3年了,豌豆尖都翻了6倍,这里的二手房却基本没涨!

搜狐焦点成都资讯 2021-11-17 08:44:45
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当下楼市的市场行情让人“直呼”虚高、有价无市等,所谓的有价无市也是价格上涨的波动与购房者之间的一种平衡。反之下跌时,总能听到“打压”、“凉了”。 总而言之,无论是涨还是跌,其实都是一种正常的自然规律。 对于自住为目的的购房者而言,特别是首套房,涨跌其实并不那么重要,居住舒适、家庭幸福更为美好。跌了,

当下楼市的市场行情让人“直呼”虚高、有价无市等,所谓的有价无市也是价格上涨的波动与购房者之间的一种平衡。反之下跌时,总能听到“打压”、“凉了”。

总而言之,无论是涨还是跌,其实都是一种正常的自然规律。

对于自住为目的的购房者而言,特别是首套房,涨跌其实并不那么重要,居住舒适、家庭幸福更为美好。跌了,心理难免会有落差;涨了,无非也是自娱自乐,和朋友一起的时候可以吹吹牛皮展示下自己的“眼光独到”。

但是,曾经两三块钱一斤的豌豆尖都喊吃不起了。

因此,平稳发展对于大家都是最好的,若是把房价的波动体现为股票的形式所呈现,大部分人的小心脏还是受不了的。

由于疫情的影响,没事看了下各个板块的行情变化,偏偏还真有一个地方这两年来不涨也不跌!

西二环有那么一些小区就是这样的,具体是什么原因,大家可以来分析下。

坐标位于西南财大附近,以地铁站为中心,上下两个板块一一西南财大、府南新区。

这两个板块的位置在成都市算是发展较早,当年的二环才是老成都,甚至西贵的美誉延传至今,每当业主被问起住哪儿的时候,往往只有两个答案一一西二环,以及浣花溪。当然,后面金沙、蜀汉路、优品道这些后起之秀仍是现在的头部板块。

众所周知,二环内有着很多步梯房,暂时不在此篇谈论,即便是电梯房也有超十五,乃至二十年的房龄。在这个板块内,比较有代表性的小区有金沙蜜地、金林大城小室、蔚蓝天地。

自19年起,这里房价似乎基本属于持平的水准,大致有以下原因:

一、房龄较老,产品老旧。无论是刚需还是改善,大部分对这种都是有种排斥的心理,刚需购房者,房票可贵;普通购房者,功能的需求为第一。

二、面积段小。本身单价涨幅不大,再遇上当下的行情,诚心买卖的砍个几万下来,总价基本还是没变。

三、区域饱和。随着城市发展的位移,区域内已无添砖加瓦的空地可言,加之拆迁面积过大、成本过高的位置只能采取有效的保护和修缮,昔日的繁华也在慢慢衰落。

当然,买到这里的也不要失落,以上描述只是站在大部分的角度客观分析,真的是各取所需。

比如两年前,我有个亲戚便是卖了这里,当时的成交价略高于上图价格,然后站着说话不腰疼的肯定说咋个想到买这儿嘛!

买方由于工作原因,平常休息时间也多,就纯粹想休息日住在这里,到市区也方便,平常逛街购物、打卡吃饭那的确是现在新区没法比的,加之100万出头的预算,除了摇极个别神盘以外,选择余地有非常有限,一个未婚的女孩子,拥有一套小房子或许给她的并不是配套,也并非今后孩子教育在哪儿等等问题,或许只是一种安全感呢?

在现实生活中就是这样,遇到诸如此类往往会被嘲讽,比如你买遭了...同时,也有给你祝福和鼓励的,比如位置一般的回答你早买早便宜,面积大的告诉你一劳永逸等等。

房子,毕竟是商品,更多的也是取悦自己,满足便值得,涨价与否并不代表这里就不能买了,只是受众群体的变化而已。

那么肯定有人会问,哪儿还值得买?

同样是几乎没涨价的还有天投北鑫苑,19年与卡地亚花园城单价基本持平,挂牌价都是在3万上下,成交价也是在25000一30000元/㎡左右,现指导价为28497元/㎡。

这种不足以作为参考,因为当初挂牌存在期望值过高的因素,并且在前两年犹如“孤盘”般的存在,完全没有参考性。但是能对比,对比后期的地价,对比后期新盘的预售价,对比同一时间相隔不远的天西板块。

同一时间,选择了花园城的购房者,价差已显然拉开,是否感觉值得?

拥有刚需房票的购房者,摇中了神盘,每平动辄几千的倒挂是否让你感觉值得?

二手房虽贵,拥有充足预算,只要一流配套,金融城自住又是否值得?

当下市场环境只为一个“稳”字,无论是买新房还是二手房,买老城区还是新区,都是萝卜白菜各有所爱,但是有一点是可以感觉到的,那就是现在买房不必再有恐慌情绪,生怕就买不到了似的。

最后,借用中介转发的朋友圈:

1、读书看学校

2、自住看配套

3、刚需看价格

4、投资看规划

来源:佳爷房谈成都

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