三年直降七千多万?太古里旁地块成交 一城市更新区域浮出……

成都闹市，一宗住宅用地使用权转让终于成功。7月9日，一宗位于成都市锦江区书院西街6号的住宅用地使用权，在阿里司法拍卖平台上以4478.5944万的底价成交，竞得人为成都兴锦城市更新建设发展有限公司。

△截自阿里拍卖

△截自高德地图

从地图显示的位置开看，此宗地位于书院西街与福字街交汇处，锦江区机关大院对角，天涯石小学在其东北直线约200余米处，地铁3、4号线市二医院站直线约300余米，向西直走就是红星路。不过附近更重要的地标建筑群是，向南200米左右的太古里、大慈寺以及IFS，几乎都一路之隔。

不过这宗地面积却十分迷你，标的资产评估报告显示，其出让面积仅有1960.12㎡，约2.94亩。该宗地虽为住宅用地，但目前使用年限仅剩下43.43年，至2064年4月14日到期。土地设定容积率为2.5。

△截自该地块评估报告

以此出让面积和容积率计算，这宗仅剩下40余年使用期限的宅地，4478.5944万的成交总价，楼面价折合约为9139.429元/㎡，每亩单价1523.33万元。

——※※※——即便周边条件如此成熟，这宗地块也因为过于袖珍而拉长了出让周期。从阿里拍卖平台显示的信息来看，该标的曾数度流拍，价格从5598.243万降至4478.59万，第三次拍卖才最终成交。

△截自阿里拍卖

但该地块的出让始于2018年5月30日。西南联交所曾挂出了名为“成都某地产公司100%股权转让（书院西街）”的公告信息，其中最为核心的内容，就是该公司拥有的一宗大慈寺商圈核心地块，也即此次法拍成交的地块。值得注意的是，当时的挂牌价格为1.2亿元。期间因一直未能成交，多次挂牌，一直到2020年4月1日结束。

△截自西南联合产权交易所

当时西南联合产权交易所的挂牌公告中显示的“成都某地产公司”即为成都众瑞置业。

该地产公司成立于1983年，注册资本850万元。需要说明的是，中国商品房市场化制度于1998年出现，而这家始于1983年的地产公司早前经营业务也与地产无关，其曾用名为成都市广告装饰公司，至2010年12月更名为成都众瑞置业有限公司。

△截自该地块评估报告

△截自西南联合产权交易所

另外，2018年西南联合产权交易所的相关公告中显示，成都众瑞置业有限公司对外债务约8500万，由转让方负责清偿。如果按当时1.2亿的价格成交，在清偿8500万债务后，还将有部分剩余。可惜三年时间未有成交。直至2021年3月，这宗地块走上了司法拍卖的流程，评估价为7997.49万，与成都众瑞置业有限公司8500万的债务缺口也有一定的差距。

而最终约4478万的成交价，更是比该公司起初在西南联交所的1.2亿挂牌价，相差了约7500万。——※※※——3年前，我们就曾对这宗地周边进行过现场打探。

△在书院西街和福字街的街口，有家7天优品酒店，这宗地就在其右侧。摄于2018年6月

△宗地内现搭建有部分钢架棚，作为“8858汽车服务中心（胜捷优速店）”使用。摄于2018年6月

△由于面积迷你，站在门口，从左到右扫视一眼就可以瞥见地块全貌。摄于2018年6月

△站在福字街朝河边的方向看去，就是成都老街道的样子  摄于2018年6月不要因为现状“其貌不扬”，而忽视该宗地未来潜藏的能量。春熙路、太古里、IFS，与这一宗地构成了一个三角结构。依据成都“中优”战略，首批共31个项目的“天府锦城”建设项目是成都新总规中明确提出重点建设的城市标志性设施！

片区规划建设以“两轴连三城、一环领四园、街巷串十景”为核心指引，重点推进“十景四园一带”建设，这其中就包括了备受关注的——大慈寺文化商业区的打造。

△地块周边，截自高德地图

这个商业区的北片区，东至锦江、南起蜀都大道、西临红星路二段、北至庆云西街、落虹桥街、中道街一线，面积825亩。正好也是这宗2.94亩地块紧邻区域。未来这个小地块将怎么打造？也许，拿地公司名称就已经透露一二——成都兴锦城市更新建设发展有限公司，很难说与此片区的城市更新毫无关联。

而说回城市更新，其所在片区本身就已经有了成功的示范案例。地块以东400余米，府河两岸正在焕发新的生机。其东岸有猛追湾城市更新项目，望平街、祥和里、香香巷等区域游人如织；而西岸的东安南路也同样是新晋的网红打卡地点之一，老居民楼变身彩虹院子，小红书上关于东安南路的笔记，热度不俗。

△图据小红书离太古里更近的书院西街地块，未必不会成为下一个城市更新区域的起点。

来源：成都新楼市