及无数资料，问询，连一些路边消息跟目标盘有关的都会打听。

还好自己运气不错，果断下手，终于上车中海锦江城，不用继续为买房奔波了！

希望大家在新的一年也能顺利摇到，选到自己心仪的楼盘和房源！

看完这位朋友的摇号选房经历，我想你也有很多自己的话想说吧！

如果你也参与过摇号选房，欢迎来企鹅社区分享你的故事or经验；

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