越秀成都新项目细节曝光,再添4.4万方住宅

主城又一项目要动工了！

昨日，来自成都市规资局的公示内容显示，位于武侯区红牌楼太平社区3、5组的地块公告了建设工程规划许可，预计将有超过6.4万方的住宅供应。

该项目由成都隽辰房地产开发有限公司开发，据图纸来看，项目位于红牌楼太平社区，为越秀地产红牌楼27亩纯住宅项目，也是越秀在成都主城的排名前列项目，其案名为：越秀天樾云锦。

值得注意的是，今年上半年，越秀业绩逆势增长，营收同比上升29%。在财务持续健康的前提下，拥有更充沛的资金来扩充土储，今年7月，除了红牌楼地块，越秀摘得怡心湖优质地块，凸显其将持续深耕成都的决心。

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围合式布局 均为小高层产品

据公示内容显示，越秀天樾云锦净用地面积约1.77万平米，折合约26.60亩，规划总建筑面积约6.47万方。其中，地上部分为住宅，体量约4.42万方。

产品方面，整体规划有5栋楼，为10-17F，每栋均包含2个单元，地块容积率2.5，绿地率35%，预计将推出小高层的住宅产品。

从布局来看，由于地块偏“L”形，为扬长避短，越秀天樾云锦规划出单独的大中庭，其中还设置了全民健身活动场所，让大部分楼栋都可以直面中庭，楼下园林和自然光线成为室内风景的一部分。

据了解，这是越秀地产在成都主城开发的排名前列个项目，落子武侯区红牌楼板块，表明越秀地产非常看好红牌楼的板块价值。

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南二环腹地 片区生活氛围浓厚

近日，成都发布三季度租赁住房平均租金水平，越秀天樾云锦所在的红牌楼以37.72元/㎡·月的租赁价格继续稳居武侯区住房租金TOP3，仅次于火车南站和望江路。

从地理位置来看，红牌楼就在二环高架路附近，可快速通达二环和三环，区域还有地铁3号线、地铁5号线和地铁8号线穿行，设有多个地块站点，交通非常便捷。商业方面，小一点的商超随处可见，还有红牌楼商业广场、武侯生活广场、红星美凯龙等大型商业，生活十分方便。

所以，红牌楼的住宅租赁市场一直都比较活跃，租金价格水平也一直比较高。可是不能忽视的是，在其他板块迅速腾飞的时候，红牌楼的土地供应和新房供应逐渐断档，时常在市场上缺位。

如今整个区域的新房市场，除了越秀天樾云锦，只有南山凌峯·御峯和富国上邦。

南山凌峯项目效果图

其中，南山凌峯占地总面积约173亩，是一座集合商业、学校、住宅和公寓等多种业态的大型社区，已数次取证，目前仍有在售房源，价格27609元/㎡起。

富国上邦项目效果图

而富国上邦相对体量就小得多，占地面积只有约36.7亩。作为不知名的本地开发商，成都富强房地产开发有限公司在项目打造上还是下了一番功夫，整体由6栋小高层住宅围合而成，整个小区有住宅430套，建筑面积约120-242㎡，价格20964元/㎡起。

聚焦到越秀天樾云锦本身，项目周边的配套分数也值得给出高分。

地铁方面，项目距离太平园地跌站只有200多米。学校方面，项目三公里范围内有武侯区第四十九幼儿园、圣迪家幼儿园、成都市太平小学、成都市第四十三中等多所教育资源。周边还有多个成熟小区，300米范围内有14家便利店，生活氛围非常浓厚。

从价格来看，越秀天樾云锦清水限价30500元/㎡，是目前的区域天花板。其产品品质与上述两项目肯定也存在一定的差异性。

而且越秀地产作为国企，也是极少数在2022年中期业绩公告中拥有派息和盈利正增长的开发商之一，实力与品牌不容小觑。

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19年入蓉布局 成都多项目在手

2019年5月30日，越秀地产以楼面价3880元/㎡竞得青白江约34.5亩宅地，实现在蓉首次公开土拍拿地。其实，在2019年的3月7日，越秀就以3966.23万的成交价取得人居兴彭公司45%股权，后就彭州紫云府项目签署增资扩股协议和投资合作协议，共同开发。

选择彭州项目和青白江项目踏入成都，成效如何？青白江的越秀亲爱里项目开盘8次，2021年7月5日最后一次取证，当月项目就售罄大吉。

彭州市的人居越秀紫云府项目目前已经开盘6次，当前还有少量房源在售。

虽然2019才正式布局成都，但越秀地产是一家老牌房企了。据越秀官网介绍，越秀地产成立于1983年，是全国排名前列批成立的综合性房地产开发企业之一，1992年就已经在香港上市了。

今年8月，各上市房企集中发布2022中期业绩公告，在众多房企“增收不增利”的情况下，越秀拿出了一份不错的好成绩：“营业收入312.9亿元，同比上升29.1%；核心净利润为21.3亿元，同比上升1.4%”。

焦点研究院分析越秀地产中报土储得出结论：越秀地产充分利用其本土优势和国企背景，持续推进以TOD（轨交+物业）、国企合作、城市运营、城市更新、收并购和产业勾地六种方式拿地，并以公开市场竞拍项目作补充，形成「6+1」多元化、特色化增储平台。1-6月，期内通过「6+1」增储平台于7个城市新增16幅土地，总建筑面积约为346万平方米。

不过，在1-6月期间，越秀并没有在成都的土拍中拿地。反而是在7月的成都第二批次土拍中收获了两宗地块，分别是武侯区红牌楼街道约26.6亩住宅用地、双流区怡心街道约82.86亩住宅用地，成交价分别为7.31亿元和17.12亿元。

其中，红牌楼的26.6亩宗地就是上文所述的5栋小高层项目，项目案名已公布为“天樾云锦”。

除了早年的彭州项目人居越秀紫云府在售之外，越秀还有一个天府新区兴隆湖板块的项目——人居越秀和樾林语。项目约156亩，位于兴隆湖东北方向，鹿溪河东岸，距离地铁19号线二期蓝家店站有约1.8公里的距离。项目有四个组团分别是高层、小高层、洋房、叠拼，面积段在约113㎡至183㎡区间，整体偏向改善，截至目前已经开盘5次。

人居越秀和樾林语意境图

越秀在上一批次土拍中拿到的另一宗地：双流区怡心街道约82.86亩宗地目前暂无太多消息。

业内研究曾指出，越秀的土储过于集中在大湾区和广州，约占总土地储备的52.9%和45.2%。那么，此时的越秀在成都仍有待开发宗地在手，会继续在成都拿地吗？成都2022年第三批次集中土拍即将开启，焦点君将持续关注。