清水单价1.7w,麓湖公园北,龙湖现房要来咯

上周，我们去踩了绿城在锦江生态带的现房项目——绿城·桂语江澜（点击蓝字可阅读），并在周四发布了相关的踩盘文章。

微信后台和粉丝群里，有不少小伙伴纷纷留言问我们，龙湖恒邦·花千樾咋样呢？

都是大开发商、都是现房出售、都有人才公寓、土拍价和清水限价也都差不多、占地面积也接近……

共同点如此之多，很难不被拿出来作比较。

因此，在完成绿城文章的第二天(10月20日，本文实拍图均拍于那日），我就骑着心爱的小黄车，围着花千樾周边转了两圈，去切身感受这个现房项目到底如何。

△龙湖恒邦·花千樾效果图

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三板块交汇 生态资源优越

龙湖恒邦·花千樾在天府新区华阳敏行路66号，位于华阳板块的南端，西侧是麓山板块，南侧则是麓湖公园区，算是一个三板块交汇之处了。

龙湖恒邦·花千樾

位置：

四川省成都市双流区锦绣家园东南100米(沈阳路东段北)

路面交通方面，花千樾南侧毗邻沈阳路，西侧紧挨东山大道，可以快速驳接到天府大道、梓州大道、麓山大道等纵横交错的城市主干道上，自驾很便利。

△沈阳路东段实拍

轨道交通方面，虽说周边有1号线、6号线、18号线三条地铁线路，但花千樾附近并无18号线的站点；距离6号线沈阳路地铁站约2.3公里，步行时间预计在半小时。

最方便的还得是1号线，距离广福地铁站约850米左右，步行时间十分钟左右；离红石公园站也不远，约1.2公里，步行时间在20分钟左右。

△红石公园地铁站

商业配套方面，小区旁边就有一家柴火鸡，周边的小区并不多，有锦绣家园、沙河小区等上了些年头的小区，沙河小区的底商有一些超市和快餐店，以及旁边的沙河社区临时便民市场，可以勉强满足的买菜和吃饭需求。

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△周边商业与底商

但要有更高的购物需求，还是得去远一点的三利广场、滨江和悦广场。

教育方面，属于天府新区的A区，周边一公里内有华阳幼儿园（东区）、天府新区实验小学、天府新区实验中学等学校。

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△周边学校实拍

当然，A区内的天府三小、天府五小、天府十小等学校也是有可能滴，具体读哪个，还是看摇到了哪个。

医疗方面，距离最近的是四川省第二人民医院天府分院，约1.8公里，开车5分钟就能到，目前已经开放营业。更远一点还有天府新区安琪儿国际妇女儿童医院、万达国际医院等。

最后，值得一提的是它的生态资源。

有时候，项目名和项目本身没一点关系，有时候，项目名又会点出项目较大的卖点。

比如，有“学府”的，可能教育资源很好；那么含“樾”的，一般生态资源很不错。

花千樾的名字还是取得十分贴切，项目周边雀实有很多花和树。

△花千樾周边实拍

项目被有公园城市门户之称的天府森林三面环绕，而天府森林则是天府新区核心区生态结构中的“三带”之一，总面积约为280万平方米。

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△花千樾周边天府森林实拍

麓湖公园区内的红石公园，也是成都非常值得打卡游玩的公园之一。

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29亩小地块 高层叠拼均有

项目总占地约29亩，容积率2.0。共规划了13栋建筑，其中3栋为20F两梯四户的高层，5栋5F一梯两户的叠拼以及5栋3F的独栋商业。

△龙湖恒邦花千樾鸟瞰图

可售住宅共8栋，共计294套房源。3栋高层位于北方，5栋叠拼从北到南呈阵列式排布，另外5栋商业则位于东南角。

△龙湖恒邦·花千樾布局图

项目的户型面积区间在89-380㎡。其中89和126㎡户型约57户，约占整个项目的20%；141㎡户型约114户，约占整个项目的41%，均为高层精装。

另外327㎡和380㎡的户型为叠拼的上下叠，分别约22户，占整个项目的8%，交付标准为精装交付。

建面约89㎡两室两厅一卫

罕见的在90㎡的面积段做了套二，功能性相较于套三天然的就弱了一筹，不过尺度感相对来说更强了。

竖厅设计，客厅开间约3.2米，不过餐厅进深略大，会影响后期采光。

主卧比客厅更阔，开间在3.3米，面积更是达到了15㎡左右。

该户型位于1、7、8栋3号房位置，光照时间充足，没有公寓。但视野方面，优选6F以上的中高层户型，可以看天府森林。

建面约126㎡三室两厅两卫

竖厅布局，动静分区。

阳台开间约6.8米，与次卧和客厅相连，增加了动区的空间，当然也损失了次卧一定的私密性。

主卧套房设计，尺度感和私密性给得很足，单算居住空间就有16㎡左右，再加上进门区域与独立卫浴设计，很显主人的尊崇。

该户型位于1、7、8栋4号房位置，光照和视野与同层的89㎡基本相同。

建面约141㎡四室两厅两卫

横厅户型，设计紧凑，全明厨明卫，空间浪费较少

客厅开间约6.5米，再加上阳台的面积使得餐客厅的面积约40㎡，足以安放一家人的欢聚时光。

主卧同样做了套房设计，开间3.6米，配衣帽间和独立卫浴。其他方面虽说不大，但也满足基本的居住功能，亦可根据自身需求打造X空间。

该户型是花千樾的主力户型，位于1、7、8栋楼的1、2号房位置，优选7号楼，相对来说，光照时间更长，视野更好；1号楼和8号楼该户型均为公寓，优选5F以上的中高层户型，不然可能会与对面的锦绣家园形成对视。

△1#、8#楼实拍

还有叠拼户型，就不细说了。

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总结

1、花千樾的周边的小区不多且有一定年限，因此城市界面有些老，商业配套也并不丰富，不过其生态资源优越，由于周边楼层不高，视野也很开阔，总的来说还是挺宜居。

△周边小区实拍

2、花千樾另一个优点是现房销售，清水限价1.7万，不过挖了地下室，再加上精装，均价预计在2.2万左右。虽然89㎡的户型是个小套二，但对于预算有限的刚需，也算友好，200万以内便可以上车天府新区的龙湖现房，还省下了中间租房子的费用。

3、花千樾的进度也很快，高层基本已经完工，目前就剩叠拼的外立面和园林待完善了，售楼部开放时间预计在下个月，推售时间估计也就是11月末或者12月初了。

来源： 佳爷房谈成都