你了解“70年产权住宅公寓”吗?其实和这天有关

搜狐焦点成都资讯 2021-12-22 08:41:54
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最近,有读者在后台咨询发哥:“公寓有70年产权吗?”“70年产权的公寓买不买得?”关注发哥的朋友们,大多都了解“住宅”和“公寓”两种产权之间的区别,但“70年产权的住宅公寓”依然是不少人的知识盲区。 那么,今天发哥就来为大家来讲解一下“70年产权的住宅公寓”与普通住宅、商业公寓的区别。为什么选在今天

最近,有读者在后台咨询发哥:“公寓有70年产权吗?”“70年产权的公寓买不买得?”关注发哥的朋友们,大多都了解“住宅”和“公寓”两种产权之间的区别,但“70年产权的住宅公寓”依然是不少人的知识盲区。

那么,今天发哥就来为大家来讲解一下“70年产权的住宅公寓”与普通住宅、商业公寓的区别。为什么选在今天呢?其实,这与冬至日这天存在紧密的联系,一起起往下看。

01

住宅产权 VS 公寓产权

区别在哪里?

根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年),前两者与商业公寓的区别主要在于土地的用途性质。

一般而言,土地性质为商业或综合用地,对应的产品为40年产权的商业公寓,也就是我们通常说的公寓。

而40年产权的公寓,与普通住宅相比,主要有以下几方面的差别:

1

   

土地产权:土地期限短,产权仅40年;

   

2

   

落户政策:一般而言,商业公寓不能落户,也不能划入公立小学读书;

   

3

   

生活成本:商业公寓水电费为商用标准,一般不通燃气;

   

4

   

二手交易:商业公寓税费高,转手率低;

   

此外,一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。

02

普通住宅 VS 住宅公寓

区别在哪里?

在土地性质则为住宅或住兼商用地的住宅部分,对应的则是普通住宅以及70年产权的住宅公寓。

那么,普通住宅和住宅性质的公寓之间存在什么区别呢?唯一的不同点在于光照。

国家规定,冬至日当天,日照数大于2小时的划为普通住宅,不足2小时的则划为住宅公寓。

两者产权比例、首付比例、贷款年限、水电气费用等方面没有其他区别,在价格上,同一楼层中的住宅公寓往往会略低于普通住宅。一般来说,公寓通常位于楼栋底层,或是单一朝北的户型。

某项目同单元楼层两套房源,一个为公寓,一个为住宅

在购房合同、房产证等正式文件中,后者表述均为“公寓”。部分购房者介意“公寓”表述影响后续转手,需要特别注意这一点。

关于住宅与公寓,你有啥想说?

来源:成都商报房产发布

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