供需两旺的天府新区,凭什么“凉”?
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关心天府新区发展方向的小伙伴，你们悬着的心可以放下来了！
近日，四川省司法厅发布《四川天府新区条例（草案征求意见稿）》（以下简称《条例》），正式面向社会征集意见，本次公开征求意见的截止日为10月23日。
仔细阅读下来，小妹发现这个条例非常重磅，不仅对天府新区发展有了明文规定，而且还在规划建设、科技创新、产业发展、人才引进、生态保护、公共服务等多个方面指出天府新区未来发展方向，可谓给那些“唱衰”天府新区的人打了一记响亮的“耳光”。
那么，这个《条例》草案都提到哪些重点内容，小妹给大家划出来了！
1、坚持公园城市规划，绿色发展路线
《条例》强调了坚持生态优先、绿色发展，打造新时代公园城市典范和高级新区高质量发展样板。
2、支持放手大干，未达预期不作负面评价
这就是说，在四川天府新区发展过程中，即便是没有达到预期目标，但只要方向正确且符合规定，对相关部门和个人不作负面评价，释放了支持大家放手干的信号。
3、各项资源“优先”支持天府新区
《条例》多次提及相关部门应该优先支持天府新区的规划和建设发展需求，特别强调在财政金融、规划建设、产业发展、用地保障、人才引进等方面给予天府新区优先支持。
4、大力支持科技创新，吸引并留得住人才
条例强调了兴隆湖和科学城的重要地位，未来将重点承载天府新区的科技和创新任务，建设成具有全国影响力的科技创新中心。天府新区大力支持科技、创新、产业体系等，不仅吸引了更多企业入驻，也为人才提供了更多的机会。
5、天府新区的交通条件还会进一步提升
天府新区应当加快推动铁路、高速公路、市域快速路等重大交通项目建设，构建四向拓展、通江达海、外联内畅、绿色便捷的公园城市综合立体交通格局，提升国际门户枢纽功能。
6、视高不会划归天府新区（成都直管区）
文件中明确指出，直管区指华阳、万安、正兴等九个街道，不包括视高。并且非直管区的行政管理工作由天府新区眉山管委会行使管理职权。其次，关于行政归属的变更最终决策权不在于省、市级单位，需多个高级部门获批，尤其是这种跨市的行政变更，更是严谨。
天府新区自2014年跃升为高级新区后，一直被多家主流媒体关注。从公园城市建设、科技创新、营商环境、产品旗舰到百姓民生等方方面面，一直被大家拿着放大镜注视着。
就这阵仗，反正小妹没在其他新区看到过。而且这次新《条例》出来之后，大家也是议论纷纷。冲着这流量，天府新区想凉都难！
聚焦到房地产层面，今年可是一波三折，磨难重重。可在这样的大环境下，今年上半年天府新区一枝独秀，供销存量均居各区之首，愣是交出了较好的成绩单。
中成房业数据显示，今年上半年天府新区供应住宅148万方，成交172万方、存量289万方，是成都楼市最活跃的区域。
从供应来看，天府新区不仅有川发天府上城、新鸿基悦城这样的高价比项目，还有麓湖生态城、招商时代公园等高端改善项目，产品结构丰富。
从成交来看，恒大天府半岛和海伦堡玖悦府分别以1126套和849套位列成都上半年成交套数前十，恒大天府半岛和麓湖生态城分别以12.88万方和12.26万方位列成都上半年成交面积前十。其中恒大天府半岛实现双杀，在两个榜单里分别高居TOP1和TOP2。
由此可见，无论是预算有限的刚需还是手握大把资金的高改置业群体，在天府新区置业的热情很高，都很乐意把手里的房票投给天府新区。
最后再来看看天府新区的存量。
较新版《成都市存量住宅用地信息》显示，目前天府新区拥有在售、待售项目82个，其中也不乏产品尚未入市的纯新盘，合计约7593亩。
特别是锦江生态带、麓湖板块、天府前湾、和天府公园等板块，都有相当体量的存量房在售、待售。一旦项目完工，将推动天府新区完成新一轮的城市界面更新。
值得注意的是，天府新区存量这么大，但根据以前的出清周期来计算，天府新区的去化周期是最短的，只有7.28个月，供小于求。
综上所述，小妹认为，如果一个板块供需两端都十分旺盛，实在是没“凉”的可能性。
而且天府新区要凉的论调已在江湖上流传颇久，如果你觉得小妹在帮天府新区挽尊，不妨再来看看近一年天府新区的土拍市场，那些在天府新区抢地的房企，总不能“无脑”冲吧！
此外，从土地端来看，今年的天新土地不可谓不“火爆”。
2022年排名前列批次集中供地，天府新区6宗地块上架，合计约327亩，全部顺利拍出。其中，华阳街道约39.73亩宗地、万安街道约31.26亩宗地均达到了较高限价，分别被广西天健和中海竞得。其他几宗地则被保利、远达、天投收入囊中，除了万安街道约31.26亩宗地外，中海在排名前列批次的土拍中还入手了天府新区万安街道约57.66亩宗地。
前不久，中海发布了公司的“天府东翼”战略，在9月22日的发布会上，中海地产方面展示了旗下项目中海新川华府、中海麓之山、中海天府麓湾、天投中海天府合印、中海天府里等五个项目，落子城南，加码天府新区。
排名前列批次土拍入手的万安街道约31.26亩宗地属于麓山板块，案名为“麓之山”；万安街道约57.66亩宗地位于天府前湾，案名公布为“天府麓湾”；另外有一宗新川板块140亩宗地，案名公布为“新川华府”。
强势加注城南，是中海地产的“战略布局”。
在此之前，中海已经有麓山板块约70亩的天投中海天府合印，全部为小高层产品；还有秦皇寺板块较为老牌的热盘，占地约240亩的中海天府里。
据悉，秦皇寺板块的中海天府里项目最近的3次取证推售均为三倍热盘，可能这也给了中海大力加注城南、加注天新的信心。
在2022年第二批次土拍当中，天府新区上架四宗地块，全部顺利拍出。其中，正兴街道约93亩住宅用地达到了较高限价，触发抽签后由华润置地竞得，总价17.98亿。
同一批次土拍当中，天投竞得了煎茶街道约94.76亩、约62.59亩两宗住兼商宗地，总价10.89亿；中铁天圆则斥资15.72亿元竞得了兴隆街道约92.99亩住兼商宗地。
中海是本年度排名前列批次土拍的“大赢家”之一，而本年度第二批次土拍的“大赢家”则是华润。10月10日，华润通过公司官微集中公布了7个在蓉新项目的案名，其中有6个项目的宗地都是华润在本年度第二批次集中土拍中竞得的。
在新公布的项目之中，“华润置地天府九里”就是上文提到的约93亩纯住宅用地。项目位于锦江生态带，天新首熟区，有明显的配套优势。在同一板块内，华润还有华润建发天府和鸣与华润置地天府幸福里两个在售项目，清水限价均为21114元/㎡，而新公布的华润置地天府九里清水限价达到了23000元/㎡，区域价值正在持续拉升。
综上所述，无论是从新房供应端还是从土地端来看，天府新区都是成都楼市中更为活跃、更被看好的一个区，不存在“凉凉”的说法。
即将开启的成都2022第三批次集中土拍，天府新区将供应4宗地，天府前湾板块2宗、锦江生态带1宗，万安板块1宗，总面积约365亩。
与去年相比，天府新区的供地已经开始放缓，这次有哪些房企能够“抢”得天新热门宗地呢？本月末即将揭晓。
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