资深房企入局!全新规划下的白鹭湾,迎来起飞新机遇?

等待了2年多的时间，白鹭湾新经济总部小镇在去年终于迎来了首批宅地的供应，善于操盘高端项目的建发、金茂、锦江统建和深控股以高价进驻。这里正成为继攀成钢之后，城东最受瞩目的区域。

01 锦江 再现百亿产业 

白鹭湾新经济总部小镇位于锦江区，东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西至绵阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩。

首期用地规划面积为1195亩，总投资约200亿元，规划建设80万㎡高品质产业空间和32万㎡高品质住宅及相关生活配套。

从规划图上可以看到，整体按照“三轴三区七组团”布局，以东西向贯穿的绿轴为核心，增设南北向产业服务轴和配套服务轴，有机串联产业创新区、生活配套区、生态休闲区等三大功能片区。

整个小镇被白鹭湾湿地公园包裹，在这里上班居住，基本和在公园里上班居住无异，高端居住属性凸显。

小镇也将对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区和未来美好公园社区。

“人城产”的营城逻辑已在武侯新城板块得到显现。

而白鹭湾新经济总部小镇也已经明确，区域主导产业为数字生活、金融安全和5G应用。

并在首期投运后5年内，形成特色鲜明的新经济产业集群，总体实现年产值300亿元以上、收税20亿元以上，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。

去年底，锦江区政府提出要用5年时间，要以建设白鹭湾新经济总部功能区为核心，再造一个产业锦江。业内人士告诉焦点君，白鹭湾新经济总部小镇是锦江区的重中之重，特别是规划中的商务区，华为、腾讯、科大讯飞等科技公司都已经确定引入。

据了解，规划的商务区将是定制建筑，由科技公司设计、平台公司施工，很多科技公司都把这里当做西南总部办公地。

高起点的规划、高标准的建设，也预示着在政府的大力支持下，白鹭湾新经济总部小镇从诞生伊始，就备受宠爱。

02 初期 国资民企抢地

房地产商向来嗅觉敏锐，自然不会错过这价值百亿的产业红利。

在去年第三轮集中供地中，来自白鹭湾新经济总部小镇的4块宗地亮相土拍市场，这也是白鹭湾新经济总部小镇首次迎来宅地供应。

从地块定价和建设指标来看，这4宗地都不简单。

首先，4宗地中有2宗地的起拍楼面地价为16200元/㎡，是锦江区起拍楼面地价第2高的价格。2宗地的起拍楼面地价为15500元/㎡，在锦江区起拍楼面地价中，排行第5。

其次，4宗地都明确了1.5的容积率和20米的建筑限高，低密的住宅形态，未来打造的或将是别墅类产品。

最终，善于操盘高端改善项目的建发、锦江统建、金茂和深控股拿下4宗地，清水房较高限价27400元/㎡。

其中，深控股可能对大家来说还比较陌生。但焦点君注意到，深圳市投资控股有限公司党委书记、董事长王勇健曾多次亮相白鹭湾新经济小镇项目的开工仪式。

同时据其他信源证实，白鹭湾经济小镇主要由深投控、成都产业集团和锦江国资共同打造，从合资公司股权比例来看，深投控或为主导。

这也说明，深控股或许已经深度参与到白鹭湾新经济总部小镇的建设之中。

其实，从一个新兴板块的发展轨迹来看，初次供应宅地，定价高、标准严，便有国资和品牌房企进场买单，白鹭湾新经济总部小镇未来的高度，或许会远远超出大众的想象。