平地一声雷,sm锦悦交房了! 没错,就是那个在建设路上,拿地已经快20年了,只开过一次、号称四大金刚之一的捂盘鸽子王——SM锦悦,他交房了! 你问我为啥这么激动?因为他可是SM锦悦呀。这位哥子委实厉害,自从2017年在成都楼市冒过一次泡之后,就一直处于即将开售,就是不售的状态。在成都众多媒体每月的新

平地一声雷，sm锦悦交房了！

没错，就是那个在建设路上，拿地已经快20年了，只开过一次、号称四大金刚之一的捂盘鸽子王——SM锦悦，他交房了！

你问我为啥这么激动？因为他可是SM锦悦呀。这位哥子委实厉害，自从2017年在成都楼市冒过一次泡之后，就一直处于即将开售，就是不售的状态。在成都众多媒体每月的新盘推荐里，总是时不时出现他的身影，但是人家就是稳得住！在去年年末众多网红盘入市狂欢的时机，哥子也是呈现了任尔东西南北风，我自岿然不动的“捂王”气概。

反正全妹儿不清楚SM锦悦到底想不想开，但是购房者们貌似想开了。甚至有网友戏称：哪天真开了你再通知我，我让我孙子去买……

而且，不光卖房不积极，交房也拖拖拉拉，一期两栋楼的交付过程百转千回。

3月23日，SM锦悦官方微信公众号发布了《SM锦悦1、7号楼交房公告》，公告显示，SM锦悦府项目已具备交付条件，将于2021年3月29日-31日集中办理物业交付手续，现通知各位业主按《交房通知书》所示前去办理收房手续。

原文如下：

该批次交房的1、7号楼就是SM锦悦在2017年6月所售，户型建面约69-118㎡，清水房源，单价约1.3-1.4万元/㎡。当时合同约定交付时间为2019年12月底。然而，到了2019年12月23日，SM锦悦项目开发企业向购房者发出延期交付通知书，其中提到1栋和7栋清水房住宅暂不具备交房条件，必须要和二期，三期精装房一起验收，暂定于2020年6月30日前交付。

又于2020年1月3日出具公告：给予每户业主6个月的物业费，作为延期交房的补偿。

但业主并不买账，他们认为这并不能弥补他们的经济以及精神损失。于是同年4月，SM锦悦因未按时交房遭遇业主集体暴走维权。

2020年4月17日，成华区住建交局组织SM锦悦开发企业与业主代表进行协商。会议期间，多次通过视频对话方式，在线与菲律宾总部代表就相关问题进行沟通。最终，双方就SM锦悦项目延期交付违约赔付问题达成一致：开发企业承诺2020年10月31日前完成交付，并同意每日按照购房总价万分之一的标准赔付购房业主，计算时间按2020年1月1日起至实际交付之日止，且考虑疫情影响，免除30日延期交付赔偿金。

这一等，就等到了现下，300余位业主们，终于可以入住新家了。

那么，为什么SM锦悦一直这么受到成都购房者关注呢？

无他，万众期待的SM锦悦，主要是占了地段的优势，就本身品质只能说一般。

项目位置到底有好洋盘？我们一起来看看！

建设路作为成都传统的核心商圈，在万象城崛起之前，是成华区较大的商圈，也是成都第二大商圈。而SM锦悦周边除了地铁有点距离之外，没别的毛病！几乎没啥可吐槽的。

而且除了步行要十分钟左右的地铁，二环高架和公交站都在门口哦，出行很方便。至于自驾交通，虽然说日常拥堵，但是这可是主城区的常态，也确实没有办法。

还有家门口的SM广场，几公里范围内的伊藤洋华堂、万象城、龙湖三千集，每天无事逛一逛，吃喝玩乐全满足，能不香吗?生活不就是图个方便嘛！当然如果看够了都市繁华，旁边还有沙河公园可以修身养性，看看花草，看看河……还值得拿出来一说的就是教育这块了。毕竟很多人抢这里也是为了娃儿些的读书问题。按照往年划片区来算，SM锦悦是可以直读建设路小学的。现在政策有所变动，但是就路线上来说，SM锦悦据建设路小学就一街之隔，挨得很近。

最后再说说产品，那就不太美妙了。SM锦悦是典型的刚需盘，楼盘小，容积率高，没有中庭，绿化弱，内部户型也是真的有些一言难尽了。有些户型卫生间的门与次卧门正对，有些户型没有阳台，通风采光能力非常差。总而言之就是大刚特刚。而且大门口就是一栋房子，并且车入口和人入口有冲突，有业主调侃它以后出家门要排队出门。

据公开资料显示，SM集团是于2001年拿下东二环地块，截至目前，距离SM集团拿地已经过去约20年，如果按照产权70年计算，该楼盘的产权年限剩下约50年。那么大家还如此趋之如骛的原因不外乎以下两点：首先刚是真的刚，但是在主城区户型90平起步的趋势下，70平左右的产品十分稀缺，对于刚需来说，努力努力还是可以凑齐房钱。重点还在建设路这块宝地上。其次，因为项目拿地过早，所以上市以后可能与周边存在一定的剪刀差，据安居客数据显示，建设路周边二手房均价大概2万/每平左右，与项目一街之隔的合能耀之城，目前二手房挂牌价为1.9万/每平。