东二环万象城旁,二十四城究极进化形态,这个盘你稳得住吗?

如果说成都的房价很高，那听到深圳湾悦府15万一平，真的是要吓晕过去了，所以和一线城市比，成都的房价真的算很温和的了。

深圳湾悦府为什么要卖15万一平呢？原来是地处城市中心地段，坐拥繁华商圈，又是央企华润打造的产品，这样一看也是有点道理的。

说回成都，什么样的楼盘地段好、周边配套成熟、又是大品牌的作品？不二君思来想去，也就是它了——华润置地·悦玺。

你如果没有听过悦玺，那你肯定听过润府吧，2018年堪称“神盘”之一的润府可是风风火火了好一阵。

华润润府去年12月以清水价1.23~1.25万元/㎡开盘，1栋住宅4种户型共320户，7000+人报名，摇中概率仅为4.34%，群里有网友说摇中了的，真是嫉妒你的好运。

润府确实可以，这么好的地段加上这么诱人的价格，可以说是非常“亲民”了。不过，润府之所以这么便宜，也有一些不足之处，比如说少有的一栋住宅，没有可享受的中庭。

修建中的华润润府

所以，去年没有摇到润府的朋友们不要着急，悦玺还有机会。

悦玺销售中心

区域：东二环 万年场板块

项目具体位置在双成二路33号万象城旁，门口是双福二路，属于万年场板块，也是华润二十四城的8期，此前的7期已经全部售罄。

这个区域是熟悉得不能再熟悉了，好地段的周边配套一定不会差！

1、交通：地铁、公交、BRT等公共交通便利 

公交：门口就是公交地铁双桥路站，98、97、122路等路车会经过此站。

地铁：门口就是地铁4号线双桥路站，直线距离450米左右，更近一点的是在建的地铁8号线双桥路站，预计会在2020年，也就是明年年底通车，妥妥的“地铁房”。

BRT：项目旁边是华润二十四城9期，再旁边就是二环高架，有一条BRT公交道，有两个站点万年场站和双桥子北站，双桥子北站距离项目更近一点，是靠近项目的6、7号楼。

2、商业：紧邻万象城商圈 配套成熟

万象城不需要不二君多聊了吧，这个作为成都排名前列的大型商业综合体，这里有迪奥、香奈儿、古驰、AJ专卖店、苹果体验店等奢侈品店，有奈雪、喜茶等受欢迎的奶茶店，有绿茶、港久茶餐厅等餐厅，也有Ole超市买些生活所需品。

这些都是已经投入使用的万象城1期，而万象城2期正在修建中，据说会有购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼等，等建成了才不得了！

万象城

除了万象城这个大商城，华润二十四城前面7期的底商也逐渐发展了起来，如果仅仅是日常的生活用品也是没问题的。

3、教育：较为丰富 私立学校学费贵 公立学校靠划分

社区内有金苹果博文幼儿园和成都石室小学，周边有双林小学和双庆小学，公立学校等交房入住了看教育局怎么划分，旁边攀成钢区域有私立学校，但是很贵还需要考。

项目：华润二十四城的收官之作

说到华润二十四城，必须先来个小普及，著名导演贾樟柯导了一部电影《二十四城记》，这是排名前列次将电影直接以楼盘命名，该电影讲述的是成都华润二十四城的前身，一个国营工厂的故事，勾起了无数老成都人的记忆。

而成都华润二十四城的前身就是一个叫做402工厂的国营工厂，因为城市的快速发展，不得不搬迁，最后1082亩402厂地块被华润竞得，打造成了现在的二十四城。

悦玺作为华润二十四城的收官之作，也是华润旗下的“悦”系高端产品，定位于城市先进豪宅，什么是先进豪宅？有人说，现代豪宅要么豪在窗外，美景佳境；要么豪在屋内，细节优越；要么豪在尺度，细节优越；要么豪在地段，黄金位置。

我们可以先来参考一下华润在深圳的作品，华润深圳湾悦府是在深圳的城市中心位置，坐拥城市繁华，享受商业、教育、生态等完善且成熟的资源，它是豪在地段。

说回悦玺，同样是坐落于城市繁华地段，地处东二环核心地带，交通动线便捷，坐拥万象城成熟商圈，周边配套齐全，可以说是出则繁华，入则宁静。

项目总占地64亩，共5栋9个单元，是呈“U”型的布局，形成出一个大中庭。

此次开盘的是6号楼和7号楼，其中6号楼为30层高，7号楼为34层高，都是3梯4户，共350套房源，三种户型，建面在145~155㎡，全部为精装修。

项目资料

占地面积：67000平方米

建筑面积：24万平方米

容积率：4.0

绿化率：35%

停车位：1722个

楼栋总数：5栋

总户数：892户（此次售350户）

开发商：华润置地（成都）发展有限公司

楼盘地址：成华区双成二路33号万象城旁

项目是一个“U”字型布局，保证了一定的楼间距和视野，小区的主入口是一个景观门楼，地下负一楼有恒温游泳池和健身房，爱好运动的朋友有福了。

但是因为6号楼和7号楼临BRT公交通道，所以低层户型在白天BRT运营的时候，多多少少还会受到一定的噪音污染，在选择户型的时候，还要尽量往中高层选。

价格还不知道，售姐也不愿多透露，先来看一哈同区域的二手房价格，四月份万年场区域的二手房均价在16217元/㎡，环比上月上涨1.27%，同比去年同期下跌8.96%，不过周边好一点的楼盘，比如中粮锦云的二手房价格在2万3到2万4。

数据来自贝壳

同区域的恒大云门前几天已经取证了，4.5的容积率，价格是清水1.49~1.95万元/㎡，悦玺的价格可以参考云门，不过悦玺当年拿地价不高，估计也就精装2万左右（只是不二君的猜测，具体以官方为准）。据说会在6月，也就是下个月取证，到时候估计又是一场热热闹闹的报名现场。

户型：三种户型 全部为精装

项目此次将开三种户型，均为大户型，分别是145平的套三双卫、154平的套三双卫和155平的套四双卫。

145平套三双卫

154平套三双卫

155平套四双卫

因为样板间还没有开放，我们只能从平面图上看户型，三个户型，全部为大户型，特别适合改善人群，其中154和155平的面积差不多，但是分别做成了套三和套四， 更喜欢哪一种户型就看个人了。

不二君更喜欢三种户型里的154平套三双卫，户型比较方正，这虽然是一个竖厅设计，但是客厅阳台依然达到了7米，而且餐厅也设计了一个小飘窗，不管是采光还是通风，都是非常棒的，从平面图上可以看到，客厅加上餐厅也比较方正，给人一种很大气的感觉；另外，每个卧室的尺寸也很不错，居住舒适感可以得到保障。而且这个户型全部朝向中庭位置，可以免去临街噪音带来的麻烦。

悦玺施工现场

总结：

1、悦玺的周边配套可以说是非常成熟和完善的，双地铁+BRT，又靠近二环立交，依靠万象城商圈，地段就是一个字：好！

2、户型的大小更适合改善型人群，价格还没有出来，估计也不得低于2万，可参考云门。

3、如果一定要说缺点的话，那就是整个二十四城的住宅密度都有点高，悦玺就达到了4.0，不过，这些都是次要的，想买悦玺的人一抓一大把，喜欢的朋友记得看官方消息，不要错过报名哈。

小助理有话说：

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