成都楼市:未来5年,主城区的核心区域板块会是哪里?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，我想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是哪里，你是否能帮忙分析一下？打算在有潜力的区域内买套房投资，持有5-8年左右。

回答：不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，最有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；第三是锦江区，锦江区发展较好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区；第四是武侯区，武侯区较具发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；最后是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前较具发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大。

提问：请问武侯新城的龙湖天宸原著的叠拼，能买吗？考虑离主城区近一点，预算是清水620w。学区如何，未来打造如何，飞机有无影响。目前周边很多卖车的。

回答：龙湖天宸原著自住+投资可以考虑的，配套还可以，学区一般，飞机有一点噪音，但对房价的影响不会很大。武侯新城有强产业支撑，未来有源源不断的购买力，总体看好。

提问：成哥好！家有两套房，一套老房子刚卖掉，明年二三月到位资金210，在住的新房还有不到70万房贷，是高新区金房大榕湾114坪四房。想再买改善房，但普通高新购房资格现在成都感觉没什么机会，在看二手，成哥能否推荐一下？如果从投资角度看，二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算？

回答：总预算400左右，如果想买改善加投资话高新可以看看新盘陆肖和金偶金城府，成华二仙桥板块的中车共享城，天新的保利和光与湖和天府里这些盘都是顺销盘。普通资格都能买的到。二手房可以看看大源都城雅颂居，华润凤凰城一期，天府新区的三利云锦，蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改，总价更高，未来接手的人范围更小。成都更多优质二手房及选房技巧详见内部！

提问：成哥，我准备投资楼盘，有两个选择，排名前列个是海伦春天150平方米的错层别墅。第二个是俊发星雅俊园120平方米的平层，哪个更有升值空间？从纯投资的角度来说

回答：海伦春天位于天府新区南湖，地铁不是很近，配套方面一般，别墅流动性也不是很好；俊发星雅俊园在锦江三圣乡，次新，宜居，地铁13号线在建，近三圣花乡站，配套也不错，综合看建议选择后者。

提问：成哥，我打算在成都买房，刚需，有购房资格，想问了解一下首次买房需要注意哪些问题？

回答：对于刚需来说，买房是头等大事。首先是预算，刚需经济实力有限，大多数购房者可能会选择贷款买房，但需要注意的是，贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择会对房价有一定影响，配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高，购房者要以自己的预算为基础，根据个人需求做出取舍。其次是房屋朝向，户型朝向会影响居住舒适度，一般来说房屋朝向选择朝南，坐北朝南>全朝南，这样的房子通风采光性俱佳，而且冬暖夏凉，东西朝向与全朝北的房子朝向最差，十分影响居住体验，不建议选择。最后是房屋楼层，高楼层的采光要比低楼层更好，特别是楼栋间距小的小区，建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子，购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层，注意楼层的通风采光效果。

提问:成哥你好！我在成都我和老公都各自有一套房都不大，一套90自住一套70我父母住，我父母在成都有一套100点的租出去，房子都无贷款，现在我们还想购买一套房，可成都限购，现在想把70过给父母，腾出房票，现在手上有50子弹，不知道成都什么地方还值得投资？买多大的合适。还有一种方案是卖了70的房子，因为70那套大概2.3万一平在万家湾光华逸家近几年涨的不错，卖了之后用这些钱换成两套房子，因为有孩子也想其中一套考虑学区房，一套考虑父母想买一套有平台的房子。

回答：这几套都是全款房，没有把杠杆利用好。你的思路正确，小户型可以优先考虑出掉。裂变原则，卖一买二，一套自住，一套投资，激进一点还可以开发房票，把之前的全款房抵押融资再入一套。成都投资回报率高的区域及楼盘详见内部！

提问：成哥，我是郫都人，虽然在成都上班，但是我还是打算在郫都买房，新房应该是等不到了，想了解一下郫都的楼市情况如何？有没有靠近地铁站的二手房推荐？

回答：郫都在成都楼市中与热门区域相比虽然并不出彩，但郫都区的二手房市场却有不错的行情。郫都区配套丰富，生活居住便利，被地铁线路贯穿的郫都交通出行便利，通达性高。而且郫都区毗邻信息产业密集高新西区，区域内知名企业齐聚，人口较多，不乏购买需求，区域的发展未来可期。区域内成交量较高、近地铁站的二手房小区主要有以下这些：新里派克公馆位于郫都区犀浦板块，小区体量较大，绿化率高，近地铁站，户型丰富，面积最小50平。上锦颐园位于红光板块，房龄十年以上，物业管理一般，基础设施老旧，居住环境较差，户型较为丰富，有学区。橡树湾A区位于红光板块，产品房龄较新，质量较好，得房率高，但采光较差。中信未来城北区位于郫筒商圈，周边商业配套一般，户型主要为套三与套四大户型。绿地国际花都东区房龄较新，环境优美，但周边配套一般，主力户型为套三，但部分楼栋低层采光不足。蓝光幸福满庭容积率较高，采光性能差，但周边商业配套丰富，交通便利。具体更多二手房房源详见内部！

提问：成哥，想买一个叠拼产品，300-450万，自住加投资，看了一个双流金河路五段新力蓝光弘阳的楼盘总价450万，西东朝向，还看了保利珑堂里院，成华龙潭寺，奥园云璟，成华动物园处，成哥，请指点，真的急！

回答：新力蓝光弘阳旁边是百合公园，还是比较宜居的，可以考虑，缺点是离地铁远了点。保利珑堂里院，周围没什么配套；奥园云璟也不是很好，北向是高速、立交；如果选，就按你这个顺序选吧。

提问：成哥好，预算首付200，可以买高新，也可以天府新，您认为是买高新合适还是天府新合适？哪个是优选盘？

回答：你的思路不准确。不应该区划做决定，以板块+楼盘两者共同决定。大源板块：万科公园五号。 天西板块：万科天府锦绣 保利和光屿湖 首开龙湖云著。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选