152.69亿元收购云南城投旗下两子公司51%股权,融创加速

孙宏斌（左）与邓鸿（右）

11月27日，融创中国发布公告称，以人民币152.69亿元的对价收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球（目标公司）51%股权。

交易完成后，环球世纪及时代环球将成为融创中国的间接附属公司。

当天，融创中国在北京举行媒体见面会，宣布目标公司更名重组为环球融创会展文旅集团，融创中国董事会主席孙宏斌和环球融创会展文旅集团董事长邓鸿共同出席了会议。

此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目，总建筑面积约为3071.6万平方米，可售建筑面积约为2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。考虑已达成意向协议的潜在土储，融创共获得总建筑面积约为6,658.8万平米，其中可售建筑面积约为6,304.9万平米，约占总建筑面积的95%。

孙宏斌表示：“对于融创而言，增加了会展板块，也能助力融创在城市综合体和文旅小镇方面的打造。”这场总金额超152亿的收购，孙宏斌说，“仅用一小时就达成了共识。”

而在邓鸿看来，融创的品质和实力，能够助力更多产品的快速落地，他将此次收购视作是自己在创立国际会议中心、世纪城新会展后“第三次创业”。

壹

文旅版图再扩张

环球融创会展文旅集团将全力打造产城一体化复合型文旅地产品牌“未来城”，目前已落地项目12个。以会展经济、文化旅游、休闲度假、主题游乐、医疗康养为核心元素，构建集会议会展、办公、旅游、度假、休闲、康养、生态人居为一体的生态低碳“公园城”和健康生活目的地。

江口水镇、青城·溪村、十方堂小镇等文旅小镇项目全面启动。目前，包括四川黑龙滩长岛未来城、彭祖山水郡未来城、西昌邛海未来城、云南昆明晋宁未来城、湖北咸宁梓山湖长岛未来城、江苏溧阳曹山未来城等在内的未来城项目已在全国多个省市落地。

环球融创会展文旅集团是全球第二大娱乐集团--英国默林集团在华重要的战略合作伙伴，其运营的国内排名前列家乐高乐园已于2019年9月27日落地成都。成都会展旅游集团是英国洲际酒店集团全球较大的单一业主，拥有的九寨天堂洲际、拉萨圣地天堂洲际、成都世纪城天堂洲际、环球中心天堂洲际、黑龙滩天堂洲际、三岔湖天堂洲际以及其他国际品牌酒店包括英迪格等。

乐高乐园

贰

融创文旅高起点布局

全链条操盘能力凸显

经过多年深耕，融创中国已经成为国内知名的TOP4房企之一。目前融创已形成以地产为主业，以及服务、文旅、文化四大战略板块，其中融创文旅集团是全球较大的文旅产业运营商、全球较大的文旅物业持有者。

此次收购后，融创文旅成为全国较大的会展类项目持有及运营商，融创形成了地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大战略板块，实现“地产+”的再次升级。

截至2019年6月，融创文旅集团已布局10座文旅城，4个旅游度假区，12个文旅小镇，其中涵盖了39个主题乐园、24个文旅商业及70家星级酒店。文旅项目总投资超过1900亿元，开发总面积876万平方米。主题乐园年接待旅客646万人，购物中心年客流量4400万人次。同时，拥有“大数据-投资-策划-设计-建设-招商-运营”全生命周期的实操能力，打造文旅产业闭环。

叁

稳健布局消费升级

未来发展空间广阔

公告显示，考虑已确权和达成意向协议的土储，总建筑面积高达6,659万平方米，项目中可售物业面积占比超过约95%。融创方面指出，销售物业的利润能够超额覆盖持有物业的投入，相比收购万达资产包中持有的占比要低很多，流动性更好。同时，目标项目已确权项目中，货值超过95%的土地位于二线等核心城市。

值得关注的是，收购之后，由融创全面负责目标公司的运营管理，持有物业部分也将由融创文旅集团负责运营管理，融创西南集团将超额分得应属自然人股东的利润约人民币35亿元。

融创方面表示，目标公司将由融创并表，融创的净资产将有所增加，同时目标公司有息负债较少。公开资料显示，融创在今年5月后基本暂停了公开市场拿地，而5-10月销售合同额达人民币3149亿元。强劲的销售回款及放缓的拿地节奏使得公司账面累积了大量的运营现金流，收购不会对公司现金流造成任何影响。

公告同时指出，融创投资人民币40亿元参与云南城投发起设立的私募基金，与云南城投搭建了长期合作平台，双方共同决定未来投资项目，未来双方将会发挥各自优势，长期合作。

来源：成都商报房产发布

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