8月新鸿基、万达一号、麓湖都要来了!

进入8月，温度急剧飙升的同时，市场热卖楼盘的氛围又给火热的天气添了一把火！

距5·31新证出台两月，小妹注意到近期成都新房市场颇为热闹，多个项目开盘即售罄，其中不乏定位高改的高阶项目。

在房票激增的市场现状下，小妹建议刚需可尽早上车，普通资格改善家庭较好也加快买房节奏。那么接下来，成都有哪些新盘有取证计划？

据统计，进入8月，成都有超50个楼盘或将有取证计划，天府新区、成华区仍是供货主力。

就天府新区来看，多个曾经开过盘的大热盘，如新鸿基悦城、万达一号、麓湖生态城或将加推；成华区依然是本月供货主力，除了有东宸锦悦府、华侨城滨江壹号、誉浪东望这样的网红盘，还包括一些人才公寓，如华建锦院、首开中环云樾或入市。

具体到二三圈层，本月将入市项目预计有34个之多，其中有15个项目为加推，其余均为新盘预告首推，一起来看看。

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成华、天新成供应主力

15个项目蓄势待发

据搜狐焦点成都不完全统计，在8月份成都一圈层（5+2）待入市项目有23个，其中，成华区8盘成供应大户，其次是天府新区待售6盘。

而武侯区、高新区、锦江区均分别有5盘、2盘、1盘入市，青羊区8月暂无较新供应。

从产品端来看，有多个楼盘待售房源户型建面在100㎡以下，对预算不是太多的刚需非常友好。其中金楠小城际花园这个项目最小户型仅有57.3㎡，是当前住宅市场较为罕见的一室一厅户型。

华侨城滨江壹号

华侨城滨江壹号位于蜀都大道延线迎晖路与沙河交界的位置，项目南侧是五桂桥汽车站和塔子山公园，北侧是信和御龙山1、2期，西侧是沙河，东侧为项目的2期。

/华侨城滨江壹号意境图

从城市界面来看，项目位于主城二环外侧，因此周边的各种配套都比较完善。

轨交方面，距离项目最近的站点是地铁4号线万年场站，但步行距离也有约1.2公里，需要其他公共交通接驳。

商业方面，项目自身规划有约5万㎡的商业。还有位于西侧的万象城，直线距离约有1公里左右。

生态是项目的亮点，西侧有沙河，南侧有塔子山公园，能为周边提供充沛的生态绿地。

教育方面，项目周边有成都市少年儿童业余体育学校附属幼儿园、双林小学御风分校。

成都万达1号

另一个大热的红盘。

万达1号位于天府新区秦皇寺板块，区位优势突出。东侧是元音小学、中学，西侧紧靠天府大道，南侧与3450亩的天府公园是隔壁邻居，北侧是杭州路，左手6号线杭州路站、右手1号线武汉路站。

还有天府国际会议中心、西博城、一带一大厦等地标建筑。优质地段搭配低至15052元/㎡的价格，理所当然成为“爆款”楼盘。

/成都万达1号意境图

据悉，即将取证的这一批次价格可能和前面两个批次的价格差距不大，建面段在130-280㎡，预算较为充足的刚需群体、刚改群体可重点关注。

城投置地青熙蘭庭

大成都范围内，成都城投置地的项目可不少，城投艺墅语湖、城投置地锦绣江城、城投望江阁二期、城投锦溪城、城投置地万科国宾蜀园……而且，成都城投置地在今年的集中土拍当中还拿到了3宗地块，在成都楼市当中，成都城投置地的实力、认可度都是很不错的。

成华区这个项目是纯新盘，就在“梧桐栖”旁边，仍属于三环内。

从配套上来看，项目周边有成华区教育科学研究院附属小学，附近城投置地梧桐栖的商业已经修好了，深业四季华庭的商业也正在修建，周边还有几个交付较早的项目，底商已有规模，能够满足日常生活所需。交通方面，项目距离在建的地铁17号线机车厂站直线距离约1594米，距离7号线八里庄站直线距离约1956米。

/城投置地青熙蘭庭意境图

而城投置地青熙蘭庭是一个无底商纯住宅社区。首批次预计推出438套房源清水房源，建面约110-143㎡。项目占地面积约70.8亩，容积率2.0，总建筑面积约15万㎡，规划了9栋叠拼、7栋小高层和1栋高层（26F租赁住房），从意境图也可看出，这个项目是典型的“高低配”布局，楼栋排列整齐，预计通风采光效果不错。

金楠小城际花园

与上面几个项目不同，“金楠小城际花园”看似命途多舛。据悉，项目2014年3月开工，2014年12月停工，截至2019年两次登上司法拍卖平台但未能成功拍卖。然而，正因为项目拿地早，户型设计也更为老派，主推建面约59-79㎡的小户型，产品相当稀缺。再匹配上很有可能出现的“价格真香”，说不定有机会100W+上车西2.5环。

/金楠小城际花园总平图

具体来看，金楠小城际花园占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，总层高14F，共计规划159户。没有中庭、2T7户、东西朝向、一层二层是底商，居住“舒适度”可想而知。

配套方面，项目周边1公里范围内有四川大学附属中学在内的多所学校，中医大省医院可坐地铁前往，龙湖金楠天街与项目的直线距离仅500米左右，周边底商也不少。交通方面，项目距离7号线龙爪堰站直线距离约800米，距离在建的17号线阳公站直线距离约400米，可以说是很方便了。

并且，项目当前已经是准现房，相信这一次能够顺利入市，值得预算有限的刚需小家庭重点关注。

中环光悦居

虽然体量小，可是盯上这个项目的人可能并不会少。中环光悦居位于二仙桥，直线距离约200米左右就是地铁理工大学站，交通算是到位了。

/中环光悦居

项目的前身是物华天城，从2018年11月查封到了去年11月，现在改名换了开发商，重新回到待售市场之中。项目的拿地开发时间早，所以户型也就更有年代感一些，放到现在，这种成熟板块的只有两栋楼的小地块项目，开发商们似乎更加认同做成改善项目大平层。

项目待售的1号楼是底商+住宅，1-4层是商业，5层开始是住宅，3T8户，共计192套住宅房源，户型一共有5种，全部都可以说是总价可控的“小户型”产品。

最小的户型建面仅有约62㎡，两室一厅一卫，户型布局没有什么浪费的空间，但显然也不会有“套房式”的主卧了，适宜小家庭纯刚需群体。

项目里的较大户型就是建面约91㎡三室两厅两卫，仍然是刚需佳选。整体布局方正、经典，主卧有套房设计，阳台仍旧是贯通竖厅和次卧的约6.5米宽阳台，客厅开间5.8米，进深3.5米，而客厅旁边的次卧面积可能会比较小，似乎只有5㎡左右。

从优点方面来说，即是户型建面较小，总价可控，周边配套较成熟，从缺点方面来说则是项目没有封闭式小区，更无谈中庭园林等物了，且为商住共用楼栋，未来低楼层可能会较为嘈杂。

东宸锦悦府

东宸锦悦府位于二八板块，区域发展较早，各项配套较为成熟。项目北边直线距离300多米处就是地铁7号线八里庄站、红仓·优质文创公园和二仙桥公园，轨道及生态优势都很明显。

/东宸锦悦府意境图

周边生活气息和烟火气息比较浓厚，这一片区的商业多以社区底商为主，八里庄地铁口的碧桂园中环荟是距离东宸锦悦府最近的、稍大一点的商业，以餐饮和娱乐为主，不过目前入驻商家还比较少。项目1公里范围内还有合信K101和保利中环广场，不过都在在建状态，假以时日能为片区提供更多的商业支撑。

项目占地仅12亩，只有3栋楼，其中，1号楼是社区配套用房，2号楼是商业，只有3号楼是住宅。户型讲究功能性，满足刚需的实用性，建面有约71㎡、建面约92㎡、建面约115㎡和建面约118㎡四种户型。

据置业顾问透露，本次预售的是3号楼的155套房源，预计均价20000元/㎡（清水）。也就是说，东宸锦悦府是一次性梭哈，留给购房者的机会只有一次。

此外，项目3公里范围内聚集了青秀未遮山、首钢璟辰里、紫瑞府、蜀道瀚文府、万科和园，中车共享城等项目。除了已售罄的青秀未遮山，其他项目的起步单价基本都在21000元/㎡。

据贝壳找房APP显示，东宸锦悦府旁边的玉锦华庭二手房挂牌价约为20485元/㎡。从这个角度来看，东宸锦悦府的均价可能只是其他楼盘的起步价，价格还是比较有优势的。

中铁先进时代城

去年12月三批次集中供地中，中铁天圆以底价竞得兴隆湖一宗百亩涉宅地块，清水较高限价20000元/㎡。同时，该宗地还有45.5%的人才公寓配比，也就是说有中铁先进时代城，有近一半的房源是人才公寓。

/中铁先进时代城意境图

从目前公布的人才户型来看，户型在88-143㎡之间，也是即将开出的户型。其中，建面约88-117㎡的户型是三室两厅两卫，建面约130-143㎡的户型是四室两厅两卫，有意向的朋友可以开始研究户型了。

而从地理位置来看，中铁先进时代城位于兴隆湖板块，容积率1.8，打造条件佳。但周边的生活气氛还不浓厚，很多配套比如地铁19号线蓝家店站，都还在在建状态中。不过项目靠近鹿溪智谷绿道，生态条件还不错。

最后要提醒下大家，中铁先进时代城含有一定面积的拆迁安置房，介意的话需要考虑一下。

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二三圈层30+项目预告将推

不乏热门之选

八月，二三圈层将入市项目预计有34个之多，其中有15个项目为加推，其余均为新盘预告首推。郫都区、双流区、新都区预告的将入市项目最多，分别是8个，6个，9个。

在将推项目之中，温江区的星河WORLD星河国际、龙泉驿区的新希望经开兴东锦粼云境都是备受购房者关注的项目，而隔壁焦点君此前给大家介绍过的牧马山板块在8月也会有项目推新。二、三圈层将推项目中，建面最小至约66.93㎡，较大可达到约400㎡，匹配不同需求的购房者，下面就和小妹一起来看看。

万科菁蓉都会

郫都科创新城、菁蓉湖、百亩大盘、万科，产业+生态+知名房企三方齐聚。据悉，万科菁蓉都会项目以约3千亩公园群落为基础，集产业、商业、居住、休闲等多元功能为一体，其中的居住部分采取2.0的低密容积率，打造1T2户的滨湖洋房共计11栋。

/万科菁蓉都会项目意境图

配套方面，项目紧邻菁蓉湖，所以生态配套有保证，不过当下项目周边2公里范围内没有地铁，地铁12号线菁蓉湖站距离兑现还需要时间，公共交通可能更加依赖于有轨电车。教育方面，项目周边有成都市泡桐树小学（蜀都校区）、成都石室蜀都中学，还有涵盖幼儿园、小、初、高的成都市郫都区华爱学校。

从项目方面得知，本批次万科菁蓉都会预计推出洋房产品242套，开盘1、3、4、5号这四栋楼。预告了两种户型：建面约115㎡三室两厅两卫户型、建面约135㎡四室两厅两卫户型。

/万科菁蓉都会建面约135㎡户型

三房户型虽然是竖厅设计，但有一个约8米长的观景阳台，连通客厅和主卧，四房户型则采取LDK客餐厨一体化的设计，客厅进深约7.97米，预计采光、居住舒适度都会不错。

北辰鹿鸣院

这是一个具备价格优势的“城南神盘”，上批次开盘，总价150万左右，建面99㎡起，首付在50万左右，给购房者提供了一个不必掏空“六个钱包”入住大城南的机会。

/项目实拍图

项目位于大源南三江公园旁，距离天府五街直线距离1.1公里，上承高新产业园，下启怡心湖经济区，西接双流航空港，东连天府新区。由于板块发展较早，项目周边的各项配套已经成型。

交通方面，自驾出行走剑南、华府、天府、益州等各种大道非常方便，不过距离地铁较远，最近的地铁5号线的警官学院站也有两公里左右。

教育配套方面有双流协和三江幼儿园、双流怡心第九幼儿园，区域内还有双流怡心排名前列实验学校、双流协和实验初中等多所学校，但是项目周边大型商业较为欠缺，更多依靠各项目底商，不过北辰鹿鸣院项目自带约1.2万方的商业，完善后，片区商业配套也会有一定提升。

据项目方面信息显示，北辰鹿鸣院即将再次取证推售，这一次预计开盘项目北侧组团的4、8、9、14、15、17-21号共计10栋楼。其中，17号楼、15号楼和14号楼是14F的2T4户小高层，18号楼和19号楼是9F洋房，其余5栋则是7F洋房产品。

/项目总平图

将推小高层建面约99㎡、约111㎡三房二卫户型，洋房建面约126㎡四房二卫户型，共计468套清水房源，总体来看，几种户型都是较为经典、实用的。值得注意的是，因为项目本批次预计加推房源有468套，比上一批次更多，上一批次截止刚需四顺位48个月社保入围，所以本批次刚四的资格机会会更大。

星河WORLD星河国际

这是一个销售成绩很不错的项目，温江地铁盘，而且是地铁已经通了的地铁盘。是不是立刻与那些“地铁规划中”甩开了距离呢？项目周边，地铁4、17和在建13号线三线并行，被温泉大道站TOD和明光站TOD两大TOD环绕，项目距离温泉大道站约500米，明光站约1.5公里，公共交通出行完全不用担心。

/4000亩星河新城规划效果图

并且，这个项目几乎规划了一个体量超4000亩的板块，采用了“公园城市”的规划理念，进行“产－城－公园”的一体化设计。北接温泉大道，南临骑士大道，西临杨柳河，东接凤翔大道，紧邻成熟的温江老城和光华新城，由星河牵头和相关部门一起打造，规划了总部科创聚集区、科技成果转化区、新经济产业集聚区和生态宜居区四个大核心区。

据悉，项目周边约9万方商业体量的成都第三座“吾悦广场”正在规划打造过程中，另外星河WORLD自带超过7.5万方的商业。再有，项目向北2.5公里的成都合生汇和伊藤已经是完善呈现的状态了。

/5号地块星河国际平面图

截至目前，项目已经取证3次，预计再次取证100套房源，推出高层4号楼的建面约110-141㎡的三房、四房户型。

总体来看，板块开发后劲十足，并且生活配套优质，温江的地缘性客户可以着重关注。

朗诗曜龙湾

今年2月，朗诗曜龙湾项目首次开盘，达到了约90%的去化率，在区域范围内显得格外“出挑”。从总体情况来说，项目总占地约73亩，容积率3.0，这在早期的土地市场完全可以划入“低密”行列。同时，项目采用围合式布局，打造了双中庭景观，拉长楼间距，预计居住体验和采光都会比较舒适。

/朗诗曜龙湾项目意境图

据悉，项目一大亮点是得房率较高，上一批次推出的建面约67㎡套二户型，实得面积约65㎡，并且总价仅约50万元左右，均价约7900元/㎡，这个价格在成都新房市场更是不可多得。

这一批次将推3栋共计336套房源，建面约66.93㎡到94.76㎡的二房、三房户型，且项目方面预计8月31日即可交房，对于刚需群体来说可谓是“真香”！

/朗诗曜龙湾建面约67㎡户型

不过，当前项目两公里内没有地铁，板块内的大型商圈也比较欠缺，基本以底商为主。项目直线距离约1.5公里有新都区第二人民医院龙桥分院，板块内有成都市新都区渭水学校、龙桥中学、龙桥小学、斑竹园中学、新都区中科育才学校等。

虽然配套较为一般，但是架不住价格优势，鱼和熊掌，该怎么选呢？

将推项目这么多，今天就先介绍到这里，如果你有什么特别想了解的项目，请留言给小妹催加更哦！预祝大家八月上车顺利！