高新区购房者,你准备好了么?! 刚刚,位于大源板块的万科公园5号取得预售证,带精装均价2.4万/㎡,一次性推出了剩余的831套房源!另外,发哥还获悉位于金融城板块的禹洲·山河峯荟还有近1600套清水房也将于近期取证! 两个项目,一个是刚需户型,一个定位高端居住,剪刀差超过一倍,让区域内的无房家庭看到

高新区购房者，你准备好了么？！

刚刚，位于大源板块的万科公园5号取得预售证，带精装均价2.4万/㎡，一次性推出了剩余的831套房源！另外，发哥还获悉位于金融城板块的禹洲·山河峯荟还有近1600套清水房也将于近期取证！

两个项目，一个是刚需户型，一个定位高端居住，剪刀差超过一倍，让区域内的无房家庭看到了希望。

壹

精装均价2.4万/㎡

万科公园5号终于来了！

千呼万唤始出来！相信这句话，说出了不少购房者的心声。

时隔4年，位于高新区天府一街北侧的万科·公园5号（二期）终于再度取证，一次性推出了16栋、9-22F住宅，共831套、配置189㎡、215㎡、260㎡三种户型，带精装均价2.42万/㎡，套均总价约527万。

万科·公园5号沙盘

高新大源、霍森斯K12学校、醇熟配套以及与周边二手房存在价差，构成了项目备受市场追捧的四大元素——现场可看到，项目三面均被天府半岛、西派澜岸、凯德·世纪名邸等住宅包裹，汇聚了旺盛的生活气，东侧还有栏杆堰滨河公园。

万科·公园5号区位图

项目地处大源核心住区。世豪广场、铁像寺水街、鹭洲里等大型商业综合体均环绕在1公里范围内。同时，步程800米有占地2400亩的锦城湖公园、UPARK运动广场公园及地铁5号线锦城湖站矗立。

锦城湖公园

最值得一提的是，国际公立学校的霍森斯的幼儿园、中小学k12教育体系、七中高新校区及墨池书院小学均处于800米范围内，家门口即能享受一站式的优质教育环境（一期就读于霍森斯）。

霍森斯

各类高浓度配套的支撑，让板块二手房价处于市场“先进水准”（如下图）。

从下图可看出，这宗长方形地块上，万科采用了阵列+围合式布局，有10栋都为南北朝向。其中，仅有靠近天府一街的2栋（1、30号楼）为189㎡，而占比最多的则是21-22F、共有7栋搭载的215㎡户型（2、3、4、26、27、28、29号楼），剩下的7栋、9-10F（19、20、22、23、24、25、21号楼）为260㎡，均为纯板式、2梯2户。高层层高3.05米，洋房层高3.15米。已是准现房。

区别于一期干挂石材的外立面，二期在外立面设计，更符合当下市场审美，采用了大面积玻璃幕墙，既扩大了产品采光面，还拔升了建筑颜值。

万科·公园5号装修示范单位（非交付标准）

据置业顾问口径，南北朝向的楼栋退距在32-36米，基本做到了1:1，保障了一定的采光及通透性，而东西朝向的楼间距更超百米。与此同时，万科在设计时，让每层电梯门只朝一户开，这样使得两户之间互不打扰，且每户门前均有约7-8㎡独立入户的公共区域。单从基础指标来看，改善属性明显。

以占比权重较大的215㎡为例。

该户型打造为四室两厅三卫及三阳台，开间达14.8米双阳台结构贯穿了约50㎡的客厅、主卧及入户门厅。其中，主卧区还配置了男、女独立衣帽间，且次主卧同样为套房结构还带小阳台。户型整体较为方正，能满足深度居家及各类功能性需求，且达到了此面积段该有的豪华尺寸感。

215㎡户型图

贰

近1600套房源

山河峯荟也将于近期入市

相较之下，山河峯荟则是留给高新区刚需位数不多的机会了。

两天前，发哥剧透了山河峯荟即将到来的消息，引发了许多购房者的关注。沉寂4年，改了新名字的城南超级大盘，终于到来。

山河峯荟，前身是南城都汇7期，被禹洲&爱普联手收购后重装出发。整个项目占地约114亩，容积率3.31，总户数2227户，物业由禹洲物业提供，费用为4元/月·㎡。这一次，项目预计推出近1600套房源，价格或许有惊喜。

发哥今天在项目现场看到，目前，山河峯荟已经基本打造为现房，外立面都已经呈现。

南城都汇，昔日的南三环一霸。围绕着金融城-市一医院一带，几乎有一半都是南城都汇的项目，也正是在这里，聚集着城南丰富的生活配套：项目位于高新区金融城板块，在地铁5号线石羊立交站、市一医院站，地铁1号线高新站之间。

这里除了地铁线路外，商业包括了仁和新城购物中心、悠方、九方、新街里等商业，还有成都市排名前列医院作为医疗配套，地块旁边就是成都七中初中（锦城校区），各项资源完备。更值得一提的是，在今年较新的学校划片中，这一项目的学区划在了高新五区，这也是高新区目前关注度较高的学区板块。

山河峯荟区位图

具体到产品，本次推出的主力户型为70-110㎡，是近年来，区域中仅有的小户型。

从项目现场看到，山河峯荟的户型开窗较大，比之前的几期都有更好的居住体验感。建筑采用南北布局，因为楼层最多为18层，整体的楼间距较为疏朗。现场还有一个小细节比较打动发哥，山河峯荟临路的楼栋，不仅有绿植间隔，还在中建打造了水景作为景观退距，能够减少后期居住的噪音。这在一个刚需定位的产品中还是比较有优势的。