局势扭转!多地降首付、松限购,2022年精准调控来了!

自2022年开年来，多地调控举措频频。最近，郑州市也加入了“救市”行列。

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知。

从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面，出台了18条具体措施。

※ 截图自：郑州市人民政府官网

针对咱们购房者，郑州市政府具体出台了哪些政策：

1）支持居民改善性住房需求，明确取消“认房又认贷”

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

2）下调住房贷款利率，降低个人住房消费负担

引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

3）允许部分家庭新购一套住房，适当满足居家养老需求

子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

这是2021年以来，排名前列个“国家中心城市”出台的调控政策，具有非常重要的“风向标”意义。

郑州：楼市下行压力增大，激发购房需求释放

郑州为什么会出台此政策？

作为河南省会城市，郑州一直拥有着将强的人口虹吸能力。

据第七次人口普查，郑州市常住人口人数达到1260.06万，属于千万级人口特大城市，位列全国城市第十。

即使拥有良好的人口基础，郑州楼市表现却一直萎靡不振。

从楼市供需表现来看，自2016年来，郑州楼市一直处于供大于求的状态，商品住宅销售情况持续走低。

2021年，郑州市新房销售约163450套，环比下降32.9%，创近六年新低。

2022年以来，多地调控逐渐精细化

近几个月房地产市场不容乐观，从各方面指数都呈现下行趋势。

在此背景下，除了郑州，其他城市也进行了一系列的维稳措施：

2月1日，在福州行政区范围内购房的职工家庭，第二次申请纯公积金住房贷款，首付比例调整为40%。

2月15日，南昌全面开放城镇落户，实现零门槛落户。大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房。

2月17日，菏泽四大银行下调个人住房贷款比例，“无房无贷”购房者从之前的较低30%，降至较低20%。

2月18日，重庆对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。

2月18日，赣州大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，非限购区二套房首付比例为30%，限购区首付50%。

2月21日，南宁，首套房公积金贷款的较高额度从60万提升至70万，第二套房公积金贷款从50万提升至60万。

此外，杭州、合肥、广州等城市各大银行也下调了房贷利率。

部分城市首套房利率下调至5.4%-5.5.83%，有的城市甚至降低至5.3%左右。

从目前各城市已发布的调控内容来看，主要是降低居民的住房消费压力，比如：调整首付比例、适当降低首套或二套房贷利率、调整“认房又认贷”等。

早在去年10月，银保监会谈就强调了：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。

各城市也根据自身情况，积极响应，其主基调依然是稳定市场、房住不炒，保障居民真实的住房需求。

另一方面，我们也可以看出，各城市因城施策与精细化调控也愈发明显。

成都：适当调控，长期维稳

自去年以来，成都楼市也进行了一系列的精准调控措施。

对于我们购房者来说，较大能感知的就是，无论是首套还是二套，房贷利率都有一定程度的下调。

根据我们摸排的2月成都楼市较新利率情况，结合个人征信情况、流水等，部分银行针对优质客户，较低可以至5.3-5.4%，二套房可以至5.6-5.8%，并且放款速度明显变快。

至于每个人都关心的成都的限购政策，从近几年的楼市数据来看，我个人判断，大概率是不会放松的。

自2018年来，成都楼市项指数比较健康。2021年，大成都范围商品住宅供应约2204万方，成交约2242万方。

从成交端来看，认购率虽然有明显下滑，不过长期从城市发展、城市产业和人口来说，成都依然是一座置业热门城市，限购政策不会像其他城市发生太大变化。

最后，几乎每周都有朋友咨询购房问题和是否应该现在下手，结合我们了解到的情况和成都楼市走向，如果是自住需求的购房计划，建议尽快上车。

来源：成都购房通