住建部”新规取消公摊“的新闻?别被误导了!

从昨天开始，"公摊”突然被疯狂霸屏。各大主流媒体都纷纷报道，转载的转载、解读的解读、重磅的重磅、突发的突发。报道的内容也大同小异，归纳起来无非是围绕这么一句话：住建部发话了，告别公摊！买房按套内面积算！

一石激起千层浪！很多朋友都纷纷给我们留言，大家都在问是不是真的？对房价有影响吗？对买房有影响吗？废除公摊后，产权证中的面积需要重新计量吗？要换产权证了哇？.......

对此，向来喜欢实话实话的直击成都楼市劝告大家：别被误解了！住建部白纸黑字的这份征求意见的文件，并不是你现在看到的那么一回事。

住建部发布征求意见稿，一石激起千层浪！

该消息的出处源于：近日住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

公摊面积伤民，网友引发广泛讨论

（资料图）

新华社曾报道部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”。

山东省高密市贵宾首府“神盘”，多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%，被称作“史上最牛公摊面积”;黑龙江省哈尔滨市棚改安置小区的部分回迁房公摊面积系数达50%，被戏称为“史上最霸气公摊面积”等等。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

那么问题来了，到底什么是公摊面积呢？

看到这里，是不是觉得公摊真是坑？

那么问题来了，如果取消公摊，对购房者来说从表面来看确实是大好事，为啥我们要泼冷水，劝你别被误解了！住建部白纸黑字的这份征求意见的文件，并不是你现在看到的那么一回事？

住建部真的发话取消公摊了？冷静！别开心得太早！

另外，交易≠计价！

住建部的文件白纸黑字写的很清楚，但是很遗憾，在这里许多人都混淆了2个概念：“交易”和“计价”不是一回事。

在中国的大部分城市，商品房基本上是以建筑面积来“计价”的，但你可能忽略了一点，那就是中国的商品房一直也是以套内使用面积进行“买卖交易”的。不信，你去翻翻购房合同，那上面一定白纸黑字标明套内使用面积。

重点是！成都原本就是以套内面积计价的！！

2004年9月，四川省建设厅关于转发

《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的通知

如果取消公摊，房价会涨还是跌？

话说回来，其实全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照

那么是不是可以猜想，如果以后真的取消公摊，100平是100平就会占到开发商的便宜？

羊毛出在羊身上，是亘古不变的真理，只不过是政策出来之后，会换个法子去薅而已。

成本构成中，其实并没有出现任何公摊字眼，哪怕取消公摊，于开发商而言，该建的该花的还是要建要花，少不了什么，对整体开发成本的影响不是很大。

但狐狸都是吃肉的，如果吃惯了肉，再让他吃草，没有一只狐狸会愿意。要记得，开发商拿地盖楼目的，不是为社会主义国家做贡献，而是赚钱，他们是商人不是慈善家。最终转嫁到购房者身上，羊毛出在羊身上，涨单价、房价维持不变。

这很好理解：比如你之前在北京买一套100平米的高层住宅，单价是每平米8万元。将来按照套内面积交易，房子变成了72平米，单价就变成了11.11万元。

虽然房子还是那套房子，总价还是那个总价，但大家心理上还是很难接受：房子缩水了30%左右，单价变得很吓人，购买欲望会降低。用个通俗的说法，就是这样：

——“老板，你的这个150一斤的螃蟹，怎么绑了这么多粗绳？”

——“不绑绳子的螃蟹，300一斤”

如果取消公摊，物业费怎么收？车位公摊怎么办？房屋维修基金怎么收？对此，你咋看？来文末留言吧！