成都新房、二手房成交稳定增长

11月以来，中央出台多项楼市利好政策缓解企业资金压力，楼市的“三支箭”相继落地，成都房地产市场也出台多项新政，使得市场信心不断集聚、恢复。

而就我们最新掌握的数据，成都楼市也有了不断向好的走势：刚过去的11月，成都楼市新房、二手房数据出炉，全市成交商品住房148.07万平方米，全市成交二手房145.24万平方米，成交量双双环比稳定增长，显示出强大韧性。

透过数据，可以看出，在多项利好政策的叠加之下，买房人观望情绪正在消退，对楼市的信心不断增强，成都楼市基本面逐渐走好。

政策端

多方位、多层次满足购房需求，释放购房动能

11月8日，成都出台高层次人才购房新政，明确符合成都市人才政策的五类人才高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间等限制；

11月17日，成都楼市再出新政（点击蓝色字体即可回顾），成都一、二圈层之间限购资格打通（高新南除外）、棚改纳入无房资格、取消摇号顺位，并且首开的双限地项目、报名人数不足2倍的楼盘及建面超过 200㎡的房源不进行摇号。

政策的出台，多方位、多层次地满足了市场上的购房需求，在市场上很快收到了效果，购房需求得以进一步释放。

在房贷利率方面，我们对成都多个银行的电话采访了解到，目前成都针对首套商品住房的房贷利率为4.3%（无房贷情况下），有力减小了购房者房贷压力。

在宏观背景方面，11月堪称利好政策出台最密集的月份，相关部门先后推出多项举措，整合信贷、保函、债券等多种手段，涉及“保交楼”、预售监管资金、房企并购等多个方面，在房地产领域打出一套“组合拳”：

其中就包括引发广泛关注的“金融16条”（点击蓝色字体即可回顾）。

此外，央行还宣布决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计将释放长期资金约5000亿元。这是继今年4月降准以来年内第二次降准，可谓又给楼市注入了一剂强心针，未来预计LPR还将继续走低，进一步刺激购房需求。

综合来看，不论是成都市场，还是宏观经济方面，都能感受到来自各方面的积极支持，市场的热度和信心正在一步步回来。

新房市场

11月成交量继续稳定增长

在新房市场，11月成都全市成交新建商品房263.06万平方米，比10月份增加34.2%，比9月份增加99.3%。其中，成交商品住房148.07万平方米，比10月份增加21%，比9月份增加74.2%。

11月新房市场的亮眼成绩，得益于以下2个方面：

首先是推盘数量多。据不完全统计，11月大成都推盘超过50个，给予了购房者充裕的选择空间。

其次是购买实力坚挺，产品力过硬的项目市场表现抢眼：

△ 卓越云门锦绣销售中心实拍图

在武侯区，卓越云门锦绣一批次基本清盘，悦湖金茂悦一批次同样基本清盘目前进入二批次销售中；青羊区，香港置地的西元已进入最末批次的销售，即将清盘；在天府新区，首个亮相的全现房销售项目——龙湖恒邦·花千樾首批次即将告罄，麓湖观澜四批次不出意外再次售罄，单套总价500万+的招商时代公园天府序组团去化超过7成，天府公园未来城200㎡以下的161套房源，吸引了超过1500多位购房者的购买……

这也从侧面映证了成都人对品质改善的需求还是非常旺盛的。可以说，成都的购买力，依旧坚挺，市场信心回来了！

二手房市场

成交活跃，继续显示强大活力

二手房市场方面，成都11月也非常给力。

数据显示，2022年11月，全市成交二手房145.24万平方米，比10月份增加14.4%，比9月份增加66.6%，比去年11月增加22.9%。其中成交二手住房13225套，比10月份增加12.3%，比9月份增加65.7%，比去年11月增加28%；成交面积125.86万平方米，比10月份增加13%，比9月份增加63.4%，比去年11月增加30.5%。

事实上，除了9月疫情和高温的影响之外，成都二手房成交数据一直处于高位，显示出市场的强劲活力。

从今年3月开始，成都二手房市场开始活跃，在6月实现明显新增，并在7月达到顶峰，在8月高温、9月疫情的影响下，这两月成交数据上受到了一定影响，但市场迅速恢复，10月成都二手房成交总量达12436套，11月成交二手住房13225套，保持着旺盛活力。

△ 图片来源：小程序“成都购房通”

成都二手房成交量上扬趋势明朗，意味着楼市信心正在逐步恢复。

据我们对二手房中介门店的走访发现，最近主城区位置好的房源关注度较高。小彭所在门店上新了一套地段较好的房子，一周内便有近10次带看，每天都有购房者来咨询，不少购房者想抓住年底的机会上车。

总结

城市基本面向好，为楼市走好带来动能

成都的房地产市场的逐渐走好，我认为，主要是与成都的城市能级紧密相关。

前三季度，成都交出了一份靓丽的经济成绩单。根据四川市（州）地区生产总值统一核算结果，前三季度成都GDP达14929.72亿元，排名稳居全国第七，同比增长1.5%，高于北京、上海、苏州、天津等，表现抢眼。在万亿GDP俱乐部城市里面，成都GDP增长率是较为靠前。（注1）

△ 前三季度成都GDP 图片来源：小程序“城市GDP图表”

与此同时，长三角，珠三角，京津冀，中部城市群和成渝双城，都市圈的发展战略，这个趋势将会越来越明显。成渝地区双城经济圈的确立，是与长三角、珠三角、京津翼共同形成菱形发展区域，从而促进整个国家区域协调发展战略的实施，具有极为重要的意义。基于此重大发展机遇，川渝两地的房地产市场发展态势向好。

此外，源源不断的人才流入成都，他们的购房需求正在不断释放。根据2021年公布的七普数据显示，成都过去十年（2010年至2020年）常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。2021年，在人口增量整体降档换速的背景下，成都依旧增加了24.5万人，位居第二。

△ 制图：城市财经 数据来源：各城市统计局

成都在常住人口已经超过2000万的情况下，近两年常住人口增长规模分别达到了全国第一和第三，持续的人口净流入将为成都房地产的活力提供了充足保障。据公开资料，2021年成都新引进落户青年人才16万人，年末常住人口为2119万人，同比增长1.17%。（注2）

大量年轻人群的进入，带来了更多的购房需求，而此时更多吻合年轻人需求的人才公寓、双限地项目推出，在解决她们购房需求的同时，也让成都楼市的成交一直处于一个稳定的状态。

△ 龙湖恒邦·花千樾实拍图

从之前成都楼市的历史经验来看，每一次的市场反弹以及走强，一个显著特征就是：量在价先。可以说，目前成交量的不断走高，正预示着市场正在走好。

伴随后疫情时代的逐步放开，成都城市一贯的饱满活力，催化成都居住市场预期和信心的提振，成都楼市正走出自己的独立行情，未来可期。

来源：买房成功说