成都金融城35亩商服用地上线,地标商业命运各不同!

成都金融城核心再度传来重磅消息，约35亩商服用地，拟打造“建筑高度不超过160米”地标，将以楼面起拍价4056元/平米进行公开拍卖。

不过，近日，金融城也传出两个“地标”项目的股权转让、债权拍卖消息。

这显示出——对于商业开发而言，地段虽好，但难度也意味着，商服用地的开发并非易事。

从近期的城市核心区域商服用地转让案例来看，国企接手成为一种“安全”路径，不论是从资金实力，还是从开发目的（不只看项目利润，更看重城市及区域长远价值）来看，国企似乎都更胜一筹。

那么，这一次，谁又将承接金融城全新地标？

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金融城35.70亩商服用地上线

城南新地标：建筑高度不超160米

成都金融城约35.70亩商服用地登陆拍卖市场，将于2022年12月22日公开拍卖。

据成都市公共资源交易服务中心，该宗土地位于高新区交子南二路以东、交子南一路以西、益州东二路以南、锦尚西一路以北，面积约35.70亩，容积率6.5，为商服用地，要求建筑高度不超过160米。

价格方面，这宗土地楼面起拍价4056元/平米，按照容积率6.5计算，地块起拍总价约6.27亿元。

位置示意图，资料图

位置示意图显示，其位于天府大道与益州大道两条城市主动脉之间，邻近交子大道。

进一步通过地图匹配地块周边建筑物发现，约35.70亩商服用地紧邻华商金融中心、高盛金融中心、天府国际金融中心，旁边就是成都1号线金融城站。

地块周边，除了多个“金融中心”之外，还有中海城南1号、奥克斯广场、交子公园、成都银泰中心等诸多城南地标。

毫无疑问，这宗金融城核心商服用地，如果精心打造，或许将成为金融城核心又一个地标。

最终将由哪位实力企业竞得，相信市场各方将密切关注。

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金融城两个地标谋划转手

地标商业：难度与价值“对等”

氢地产2022年11月16日披露，成都厚德天府置业有限公司100%股权及约13.25亿元债权拟转让，转让底价约39.25亿元！据了解，成都厚德天府名下项目为金融城核心地标——成都金融广场，邻近成都银泰中心。

通过购地信息查到——2012年12月4日，成都厚德天府签订一份购地合同，该地块位于高新片石墙片区，容积率下限1.0，容积率上限12.0，土地性质为其他商服用地，供地方式为挂牌出让，成交总价约2.54亿元。另有官方信息显示，该宗土地占地面积约78.75亩。

其位于金融城核心区域，由5栋200米级塔楼、5层地下室以及11层商业裙楼组成。融合超五星级酒店、酒店式公寓、超甲办公楼、大型商业及高档住宅于一体。

无独有偶，中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，于近日在京东拍卖平台进行公开竞价活动，拟转让的标的资产四川九泓昌进出口贸易有限公司债权余额约3.38亿元，转让底价约2.62亿元。

最终结果显示，无人报名，竞价失败。

值得注意的是，该债权的抵押物含两宗土地使用权——成都泓昌嘉泰房地产有限公司名下位于成都市高新区南部新区金融总部商务区的土地使用权，面积分别为18361.52㎡、6877.23㎡。

据了解，地块已被打造为领悦国际中心。

项目紧邻天府国际金融中心、金融城双塔，曾以“俯瞰金融城，180米地标”的噱头宣告项目雄心。

经历2014年开工建设、2015年停工之后，领悦国际中心多次经历破产清算、启动传闻、司法拍卖等坎坷历程。

对此，我们认为，商务地标这种资产标的，特质之一是标的金额巨大，以成都金融广场为例，转让底价近40亿元，非市场大鳄，难以下口；特质之二是部分标的经历多年停摆，期间债务情况复杂，接手股权，也意味着接手大量的债务；特质之三是项目后期变现难度较高、变现周期漫长，从商业的角度来看，无论是写字楼、“公寓”还是商业综合体，都面临较大市场压力。

这也是部分“地标”商业，在资产交易层面，长期难以取得进展的重要原因。

但是，从另一个角度而言，成熟商业的长远价值也为部分企业筑牢护城河，太古里、IFS、中海国际广场、龙湖天街、万达广场、SKP等商业的成功，以及有针对性的、差异化的市场打法，无疑对于市场具有借鉴意义。

来源：氢地产