在成都,再有钱也不要投资别墅,真的赌不起!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好！最近手头有些闲钱，想着开始投资。感觉别墅比较高档奢华，你觉得投资起来如何？

回答：别墅确实看起来高档奢华，属于房产界的奢侈品。但你如果想作为一种投资，我是不太建议的，一方面它投入的资金和成本较大，而且它的租售是比较不理想的。在你需要资金周转的时候，往往比较难转手，它就会日渐残旧和亏损。最终很难带来什么收益。它本身就属于是一个消费品，流动很小，很难扛风险，比较适合自己留着去居住。说实话没有什么投资的价值。目前市场上只有相对很小一部分是具备投资价值的，比较难去辨别，但其实没有必要奔着投资去购买别墅。

提问：成哥好，坐标成都，咨询一下，朋友是D类人才，孩子明年上幼儿园，预算大概在250w，主要解决家庭住房问题，学区也考虑在内，仁美熙和府这个盘怎么样呢？

回答：这个盘一般，注意周围环境问题，周围环境一般，以及区位缺少发展空间。建议考虑大源板块凯德世纪名邸和新川板块北大资源紫镜府的新房，也可以考虑九里晴川的二手房和凯德的二手房。

提问：成哥你好，在现在楼市下行期，为什么开发商还在大量建房？未来房子又应该要卖给谁呢？

回答：房地产发展至今，房子某种程度上已经不是特别的稀缺品。大部分人都能够解决居住的问题，考虑的无非是适不适合。未来房子可能会卖给这些人：

1.迁移的人。房子在老家，人留在大城市打拼，老家房子不能卖掉，所以我必须要在大城市买房。这一群人是未来比较主流的人群。

2.置换族，以前房子有，但是比较一般，后续经济水平提升，追求更高的生活质量，为了住更好的房子所以买房子

3.目的是，户口和房产的联系越来越紧密，要么有户口，要么就有房，或者马上不久会捆绑更多的资源。

提问：成哥你好，我目前一直在外地工作，要起码10年后才回成都，现在面临买新房和二手房的纠结。预算是在150至200万。一般只有放假才会回家一段时间。假如买新房，空置觉得浪费，又舍不得出租。买老房子，有租金，有点将就。也怕置换的时候，老房子难出手。希望成哥能够指导一下！

回答：抛开价格层面的难题，当然是买新房更方便，比如你现在买房，过两年年交房，这样的话，十年后年回到成都还是满五房龄8年的次新楼盘，相对来说市场热度还不错。但是这个价位可能选楼盘比较少。建议先买一套10年内的二手房，过几年卖掉重新买—套新二手房。这样你买下的二手房，一方面负责增值，一方面负责满五，再一方面还可以出租，拿点回报。五年后，你再次选择新房，等十年后回成都，房子是新的，付出的金钱成本并不算多。

提问：成哥好， 坐标北京，首付可出130左右。考虑总价350~430左右的，在国贸商圈的话，自住加投资属性，甜水园附近的房子和阳光100，这两个有什么更好的推荐？

回答：甜水园周边一带都是典型的老公房社区，处于上车盘区间，价值也就在同面积次新房的80%左右，甜水园的旧改也在进行中，地段也不错，适合低首付上车。阳光100的风水一直都是挺大的争议，不介意的也可以入。

提问：成哥好，点评一下最近的39峯和青云阙吧，谢谢！

回答：39的区位在老城区，周边老破小老破大一大堆，后续发展非常有限。所以会被拖累。青云阙价格比较高，现房是优势，适合急于入住的自住，板块中规中矩，比不了大城南剪刀差楼盘。

提问：成哥你好，北京人，家庭条件一般 ，在北京一直没房 现在租房住在西三环太平桥小区，现在和老婆能攒到200早一天， 现在想在北京买套房 看中了双井附近百环家园和我现在租住的太平桥附近莲花池南里小区，总价在350左右。自住兼投资的话怎么选择比较好？

回答：百环家园是回迁房的开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。 缺点就是环境差，品质低，价格低。 莲花池南里附近基本都是学区房，溢价很明显，这种老破小未来升值潜力有限。

提问：成哥好，坐标成都，请问金融城三期那片规划和未来如何，六号线即将通车，30号线和9号线都在那里换乘。

回答：规划住宅用地并不多，住宅占比差不多是20%左右，居住氛围不浓，想要要先打造成城南一号的标准是不太可能的。但是这一片确实是寸土寸金，后续住宅用地在锦江东边有几个组团，具体要看规划条件，和开发商的入住情况了。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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