排名前列次摇号就中了,全靠这些技巧选到了较好房源!
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先介绍一下我的情况:具有天府新区、高新区双资格,同时这是我自17年7月后,家庭下手的第2套房。
但这里我主要讲天府新区的此次踩盘经历,先开起车围着锦江城开了10-12公里的圈子,彻底跑遍。
中海锦江城周边
天府新区直管区所有盘汇总
目前潜在盘的户型大小、价格、装修情况:
南湖的远大中央(1.3-1.4精装)、北辰南湖香麓(1.0-1.1 清水)、海伦春天(不知道是否还剩);
恒大天府半岛(117、138、152 ,ZF希望1.2 开发商希望1.4精装)、蔚蓝卡地亚(150以上 1.7清水);
怡心湖板块的中海锦江城(98、110、124 1.4精装)、德商御府天骄;
麓山板块滨江和城、三利麓山城、碧桂园海昌天澜;以上这些麓山板块除了地铁6号线延长线,万安那边的发展是肯定追不上天府大道和新崛起的怡心湖,所以排除。不过麓山板块的房子普遍要便宜些。
为啥选中海锦江城?
较大的两个直接因素就是:
1.天府新区的首开楼盘
2.1500套房源,中签率不会太低
很多人相信自己手气好能摇中北辰的清水,或者恒大天府半岛传说的1.2万单价。
但是北辰的套数撑顶了也就几百套,意向人群至少在6000以上,恒大也差不多的中签率,楼盘再好,摇不到也白搭。
意愿上我更想买的是中海的124套四户型,但是怕中不了签,或者涨价。 一切不开盘、或者中不到都是白谈。所以研究最多的是中海、恒大、北辰。
就中签率来看:中海>恒大=北辰。
中海锦江城这个楼盘咋样?
1、学校
按照划片来说是正读天府3小(龙江路联办),天府四中,这两个学校距离项目很近,现在已经修好在招生了。
2、交通
距离5号线高峰站1.2KM左右,这个距离步行在12-15分钟。5号线是贯穿南北的,换乘路线多,可以接到兴隆湖。
交通上略比1号线沿线的盘差些,毕竟1号线是直接连接金融城、孵化园、软件园、兴隆湖,只有恒大天府半岛在1号线沿线上。
3、采光、通风
在吃了很多次采光的亏后,我终于知道三面采光和南北通透是个什么意思。
中海本批次的户型里面110平米的户型就是三面采光,南北通透的类板式建筑。
110㎡的三室两厅双卫
主要是白天不用像我之前2套单面采光的房子,都是暗厅,客厅早上 下午都得开灯。
4、装修
装修标准大致3000的标价,应该会有1000-1200的水平。
热水器林内、消毒柜什么都有,但是没有地暖、恒大天府半岛是有的。后期只有加装壁挂式暖气了。
装修标准
5、商业、生活
有万科的集中式商业、锦江城也有自己的商业体。只有以后修起来才看得到。
现在周边挺荒凉的,空置的商铺很多,只有些小商小贩。
中海以及周边配套
6、户型公摊
很多人讨论过说中海公摊大,抱歉我之前看过龙湖九里晴川109的户型,只做了个套三单卫出来,这也是当初没买的原因。
16年开始后,基本没有赠送了,公摊大是共有的。
7、比较中海,恒大,北辰,远大
恒大较大的3个亮点是1号线、江景(靠着锦江生态带)、价格;
北辰和远大的较大亮点就是价格;中海较大亮点是学区,中签率高。
摇号流程全揭秘
这里需要先考虑三个问题:
号数靠前,如何选出好房子?
号数靠后,如何选出好房子?这个问题我发现很多人都没想过,当然有钱你买最贵的栋数和层数就行。
但是如果你没钱,又排在后面,怎么选出好房子?
下面以我参与中海选房举例:
1、你要了解朝向,和周边布局。
本期开的是沙盘图上红圈部分。通过沙盘图了解房源的朝向,以及它周边状况,是临街还是对中庭,朝南还是朝北等等;
已经盖好的建筑就是面前的4中,对应的是13、14、15栋。
主卧在这个朝向上私密性(你懂的)、视野都是非常好的。
沙盘图
整个该期左侧是一堆超高层,右侧规划是洋房或者平层11-18层。
2、清楚的知道价格
这批次110户型最贵的172万,较便宜的142万。提前在房协官网上面下载房源信息表,每一套的价格都很清楚。
你是投资的你该怎么选很明显了,那如果是没钱又自住呢,比如我恰好被卡住,因为要首付7成,所以我一开始就框定了。 3、了解不利因素
售楼部里面有不利因素的公示,自己注意看,大体筛查出来后得知是2-3楼和顶楼是红线,选的时候就晓得避开了。
现在的售楼部都有这个不利因素公示,可以仔细看一哈!
不利因素
4、最后实际选房的大策略
当然也和销售总结的一致,先中间后两边,两边遵循先右后左。
楼栋和房号排序就出来了:
9>6>3、7、10>14、15、13>1、2、8
房号上先4后15、选出目标房源
综合上面信息锁定目标是150万的15栋临双街的房源,销售提议有烟道,较好考虑其他。
结果最后选中的是155万总价的13栋(28层层高,相比其他33层的层高矮了很多)。
最后谈谈感受:
历时小半年,经历了本科落户,卖天府新区排名前列套二手房,迁户、登记中海锦江城。
前后20多个楼盘销售、几十个中介以及无数资料,问询,连一些路边消息跟目标盘有关的都会打听。
还好自己运气不错,果断下手,终于上车中海锦江城,不用继续为买房奔波了!
希望大家在新的一年也能顺利摇到,选到自己心仪的楼盘和房源!
看完这位朋友的摇号选房经历,我想你也有很多自己的话想说吧!
如果你也参与过摇号选房,欢迎来企鹅社区分享你的故事or经验;
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