现房销售项目来袭!南2.5环精装洋房即将取证

今天给大家介绍一个刚去踩过盘的项目，名叫——交投电建天合玖玺。

它有几大看点，其一，项目所在的丽都板块近年来供应不多，而且交投电建天合玖玺更是板块中环路以南部分，旧城改造以来的先发住宅项目，因此值得关注。

其二在产品上，交投电建天合玖玺还是当前市场少有的纯洋房项目，并且有现房销售的限制，优势还是比较突出。

至于踩盘该项目及周边环境的实地观感如何，来看分析。

项目基本信息：

物业类型：4-11层住宅

物业：中电建交投善成物业

占地面积：67亩

总户数：558

梯户比：1T2

容积率：2.0

区域：未来挺好，但没有那么好

2000年左右，置信来到武侯区东南二环外，打造出了以产品力闻名城市的高品质项目丽都花园，而后，不少高端项目也逐渐汇聚而来，丽都作为高端居住板块由此得名。如今，翻看板块内的二手房价，普遍都要比周边高出一截。

置信丽都花园（图源网络）

而交投电建天合玖玺虽位于丽都板块内，实际上却并不在丽都传统住宅区内，而是在中环路以南的区域。

相较于北片区，目前这边无论是城市界面，还是居住氛围上，相差都不止点把点。实地踩盘时，看到的是一副由厂房、老平房、荒地、家具城、安置房…拼成的城市图景，好实在算不上好，高端更是谈不上。

周边安置小区

但好在是，根据城市更新规划，未来这一片将会大变样。未来南片区的定位是“花园洋房社区”，将构建起以住宅为主，生态、商业、社区用地等穿插其间的居住板块。总之，这里未来是可以期待的，但期待不用太高。

黄色为住宅用地、紫色为社区用地、红色为商业用地

正如刚刚提及的，板块周边不乏许多家具城、医药公司厂房等，而这些建筑未来大概率是不会拆的，难免会影响板块的居住属性。即便忽略这些产业的影响，片区内也有大体量的安置小区等，未来也难形成纯粹的改善居住氛围。

而恰好，交投电建天合玖玺的两个地块，就分别位于该安置小区的东西两侧。因此当前周边的城市界面，或许将是项目销售较大的抗性，毕竟还需要大量的时间去换取空间。

除此之外，项目的城市占位确实挺好，北接玉林，西临神仙树、火车南站的位置，无论是去玉林耍酒馆，还是去南站赶车都很方便。

配套方面，尤其是地铁资源最为突出，项目周边汇聚了地铁3、7、10、8号线，可以快速通达城市各个方向。

但目前商业、医疗资源比较匮乏。商业方面，直线两公里范围内仅有大悦城一个大型商超，社区商业匮乏，未来待太平园TOD建设完成，周边社区商业投运，可能会有改善。

产品：现房交付品质可见，性价比明显

去年6月，交投联合电建，拿下位于丽都板块相隔仅200米左右的两宗地块，因为地块条件近似，便合为一个项目打造，即交投电建天合玖玺。

根据规划，两个组团均将打造为4-11层的纯板式洋房产品，在高低配仍占据主流的当下，这样的产品形态还是比较突出。

据了解，本次项目将率先推出西组团。西组团呈行列式布局，全东北-西南朝向，除了楼间距略窄，整体指标还算可以。据了解，项目楼间距最窄的仅30米左右，最宽的也不过约40米，但因为阳台做了封窗处理，居住私密性上还是能够得到保证。

项目西组团

另外，项目整体有14%的自持租赁住房比例，本期预计推出的西组团，其租赁住房位于项目东侧，未来将和商品房统一管理，可能会出现小区居住人群复杂等问题。

户型方面，项目仅推出了141㎡和171㎡两个户型，起步便是深改产品，可见项目要么是看好周边有钱人，要么是对于自身产品有足够的信心。

141㎡户型

171㎡户型

两个户型均是四房设置，较大的差异在于一个是横厅一个是方厅设计，一个是单套房一个是双套房。相同的是，两种户型布局都比较好，双向采光、分区合理。

另外，项目在产品上还有一大优势，即现房销售，所见即所得。在这个普遍交房即维权的市场环境下，购房者可以获得较大的心安。

目前项目主体已基本修建完成，踩盘时能切实感受到项目的品质，说实话，这个质感真的还不错。无论是从配色还是用材上看，都比较具有质感。

西组团外立面

东组团外立面

购买建议

据了解，该项目较快本月就能取证，率先推出5栋220套产品，预计精装售价2.6万/㎡左右。

目前，周边有三个新房项目在售，南山凌峯、复地崑玉锦城、富国上邦。其中，南山凌峯位置不错，但单价基本在2.8万/㎡起步，比天合玖玺高出一截；复地崑玉锦城位置不如天合玖玺，但因为是清水销售，更有价格优势；而富国上邦是网红盘，买上全靠运气。综合下来，天合玖玺的性价比还是不错，尤其是现房交付，较快今年年底就能收房这点很让人心水。

但是，项目周边目前城市界面确实不太好看，需要以不短的时间去换取空间。

来源： 楼市牙尖帮