3年了,豌豆尖都翻了6倍,这里的二手房却基本没涨!

当下楼市的市场行情让人“直呼”虚高、有价无市等，所谓的有价无市也是价格上涨的波动与购房者之间的一种平衡。反之下跌时，总能听到“打压”、“凉了”。

总而言之，无论是涨还是跌，其实都是一种正常的自然规律。

对于自住为目的的购房者而言，特别是首套房，涨跌其实并不那么重要，居住舒适、家庭幸福更为美好。跌了，心理难免会有落差；涨了，无非也是自娱自乐，和朋友一起的时候可以吹吹牛皮展示下自己的“眼光独到”。

但是，曾经两三块钱一斤的豌豆尖都喊吃不起了。

因此，平稳发展对于大家都是最好的，若是把房价的波动体现为股票的形式所呈现，大部分人的小心脏还是受不了的。

由于疫情的影响，没事看了下各个板块的行情变化，偏偏还真有一个地方这两年来不涨也不跌！

西二环有那么一些小区就是这样的，具体是什么原因，大家可以来分析下。

坐标位于西南财大附近，以地铁站为中心，上下两个板块一一西南财大、府南新区。

这两个板块的位置在成都市算是发展较早，当年的二环才是老成都，甚至西贵的美誉延传至今，每当业主被问起住哪儿的时候，往往只有两个答案一一西二环，以及浣花溪。当然，后面金沙、蜀汉路、优品道这些后起之秀仍是现在的头部板块。

众所周知，二环内有着很多步梯房，暂时不在此篇谈论，即便是电梯房也有超十五，乃至二十年的房龄。在这个板块内，比较有代表性的小区有金沙蜜地、金林大城小室、蔚蓝天地。

自19年起，这里房价似乎基本属于持平的水准，大致有以下原因：

一、房龄较老，产品老旧。无论是刚需还是改善，大部分对这种都是有种排斥的心理，刚需购房者，房票可贵；普通购房者，功能的需求为第一。

二、面积段小。本身单价涨幅不大，再遇上当下的行情，诚心买卖的砍个几万下来，总价基本还是没变。

三、区域饱和。随着城市发展的位移，区域内已无添砖加瓦的空地可言，加之拆迁面积过大、成本过高的位置只能采取有效的保护和修缮，昔日的繁华也在慢慢衰落。

当然，买到这里的也不要失落，以上描述只是站在大部分的角度客观分析，真的是各取所需。

比如两年前，我有个亲戚便是卖了这里，当时的成交价略高于上图价格，然后站着说话不腰疼的肯定说咋个想到买这儿嘛！

买方由于工作原因，平常休息时间也多，就纯粹想休息日住在这里，到市区也方便，平常逛街购物、打卡吃饭那的确是现在新区没法比的，加之100万出头的预算，除了摇极个别神盘以外，选择余地有非常有限，一个未婚的女孩子，拥有一套小房子或许给她的并不是配套，也并非今后孩子教育在哪儿等等问题，或许只是一种安全感呢？

在现实生活中就是这样，遇到诸如此类往往会被嘲讽，比如你买遭了...同时，也有给你祝福和鼓励的，比如位置一般的回答你早买早便宜，面积大的告诉你一劳永逸等等。

房子，毕竟是商品，更多的也是取悦自己，满足便值得，涨价与否并不代表这里就不能买了，只是受众群体的变化而已。

那么肯定有人会问，哪儿还值得买？

同样是几乎没涨价的还有天投北鑫苑，19年与卡地亚花园城单价基本持平，挂牌价都是在3万上下，成交价也是在25000一30000元/㎡左右，现指导价为28497元/㎡。

这种不足以作为参考，因为当初挂牌存在期望值过高的因素，并且在前两年犹如“孤盘”般的存在，完全没有参考性。但是能对比，对比后期的地价，对比后期新盘的预售价，对比同一时间相隔不远的天西板块。

同一时间，选择了花园城的购房者，价差已显然拉开，是否感觉值得？

拥有刚需房票的购房者，摇中了神盘，每平动辄几千的倒挂是否让你感觉值得？

二手房虽贵，拥有充足预算，只要一流配套，金融城自住又是否值得？

当下市场环境只为一个“稳”字，无论是买新房还是二手房，买老城区还是新区，都是萝卜白菜各有所爱，但是有一点是可以感觉到的，那就是现在买房不必再有恐慌情绪，生怕就买不到了似的。

最后，借用中介转发的朋友圈：

1、读书看学校

2、自住看配套

3、刚需看价格

4、投资看规划

来源：佳爷房谈成都